С момента вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ и последующих подзаконных актов процедура покупки земельного участка несколько упростилась. Однако, когда один из супругов совершает сделку без второго, возникает вполне логичный вопрос: нужно ли согласие супруги/супруга при покупке земли? Ниже — подробный разбор с примерами, ссылками на нормативные документы и готовыми образцами.
Краткий ответ
Согласие супруга при покупке земельного участка, как правило, не требуется.
Покупка земли считается приобретением имущества, а не распоряжением уже существующим совместным активом. Однако есть несколько важных исключений, когда нотариальное согласие всё-таки понадобится.
Основное правило и исключения
Когда НЕ требуется согласие супруга
- Земельный участок приобретается в браке, но деньги для покупки принадлежат только покупателю (например, подаренные родителями, полученные по наследству или из его личных накоплений).
- Участок оформляется в личную собственность одного из супругов (ст. 36 СК РФ).
- Договор купли-продажи не заверяется нотариально — достаточно обычной письменной формы и регистрации в Росреестре.
Когда согласие всё-таки нужно
- Нотариальное удостоверение сделки.
Некоторые региональные нотариусы требуют согласие супруга даже при покупке: это связано с их внутренними инструкциями и страховкой от споров в будущем. - Ипотека или заём под залог.
Если землю покупают в кредит и банк требует залога, банк может попросить нотариальное согласие супруга/супруги, даже если ипотека оформляется на одного из них. - Семейный бюджет.
Если доказано, что средства на покупку взяты из общих накоплений, второй супруг вправе потребовать признания сделки недействительной (ст. 35 СК РФ).
Мифы и реальность
| Миф | Реальность |
|---|---|
| «Если куплю участок на себя, он автоматически станет совместной собственностью» | Не станет, если деньги были личными (ст. 36 СК РФ). |
| «Росреестр остановит регистрацию без согласия супруги» | Нет, регистратор не имеет оснований приостанавливать сделку (письмо ФНС от № 23-ГБ-04/111). |
| «Нотариус всегда требует согласие» | Не всегда: требуется лишь при распоряжении объектом, который уже числится в совместной собственности. |
Алгоритм покупки земли без согласия супруга (2025)
Шаг за шагом:
- Убедитесь, что деньги — ваши личные (документы о подарке, наследство, справка 2-НДФЛ).
- Подготовьте договор купли-продажи в простой письменной форме.
- Зарегистрируйте переход права в МФЦ/Росреестре.
- Если нотариус всё же требует согласие — оспорьте требование, ссылаясь на ст. 35 СК РФ и разъяснения Минюста (письмо № 23-01-07/69076 от ).
Образец согласия супруга (если всё-таки нужно)
НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ
Я, Иванова Мария Сергеевна, г.р., паспорт 4510 № 123456, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2,
даю своё безусловное согласие моему супругу Иванову Сергею Петровичу,
на покупку земельного участка кадастровый № 77:05:0004010:123,
расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/п «Лесные Дали».
«___» __________ 2025 г. ___________________ /Иванова М.С./
Чек-лист перед сделкой
- ✓ Проверьте карту Росреестра — нет ли обременений.
- ✓ Уточните у нотариуса/банка: нужно ли согласие.
- ✓ Подготовьте документы: паспорт, СНИЛС, договор, квитанции об ОП и КУ.
- ✓ Подайте заявление в МФЦ/Росреестр онлайн через Госуслуги.
При покупке земельного участка в 2025 году согласие супруга не является обязательным, если:
- земля приобретается за личные средства;
- сделка не заверяется нотариально и не сопровождается залогом;
- отсутствуют иные условия договора или требования кредитора.
Во всех спорных случаях лучше получить письменное разъяснение нотариуса или проконсультироваться с юристом.