Переоформление права собственности на жилую площадь – процесс, который требует точного соблюдения законодательных требований и правильного оформления документов. Если передача происходит между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры и т.п.), процедура упрощается, но всё равно необходимо пройти все этапы в Многофункциональном центре (МФЦ). В этой статье мы подробно разберём каждый шаг, какие документы понадобятся, какие комиссии взимаются и на что обратить особое внимание.

Общие положения и правовая база

• Гражданский кодекс РФ (раздел «Собственность»).
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Постановление Правительства РФ № 527‑2021 о порядке подачи заявлений через МФЦ.

Согласно этим нормативным актам, право собственности на недвижимость может быть передано:

1. Подарком (дарением).
2. Продажей (куплей‑продажей).
3. Сделкой по договору мены, обмена и т;п.

Для близких родственников чаще всего используют договор дарения – он не требует уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и упрощает процесс регистрации.

Кому можно передать квартиру без уплаты налога

Налоговый кодекс РФ освобождает от уплаты НДФЛ при передаче недвижимости в следующих случаях:

• Передача между родителями и детьми (включая усыновление).
• Передача между супругами (в т.ч. в рамках брака, зарегистрированного в любой стране).
• Передача между братьями и сестрами, если стоимость квартиры не превышает 1 000 000 рублей (по состоянию на 2026 год).
• Передача между дедушкой‑бабушкой и внуками при условии, что внук/внучка не является налоговым резидентом РФ.

Если получатель не относится к перечисленным категориям, то потребуется уплата налога в размере 13 % от рыночной стоимости квартиры.

Список необходимых документов

Ниже приведён полный перечень документов, которые необходимо собрать перед посещением МФЦ. Обратите внимание, что в случае дарения от одного родителя к ребёну список может немного отличаться.

Все копии документов должны быть заверены нотариусом (за исключением паспортов, которые копируются в МФЦ).

Пошаговый порядок подачи заявления в МФЦ

1. Подготовка документов. Проверьте, чтобы у вас были оригиналы и копии всех перечисленных выше бумаг.
2. Оплата государственной пошлины. Платёж можно произвести в банке, через онлайн‑сервисы (СБП, Сбербанк Онлайн) или в кассе МФЦ; Сохраните квитанцию.
3. Запись в МФЦ. На официальном портале Госуслуг выберите услугу «Регистрация перехода права собственности» и запишитесь на удобную дату.
4. Подача заявления. Приходите в назначенный день, предъявляете оригиналы и копии, сдаёте заявление РЕГ‑2 и получаете расписку о приёме.
5. Ожидание регистрации. Сроки зависят от загруженности регистрационного органа, но обычно – от 5 до 20 рабочих дней.
6. Получение выписки из ЕГРН. После завершения процесса вам выдадут новую выписку, где в качестве собственника указано получающее лицо.

Важно: если вы подаёте документы через представителя (доверенное лицо), необходимо предоставить доверенность в форме № 71 (для сделок с недвижимостью).

Стоимость и сроки регистрации

• Государственная пошлина: 2 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 4 000 рублей. При дарении между близкими родственниками налог на доходы не взимается.
• Нотариальные услуги: от 2 000 руб до 5 000 руб за заверение договора и копий;
• Срок регистрации: от 5 до 20 рабочих дней; в случае подачи через МФЦ онлайн – иногда быстрее (7‑10 дней).

Особенности при передаче между близкими родственниками

• Отсутствие налога на дарение. При передаче от родителей к детям, от супругов к супругам, от бабушки/дедушки к внукам – налог не взимается.
• Упрощённый набор документов. Не требуется справка о доходах дарителя, а также подтверждение стоимости (можно указать кадастровую стоимость).
• Отсутствие обязательного согласия третьих лиц. Если квартира находится в совместной собственности, согласие второго совладельца обязательно, иначе сделка будет отклонена.
• Возможность оформить «совместное владение». При желании обе стороны могут стать совладельцами, указав соответствующее распределение долей в договоре.

Частые ошибки и как их избежать

1. Недостаток оригиналов. При сдаче в МФЦ всегда берите оригиналы всех документов – в противном случае процесс будет отложен.
2. Неправильное указание кадастровой стоимости. Если указать рыночную стоимость, а не кадастровую, может возникнуть спор о размере пошлины.
3. Отсутствие нотариального заверения. Договор дарения без нотариального заверения считается недействительным.
4. Неуплата пошлины. Платёж без реквизитов регистрационного органа не будет принят.
5. Отсутствие согласия совместного собственника. Если квартира находится в совместной собственности, необходимо согласие второго собственника (свидетельство о браке, нотариальная доверенность).

Проверяйте каждый пункт заранее, чтобы избежать повторных визитов в МФЦ.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить налог на дарение между братьями и сестрами?

Да, если стоимость квартиры превышает 1 000 000 рублей. При стоимости ниже этой суммы налог не взимается.

Можно ли оформить передачу через онлайн‑личный кабинет Госуслуг без посещения МФЦ?

Да, если все документы загружены в электронном виде, а подписи поставлены усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭКП). В этом случае процесс может занять от 5 до 10 дней.

Как оформить передачу квартиры, если даритель – пенсионер и получает пенсию?

Пенсия не является объектом налогообложения, поэтому передача в виде дарения не требует дополнительных справок о доходах. Достаточно предоставить паспорт и справку о праве собственности.

Что делать, если квартира находится в ипотеке?

При наличии ипотечного обязательства необходимо получить согласие банка‑кредитора. Без этого сделка будет признана недействительной.

Сколько времени действует доверенность № 71?

По умолчанию доверенность действует 1 год с даты её выдачи, но её можно продлить в любой момент у нотариуса.

Переоформление квартиры между близкими родственниками в МФЦ – процесс, который при правильной подготовке проходит быстро и без лишних расходов. Главное – собрать полный пакет документов, оплатить пошлину и убедиться, что все юридические формальности (нотариальное заверение, согласие совладельцев) соблюдены.

Следуя приведённому пошаговому алгоритму, вы сможете без проблем передать право собственности своему родственнику, получив официальную выписку из ЕГРН уже в течение нескольких недель.

Удачной регистрации!