Актуально на

Для чего нужен приказ о сносе

Приказ на снос — это внутренний управленческий документ, который фиксирует решение собственника или уполномоченного органа о необходимости сноса здания, сооружения или хозпостройки. Он:

• обосновывает саму необходимость сноса;
• назначает ответственных лиц;
• утверждает сроки, методы и источники финансирования;
• служит основанием для последующего заключения подряда и регистрационных действий.

Когда разрешение не требуется

В 2026 году внутренний приказ достаточен, если:

1. Объект признан самовольной постройкой, и решение о сносе принято собственником.
2. Здание полуразрушено, дерево прогнило, крыша обвалилась, техническое заключение о невозможности реконструкции получено от БТИ.
3. Объект не является объектом капитального строительства (сарай, бытовка, гараж площадью ≤ 50 м²).

В этих случаях достаточно оформить приказ → снести → вызвать БТИ для фиксации изменений.

Структура приказа (образец 2026)

Шапка

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХСЕРВИС»
ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345
г. Москва, ул. Ленина, д. 10

ПРИКАЗ
№ 15/26-СН
19 апреля 2026 г.
г. Москва

Преамбула

В соответствии с уставом ООО «ТехСервис», решением единственного участника от 15 апреля 2026 г. протокол № 3, а также на основании технического заключения ООО «БТИ-Эксперт» № 14-ТЗ/26 от 12 апреля 2026 г. о невозможности безопасной эксплуатации хозпостройки ПРИКАЗЫВАЮ:

Основной текст (10 обязательных пунктов)

1. Снести хозпостройку — «Склад-навес № 3», инв. № 000123, общей площадью 48 м², кадастровый номер 77:05:0004010:123, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лесная, вл. 5, на земельном участке кадастровый номер 77:05:0004010:78.
2. Причина сноса: физический износ более 70 %, наличие аварийного состояния (секция кровли обрушена 30 %).
3. Основание: техническое заключение ООО «БТИ-Эксперт» № 14-ТЗ/26 от г., решение участника ООО от г.
4. Назначить ответственного: главного инженера А.С. Иванова — за организацию сноса, обеспечение безопасности и взаимодействие с контролирующими органами.
5. Способ сноса: механический, с применением спецтехники, без применения взрывчатых материалов.
6. Сроки: работы начать 02 мая 2026 г., завершить 10 мая 2026 г.
7. Разрешительные документы: поручить бухгалтерии ООО «ТехСервис» подать уведомление о сносе в Мосгосстройнадзор за 3 рабочих дня до начала работ.
8. Утилизация отходов: металлические конструкции сдать в металлолом по договору с ООО «Металл-Утилизация»; древесные остатки вывезти на полигон ТКО «Тимохово».
9. Безопасность: до начала работ оградить территорию, отключить электричество, газ и воду, вывесить информационные щиты.
10. После сноса: заказать новое обмерное дело в БТИ, обновить поэтажный план и передать документы в Росреестр для прекращения регистрации объекта.

Подписи

Директор ООО «ТехСервис» _____________ /Петров С.И./
Главный инженер __________________ /Иванов А.С./
С приказом ознакомлены:
____________ /Бухгалтер Сидорова Л.П./
____________ /Юрист Кузнецов М.А./

Внешняя коммуникация: уведомление в Мосгосстройнадзор

Даже если разрешение не требуется, нужно подать уведомление по форме приложения № 1 к приказу Минстроя РФ № 34/пр (в редакции от ). Оно содержит:

• данные застройщика (юр./физ. лицо);
• кадастровые номера земельного участка и здания;
• резолюцию органа местного самоуправления (если объект на межселенной территории);
• сроки начала и окончания сноса.

Шаблон можно скачать в системе ГАРАНТ.

Акт о сносе (первичный документ)

После завершения работ составляется акт о сносе:

Регистрационные действия после сноса

1. В течение 5 рабочих дней сдать акт о сносе в БТИ.
2. Получить технический план без снесённого объекта.
3. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись на портале gosuslugi.ru.
4. Через 7–10 дней получить выписку ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствует техническое заключение о невозможности эксплуатации.
  Решение: заказать обследование у аккредитованной лаборатории; сэкономит споры с Росреестром.
• Ошибка: забыли уведомить Мосгосстройнадзор.
  Решение: направить уведомление за 3–10 рабочих дней до начала работ.
• Ошибка: не отключены коммуникации.
  Решение: подать заявки в «МосЭнергоСбыт», «МосГаз», «МосВодоканал» минимум за 7 дней.
• Ошибка: мусор оставили на участке.
  Решение: заключить договор с лицензированным оператором ТКО до начала работ.

1. Получить техническое заключение о невозможности эксплуатации.
2. Утвердить приказ (шаблон выше).
3. Направить уведомление в Мосгосстройнадзор.
4. Отключить коммуникации.
5. Подписать договор подряда.
6. Снести объект, составить акт.
7. Обновить технический план в БТИ.
8. Снять объект с кадастрового учёта в Росреестре.

Следуя этому алгоритму, вы избежите штрафов (до 500 000 руб. за несогласованный снос) и минимизируете сроки.