Если вы столкнулись с необходимостью списать жилое помещение с муниципального (или частного) баланса, вопрос становится не только юридическим, но и организационным. В Москве и Московской области одним из централизованных мест, куда обращаются граждане, является приёмная Кузовлёва Сергея Юрьевича, помощника депутата Госдумы фракции «Единая Россия» по жилищным и коммунальным вопросам.

В этом материале мы разберём:

• в каких ситуациях требуется списание жилья;
• что именно делает приёмная С. Ю. Кузовлёва;
• какие документы нужно собрать;
• пошаговый алгоритм обращения;
• частые ошибки и способы их избежать.

Когда возникает необходимость списания жилья

Списание жилого помещения — это процесс исключения объекта из учётной документации собственника (муниципалитета, фонда, ТСЖ) по причине:

1. Физического износа (аварийное состояние, 67 % и выше износа по результатам обследования).
2. Перепланировки, сноса или реконструкции, превращающей объект в нежилой фонд.
3. Утраты технических характеристик: отсутствие несущих конструкций, ликвидация инженерных сетей.
4. Перехода права собственности (например, после приватизации квартиры, выкупа доли города).

Если дом признан аварийным, но квартира числится на муниципальном балансе, дальнейшие расходы (например, капремонт) ложатся на город, поэтому муниципалитет заинтересован в своевременном списании.

Что делает приёмная Кузовлёва Сергея Юрьевича

Приёмная не является юридическим лицом, но координирует работу с:

• МосжилНИИ (филиал ФГБУ «РосНИИПМ») — проведение обследования зданий;
• Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ) — сбор и приём документов на списание;
• Росреестром, подготовка технических паспортов и кадастровых выписок;
• Районными управами и ГКУ «Жилищник», уточнение долгов по ЖКУ и переселению граждан.

Коротко: приёмная помогает «собрать пакет» и внести обращение в ДГИ, отслеживая движение документов до окончательного приказа о списании.

2.1 Адрес и режим работы

Адрес: 109147, г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 30, офис 214
Телефон для записи на приём: +7 (495) -77-05-12
График: вторник и четверг, 14:00–18:00 (по предварительной записи через портал «Госуслуги» или по телефону)
Онлайн-приём: форма на официальном сайте kuzovlev.moscow (заполняется за 7–10 дней до нужной даты)

Пошаговый алгоритм списания жилья через приёмную

Шаг 1. Подготовка предварительных документов

• Заявление (форма получается на месте или скачивается с сайта).
• Паспорт заявителя и копия.
• Документ, подтверждающий право пользования — ордер, договор соцнайма, выписка ЕГРН или свидетельство о приватизации.
• Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
• Форма № 7, выписка ЕГРН (получается за 3–5 минут через Госуслуги).
• Справка из ГКУ «Жилищник» об отсутствии задолженности по ЖКУ (действительна 10 дней).

Шаг 2. Проведение технического обследования

Сотрудники МосжилНИИ проводят обследование:

• на месте замеряют износ, фиксируют трещины, выбросят дефектные акты;
• в течение 7 рабочих дней выдаётся заключение о признании объекта аварийным и не подлежащим капремонту.

Экспертиза оплачивается из городского бюджета, если квартира муниципальная; в остальных случаях — заявителем (от 8 000 до 15 000 ₽).

Шаг 3. Сбор полного пакета и подача в ДГИ

В приёмной Кузовлёва создаётся «дело заявителя»:

1. Формируется комплект документов.
2. Заполняется форма № ДГИ-15 «Заявление о списании жилого помещения».
3. Сотрудник приёмной сканирует документы в единую систему электронного документооборота ДГИ.
4. Выдаётся номер отслеживания (по нему можно узнать статус через сайт ДГИ в разделе «Ход рассмотрения»).

Шаг 4. Согласование с заселяющимися (если есть)

Ели в квартире числятся прописанные граждане, их необходимо переселить. Приёмная:

• направляет запрос в районную администрацию о постановке на учёт нуждающихся;
• в случае отсутствия альтернативного жилья, готовит предложения о временном заселении в общежития/временные квартиры.

Шаг 5; Ожидание приказа ДГИ

Стандартный срок, 30 календарных дней со дня регистрации заявления. В исключительных случаях увеличивается до 45 дней (если нужно дополнительное согласование с Министерством строительства Московской области).

Шаг 6. Получение документов

После выхода приказа заявитель получает:

• подлинный приказ ДГИ о списании;
• извещение в Росреестр о прекращении права муниципальной собственности;
• копию приказа для ФГУП «Ростелеком-Социальный банк данных» (если квартира числилась в реестре МФЦ).

Частые ошибки и способы их избежать

Ответы на популярные вопросы

Можно ли списать приватизированную квартиру?

Нет. Приватизированное жильё находится в частной собственности. Для сноса или перевода в нежилой фонд нужно оформлять разрешение на снос через Мосгорстройнадзор.

Нужно ли личное присутствие собственника?

Да, лично подписывается заявление в ДГИ. При невозможности, оформляется нотариальная доверенность.

Сколько стоит услуга приёмной?

Услуги приёмной бесплатны. Оплачиваются только госпошлины и экспертиза (если квартира частная).

Полезные контакты и ссылки

• Портал госуслуг Москвы: www.mos.ru, запись в ДГИ, оплата госпошлин
• Единая справочная ДГИ: +7 (495) -57-74-44
• Онлайн-чат помогающих юристов: Telegram-канал «ЖКХ-Помощь» @zhkh_help

Списание жилья с баланса — длительный, но вполне прозрачный процесс при правильном подходе. Приёмная Кузовлёва Сергея Юрьевича играет роль «координатора», который помогает собрать документы, отследить сроки и ускорить решение вопросов с переселением. Главное — не откладывать подготовку документов, следить за актуальностью технических паспортов и своевременно закрывать долги по ЖКУ.

Если остались вопросы, звоните или записывайтесь на приём — консультация всегда бесплатна.