, 00:38․ В эпоху цифровых сервисов всё чаще возникает вопрос: «А можно ли продать квартиру, не выходя из дома?» Часть процедуры — оформление доверенности на продажу недвижимости — действительно может быть проведена дистанционно․ Однако законодательство устанавливает ряд специфических условий․ Ниже разберёмся, какие именно правила действуют в 2026 году, что понадобится для удалённой нотариальной доверенности и на что обратить внимание, чтобы не столкнуться с отказом в Росреестре․
Что такое доверенность на продажу квартиры и зачем она нужна
Доверенность — письменный документ, по которому одно лицо (доверитель) передаёт другому лицу (представителю) право совершать определённые юридические действия․ В случае с недвижимостью это:
- подписание договора купли-продажи;
- получение денег;
- подача документов в Росреестр;
- сдача объекта и оформление иных сопутствующих документов․
Важно: доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть нотариальной (ст․ 185․1 ГК РФ)․
Дистанционное нотариальное удостоверение: что изменилось в 2025–2026 гг․
Федеральный закон № 520-ФЗ от внёс ключевые изменения:
- Электронная доверенность (ЭД) стала полноценным аналогом бумажной․
- Нотариус может удостоверить ЭД без личного присутствия доверителя, используя систему видеосвязи․
- С года запущена федеральная платформа «Электронный нотариат», к которой подключены уже 96 % нотариусов страны․
2․1 Как именно происходит удалённое оформление
| Этап | Что делает доверитель | Что делает нотариус |
|---|---|---|
| Запись | Через сайт ФНП или мобильное приложение выбирает свободный слот у ближайшего нотариуса․ | Подтверждает слот, высылает ссылку на защищённую видеоконференцию․ |
| Идентификация | Видеосвязь + скан паспорта через ЕСИА (Госуслуги) и биометрическое подтверждение (Сфигма/Селфи)․ | Сверяет личность, фиксирует время и дату․ |
| Подписание | Квалифицированная электронная подпись (КЭП) на доверенности․ | Накладывает усиленную КЭП нотариуса, формирует XML-файл в реестре ЭД․ |
| Передача | Получает ссылку с QR-кодом, которую можно моментально отправить представителю․ | Заносит сведения в реестр нотариальных действий и ФГИС ЕГРН․ |
Минимальный пакет документов для дистанционной доверенности
Чтобы нотариус смог оформить ЭД, подготовьте:
- Паспорт РФ (или другой документ, удостоверяющий личность);
- СНИЛС (требуется для идентификации в Госуслугах)․
- ЕГРН/выписка о праве собственности на квартиру (получается онлайн за 5 минут)․
- Персональные данные представителя: ФИО полностью, паспортные данные, адрес регистрации․
- Конкретный перечень полномочий: разрешение на получение денег, подписание ДКП, взаимодействие с Росреестром, банками и т․д․ (шаблоны доступны на сайтах ФНП)․
Важно: если квартира была приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги, даже при дистанционном оформлении․
Ограничения и подводные камни в 2026 году
4․1 Категории лиц, которым дистанционное оформление не доступно
- Иностранцы без российского СНИЛС и подтверждённой регистрации в ЕСИА․
- Лишённые дееспособности или ограниченные в ней (требуется очная проверка нотариусом и органа опеки)․
- Сделки, где доля несовершеннолетних превышает ¼ (требуется согласие органа опеки в письменной форме)․
4․2 Риски для покупателя и продавца
- Электронная подпись представителя․ Убедитесь, что у вашего доверенного лица есть действующая КЭП; иначе не получится подписать электронный ДКП․
- Срок действия доверенности․ По умолчанию 1 год (ст․ 186 ГК РФ)․ Укажите конкретный срок или дату окончания, иначе сделка может быть приостановлена Росреестром․
- Регион регистрации недвижимости․ В 2026 году ЭД действует по всей РФ, но практика показывает: ряд региональных Росреестров (например, Крым, Севастополь, ДНР/ЛНР) требует дополнительное офлайн-подтверждение․
Пошаговая инструкция для доверителя
Шаг 1․ Откройте сайт notariat․ru или приложение «Мой нотариус», выберите раздел Электронные услуги → Доверенности․
Шаг 2․ Укажите адрес квартиры и город, где находится объект․ Система подберёт нотариусов по удалённости и свободным слотам․ Доступна фильтрация по стоимости услуги (средняя цена 1 300–2 000 ₽ в 2026 г․)․
Шаг 3․ Загрузите скан паспорта, СНИЛС и выписку ЕГРН․ Подтвердите данные через ЕСИА (вход по Госуслугам)․
Шаг 4․ Видеоконференция: нотариус задаёт три контрольных вопроса, проверяет внешний вид документов и подтверждает личность․
Шаг 5․ Подписываете ЭД своей КЭП, после чего нотариус накладывает свою усиленную КЭП․ Готово! Доверенность сразу появляется в базе ФНП доступна представителю по ссылке․
Что делать, если дистанционно не получается
Если вы подпадаете под ограничения (см․ п․ 4․1) или в регионе квартиры Росреестр пока не приёмлет ЭД, придётся:
- Лично посетить любого нотариуса РФ;
- Выполнить МФЦ-бумажный» вариант с последующей курьерской доставкой представителю;
- Или использовать мобильного нотариуса (выезд на дом, стоимость от 3 000 ₽)․
Закон позволяет создать электронную доверенность на продажу квартиры без личного визита к нотариусу, если:
- Доверитель — гражданин РФ с ЕСИА и КЭП․
- Недвижимость не обременена особенными условиями (опека, доля несовершеннолетних)․
- Регион Росреестра полностью поддерживает ЭД․
Экономия времени — до 3–4 часов, снижение риска «потерять день» на курьерские доставки, моментальная передача документов представителю, главные преимущества цифрового формата․ Главное — проверьте техническую готовность вашего представителя (наличие КЭП и аккредитации в Росреестре) и точно опишите полномочия в доверенности․
PS․ На в базе ФНП уже зарегистрировано более 1,2 млн электронных доверенностей на недвижимость․ Тренд растёт: каждый месяц прирост +12 %․