Покупка или продажа квартиры сопровождается десятками мелких и крупных расходов: госпошлины‚ услуги риелтора‚ нотариуса‚ оценщика‚ страховые взносы‚ справки и т.д. Ошибочно полагать‚ что все эти траты «автоматически» ложатся на покупателя. В российской практике существует чёткое разделение: кто за что платит по-умолчанию и что можно переложить на другую сторону по договорённости.
«По умолчанию» – базовое правило
- Покупатель несёт основные расходы‚ связанные с оформлением права собственности и финансовым расчётом.
- Продавец оплачивает всё‚ что связано с подготовкой объекта к продаже и гарантией юридической чистоты.
Однако стороны всегда могут договориться иначе‚ закрепив иное распределение расходов в договоре купли-продажи.
Развёрнутая таблица расходов
| Статья расхода | Кто платит по факту | Средняя цена (Москва‚ апрель 2026) |
|---|---|---|
| Риелторская комиссия (поиск покупателя‚ юр. сопровождение) | Чаще всего продавец‚ но если покупатель нанимает агентство для подбора вариантов – покупатель | 3 % от цены объекта‚ мин. 100–200 тыс. ₽ |
| Государственная пошлина за регистрацию права собственности | Покупатель | 4 000 ₽ (< 20 млн ₽)‚ 0‚02 % (> 20 млн ₽)‚ макс. 500 тыс. ₽ |
| Нотариальное удостоверение договора (доли‚ несовершеннолетние‚ рента и др.) | Сторона‚ в интересах которой требуется нотариат (чаще продавец) | 0‚5 % от цены‚ но не более 20 тыс. ₽ (обязательный нотариат) или 25–40 тыс. ₽ (добровольный‚ 0‚2–0‚1 % сверх порогов) |
| Оценка объекта для ипотеки | Покупатель (ипотечник) | 5 000–6 000 ₽ |
| Страхование недвижимости и/или жизни заёмщика | Покупатель (ипотечник) | 0‚2–0‚8 % от суммы кредита |
| Справки из ПНД/наркодиспансера | Обычно продавец‚ но покупатель может добровольно оплатить‚ чтобы снизить риски | 1 300–1 650 ₽ за комплект |
| Согласие супруга/супруги продавца | Продавец | 2 500 ₽ у нотариуса |
| Банковский аккредитив или ячейка для расчётов | Договорённость сторон. Чаще покупатель оплачивает‚ так как это его способ обезопасить деньги | Аккредитив ≈ 2 000 ₽‚ ячейка 11–16 тыс. ₽ |
| Поэтажный план + экспликация из МосгорБТИ | Тот‚ кому нужен документ: продавец (для подтверждения характеристик) или покупатель (ипотека/перепланировка) | 3 510 ₽ (если есть в базе) / 12 260 ₽ (если надо инвентаризация) |
Типовые ситуации и «подводные камни»
Продавец – частное лицо без агентства
Если квартира «чистая» (без долей детей‚ не в ипотеке)‚ продавец может ограничиться:
- сбором комплекта документов (выписка ЕГРН‚ справка об отсутствии задолженности по ЖКХ);
- возможным согласием супруга/супруги (2 500 ₽).
Продавец – «проблемная» квартира
- Есть несовершеннолетние собственники → обязательный нотариат → расходы продавца.
- Долевая собственность → нотариальное удостоверение договора → расходы продавца.
- Наследство‚ где ещё не вступили → риелтор может поднять комиссию за «сложную» сделку.
Покупатель за ипотекой
- Оценка залога (5–6 тыс. ₽) – покупатель.
- Страхование – покупатель.
- Регистрация залога – покупатель (госпошлина 2 000 ₽).
- Банк может принудительно подключить нотариуса для залогового договора – опять же за счёт покупателя.
Как переложить расходы на другую сторону
Все расходы можно «перевернуть» в договоре купли-продажи. Примеры:
- «Продавец обязуется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права» – тогда покупатель получит «чистую» квартиру без доплат в МФЦ.
- «Покупатель возмещает продавцу расходы на нотариальное удостоверение договора» – если продавец не хочет тратиться на нотариуса.
Важно: любые отклонения от «обычных» правил должны быть прописаны в тексте договора‚ иначе суд встанет на сторону «классического» распределения расходов.
Для продавца
- ✓ Уточните‚ нужны ли нотариальное согласие супруга/супруги.
- ✓ Проверьте‚ есть ли доли детей – если да‚ готовьтесь к нотариату.
- ✓ Решите‚ нанимать ли риелтора (3 %‚ но экономия времени).
- ✓ Получите справки из ПНД/наркодиспансера – аргумент для торга.
Для покупателя
- ✓ Заложьте в бюджет 4 000 ₽ госпошлины + расходы на регистрацию залога (ипотека).
- ✓ Уточните у банка‚ нужна ли оценка и страхование – заложите 0‚2–0‚8 % от суммы кредита.
- ✓ Договоритесь‚ кто оплачивает банковский аккредитив/ячейку.
- ✓ При «проблемной» квартире настаивайте на нотариальном договоре за счёт продавца.
Ключевое правило
Всё‚ что не прописано в договоре‚ оплачивается согласно «рыночной традиции». Поэтому перед подписанием детально распределите расходы – это избавит от конфликтов и неожиданных трат.