Актуально на 19 апреля 2026 года. В 2024-2025 годах вступили в силу важные изменения в порядке подачи и оформления декларации об объекте недвижимости. В статье собраны все ключевые новации, обновлённые формы и пошаговая инструкция по заполнению документа.
Основные нормативные документы
- Приказ Росреестра от № П/0072 (ред. от ) «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
- Приказ Росреестра от № П/0412 — внесены правки в приложения № 1 и № 2 к приказу № П/0072.
- Приказ Росреестра от № П/0335/24 — изменения в реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» (вступили в силу с ).
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 953 (в редакции от ) — новая форма декларации, вступившая в силу .
Главные изменения 2024-2025 годов
Для объектов в общей собственности
Если декларация подаётся на бумаге и квартира/дом находится в долевой или совместной собственности, то:
- На каждом листе ставится подпись одного из собственников.
- Подписи остальных участников оформляются на дополнительных листах, которые приложением заверяются и прилагаются к основному документу.
Новые поля в форме
- В реквизитах 4.1 «Описание здания» и 4.2 «Описание сооружения» теперь разрешено указывать век (период) постройки: «начало XX века», «середина XIX века» и т.д.
- Обновлён реквизит «Адрес (местоположение) объекта» — добавлены уточняющие поля: кадастровый квартал, ОКТМО, условный номер земельного участка.
- В разделе 5 «Правообладатели» появился новый подраздел «Сведения о создаваемом объекте недвижимости»: нужно указывать дату начала строительства, источник права, номер разрешения на ввод.
Как заполнить декларацию: пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбор формы
С применяется новая форма (по приказу Минэкономразвития № 953). Варианты:
- PDF-форма — скачать на сайте Росреестра или Контур.Норматив (дата обновления ).
- XML-файл для электронной подачи через сервис ФГИС ЕГРН.
Шаг 2. Заполнение титульного листа
| Поле | Что указывать |
|---|---|
| ИНН/ОГРНИП | Индивидуального предпринимателя или юр; лица |
| Тип объекта | Здание, сооружение, помещение, земельный участок |
| Кадастровый номер | Если известен; при отсутствии — условный номер |
| Адрес | Полный почтовый адрес + ОКТМО |
Шаг 3. Разделы 2-4: характеристики объекта
- Раздел 2 — общие сведения: год постройки, количество этажей, материал стен.
- Раздел 3 — технические параметры: общая площадь, жилая, площадь подвала/чердака.
- Раздел 4 — правообладатели: ФИО, доля в праве, основание (договор купли-продажи, наследство).
Шаг 4. Подписание и подача
- Бумажная форма подписывается лично или через представителя по нотариальной доверенности.
- Электронная подпись — электронная подпись (ЭП) любого участника общей собственности (если объект в долях).
- Срок подачи: в течение 30 календарных дней с момента возникновения оснований (покупка, рождение доли, ввод в эксплуатацию).
Отличие от налоговой декларации на имущество
Не путайте:
- Декларация об объекте недвижимости — подаётся в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
- Налоговая декларация по налогу на имущество — подаётся в ИФНС для расчёта налога (форма обновлена приказом ФНС от № БВ-7-21/805).
Штрафы и ответственность
За несвоевременную подачу — 500-1 000 руб. (ст. 19.7 КоАП РФ).
За недостоверные сведения — до 5 000 руб. для граждан и до 50 000 руб. для юр.лиц.
Частые ошибки
- Указание адреса без ОКТМО, документ вернут на доработку.
- Неверный кадастровый номер — приостановка регистрации.
- Подпись только одного собственника при общей собственности — недействительна без приложенных листов остальных участников.
С 2024 года процедура стала строже: новые поля, обязательные приложения при долевой собственности, жёсткие сроки. Заполняйте декларацию онлайн через сервисы Росреестра, проверяйте кадастровые номера и своевременно подавайте документы — это сэкономит время и деньги.
Полезные ссылки:
Официальный сайт Росреестра
Контур.Норматив — актуальные формы