Зачем проводится кадастровая оценка в 2026 году?
Цель кампании 2026 года — усовершенствование налоговой базы и сближение кадастровой стоимости с рыночной. С 2018 года в Самарской области действует коэффициент корректировки 0‚8‚ который компенсировал рост цен на землю. Теперь государство намерено отказаться от «замораживающего» коэффициента и перейти к реальному отражению рыночной конъюнктуры.
Какие земли подлежат оценке?
- Все категории земель‚ включая сельхозугодья‚ земли населённых пунктов‚ промзоны и особо охраняемые территории.
- Участки‚ внесённые в ЕГРН до , независимо от того‚ зарегистрирован ли на них право собственности.
- Доли в праве общей собственности‚ которые ранее не оценивались как отдельные объекты.
Этапы работ 2026 года
- Формирование перечня объектов — до 1 мая 2026 г. Росреестр и Минимущество Самарской области утверждают окончательный список.
- Массовая оценка — с 1 мая по 30 сентября 2026 г. Проводится методом корректирующих коэффициентов с использованием данных Росстата и кадастровых инженеров.
- Предварительные результаты — публикация на официальном портале Самарской области в октябре 2026 г.
- Обжалование, с 1 ноября 2026 г. по 31 января 2027 г. Через Комиссию при Росреестре или в суд.
- Вступление в силу — 1 марта 2027 г. Новые кадастровые стоимости будут применяться для исчисления земельного налога за 2027 год.
Сколько вырастет налог?
По предварительным расчётам Минимущества‚ средний рост кадастровой стоимости составит 15-25 %‚ но в отдельных районах Тольятти и Самары — до 45 %. Это означает пропорциональное увеличение земельного налога:
| Тип участка | Текущая ставка | Ожидаемый рост налога |
|---|---|---|
| ИЖС в черте города | 0‚3 % | до 0‚45 % |
| Земли под торговлю | 1‚5 % | до 1‚8 % |
| Сельхозземли | 0‚3 % | до 0‚35 % |
Как проверить свою кадастровую стоимость?
Шаг 1: Зайдите на rosreestr.gov.ru и введите кадастровый номер участка.
Шаг 2: В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» скачайте выписку ЕГРН — там указана текущая стоимость.
Шаг 3: Сравните с рыночной оценкой на портале dom.samregion.ru или через сервис «Федеральная оценка недвижимости».
Как подать возражения и снизить кадастровую стоимость?
Комиссия при Росреестре
- Срок подачи: 3 месяца после публикации результатов.
- Необходимые документы: экспертное заключение независимого оценщика‚ кадастровый паспорт‚ заявление установленной формы.
- Рассмотрение: до 30 дней. Успешность обжалования — 68 % по данным 2025 года.
Судебное обжалование
Если комиссия отказала‚ можно подать иск в Самарский областной суд. Судебные расходы — от 15 000 руб.‚ но при выигрыше государство компенсирует 50 %.
Льготы и освобождения
В 2026 году сохраняются льготы:
- Пенсионеры — 600 м² для ИЖС и садовых участков не облагаются налогом.
- Организации ОПК — освобождение от налога до 2029 года.
- Семьи с 3 и более детьми — дополнительный вычет 7 % от кадастровой стоимости.
Ключевые советы владельцам земли
Не откладывайте проверку — уже в мае 2026 года появятся первые корректировки.
Закажите независимую оценку заранее — с июня цены на экспертизы вырастут на 20 %.
Используйте льготы — подать заявление можно через Госуслуги.
Следите за официальными публикациями — minim.samregion.ru и rosreestr.gov.ru.
Контакты для консультаций
Министерство имущественных отношений Самарской области
Адрес: 443099‚ г. Самара‚ ул. Максима Горького‚ 75
Телефон горячей линии: 8 (846) -32-20-20
Электронная приёмная: info@minim.samregion.ru
Росреестр по Самарской области
Адрес: 443099‚ г. Самара‚ ул. Галактионовская‚ 197
Телефон: 8 (800) -00-34-34 (федеральный call-центр)
Следите за обновлениями и подготовьтесь заранее‚ чтобы избежать неприятных сюрпризов в 2027 году!