19 апреля 2026 года, 18:51 по московскому времени

Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка — это определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Российской Федерации для целей налогообложения, установления арендных ставок, исчисления государственной пошлины и других государственных функций.
Каждый объект недвижимости — земельный участок, здание, помещение, квартира, сооружение — должен быть поставлен на кадастровый учёт и внесён в регистрационные записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Почему в 2026 году всё изменилось?

4 июня 2025 года Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон № 198-ФЗ, который полностью пересмотрел процедуру государственной кадастровой оценки.
Новая редакция статьи 9 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» вступила в силу 1 января 2026 года.
Ключевые изменения:

• упразднены выездные и документарные проверки;
• введён беспрерывный мониторинг рыночных данных через единую государственную информационную систему (ЕГИС);
• создан Федеральный центр кадастровой оценки (ФЦКО) при Росреестре;
• оценку теперь проводят только аккредитованные государственные учреждения, а не частные подрядчики.

Кто решает проводить оценку?

По новым правилам оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.
Срок действия результатов кадастровой оценки сокращён с пяти до трёх лет, но может быть продлён ещё на два года при отсутствии изменений рыночной конъюнктуры.

Пошаговый алгоритм проведения государственной кадастровой оценки в 2026 году

1. Этап 1: Постановка задачи

   Субъект РФ формирует перечень объектов, подлежащих оценке, и утверждает его постановлением правительства региона.

2. Этап 2: Сбор и анализ данных

   ФЦКО автоматически собирает:

   • сведения из ЕГРН;
   • данные Росреестра о сделках;
   • информацию кадастровых инженеров и БТИ;
   • рыночные отчёты оценщиков.

   Проверки на местности не проводятся, вместо них используются спутниковые снимки и аэрофотосъёмка.

3. Этап 3: Моделирование кадастровой стоимости

   Применяются массовые методы оценки с использованием автоматизированных моделей:

   • корректировка цен по аналогам;
   • ГИС-анализ характеристик;
   • индексирование «по дате» и «по месту».

4. Этап 4: Экспертиза и публичное обсуждение

   Проект отчёта публикуется на официальном сайте ФЦКО и регионального комитета имущественных отношений.
   В течение 60 календарных дней собственники могут подать замечания онлайн через портал goskadastr.ru.

5. Этап 5: Утверждение результатов

   По итогам обсуждения ФЦКО вносит корректировки и передаёт окончательный отчёт в Росреестр.
   Результаты вступают в силу 1 января следующего года.

Как оспорить кадастровую стоимость?

С 2026 года процедура упростилась:

1. Подайте заявление в ФЦКО онлайн через личный кабинет на goskadastr.ru.
2. Добавьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (в течение 6 месяцев с даты оценки).
3. ФЦКО рассматривает заявление в течение 30 дней и выносит решение.
4. Если отказ, обжалуйте его в суде или комиссии при Росреестре.

Какие налоги зависят от кадастровой оценки?

• Земельный налог — ставка до 0,3 % или 1,5 % в зависимости от категории земель.
• Налог на имущество физлиц — от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости.
• Налог на имущество организаций — до 2,2 % (для ряда объектов — до 2 %).
• Арендная плата за землю государственной и муниципальной собственности рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Важные даты 2026 года

Где получить консультацию?

• Федеральный центр кадастровой оценки: тел. ###-###-####, сайт goskadastr.ru
• Региональные центры «Мои документы» — приём заявлений и консультации
• МФЦ — подача жалоб и получение выписки ЕГРН

Новый порядок государственной кадастровой оценки сделал процесс прозрачным, быстрым и дистанционным:

• нет проверок,

• всё онлайн,

• кадастровая стоимость приближена к рыночной,

• оспаривать стало проще.
Собственники получили реальные инструменты контроля, а бюджеты регионов — стабильный прогноз доходов от налогов.