Что такое кадастровый паспорт земельного участка в 2026 году
С государственный кадастровый паспорт как самостоятельный бланк отменён.
Вместо него теперь выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚
однако в быту документ по-прежнему называют «кадастровым паспортом».
Это официальный электронный или бумажный документ‚ содержащий полную техническую и правовую характеристику земельного участка.
Где используется
- оформление купли-продажи‚ дарения‚ наследования;
- постановка на кадастровый учёт нового ЗУ;
- получение разрешений на строительство;
- оценка для ипотеки или залога;
- оформление субсидий и материнского капитала;
- судебные споры и межевание.
Как выглядит актуальный образец: фото и описание разделов
Титульный лист
- Наименование документа: «Выписка из ЕГРН».
- Дата и время формирования (в формате 06:36:50).
- Уникальный номер запроса (14-цифровой код).
- ЭЦП Росреестра (QR-код + зелёная печать).
Раздел I. Общие сведения
| Поле | Пример заполнения |
|---|---|
| Кадастровый номер | 77:09:0004010:12345 |
| Адрес | г. Москва‚ пос. Сосенское‚ ул. Полевая‚ вл. 1 |
| Площадь | 1 234 кв. м |
| Категория земель | Земли населённых пунктов |
| Разрешённое использование | Для ведения личного подсобного хозяйства |
| Форма собственности | Частная |
| Единицы измерения | Квадратные метры |
Раздел II. План (схема) расположения
Фрагмент кадастровой карты в масштабе 1:2000 с подписью кадастрового инженера.
Отображаются: границы‚ красные линии‚ ориентиры (школа‚ дорога‚ река).
Раздел III. Координаты углов
№ точки | X (м) | Y (м) --------|-----------|---------- 1 | 6 123 456 | 7 654 321 2 | 6 123 556 | 7 654 421 3 | 6 123 556 | 7 654 521 4 | 6 123 456 | 7 654 521
Раздел IV; Права и ограничения
- Правообладатель: Иванов И.И. — собственность (№ записи 77-77-123456).
- Обременения: ипотека АО «Банк Дом» с до .
- Сервитуты: пешеходный проход (договор № 12 от ).
Раздел V. Ранее присвоенные номера
Указываются: кадастровый‚ инвентарный‚ условный номера‚ дата постановки на учёт.
Срок действия
Выписка из ЕГРН не имеет срока годности‚ но большинство организаций принимают документ‚
датированный не позднее 30 календарных дней с момента выдачи.
Исключение — суды и Федеральная нотариальная палата‚ где требуется «свежая» выписка (до 5 рабочих дней).
Как оформить кадастровый паспорт в 2026 году
Куда обращаться
- Онлайн
- Госуслуги (gosuslugi.ru), раздел «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН».
- rosreestr.gov.ru → электронные услуги → «Запросить выписку».
- Офлайн
- МФЦ «Мои документы» (по месту нахождения участка).
- Филиал Росреестра или Кадастровая палата.
Необходимые документы
- Заявление (заполняется на сайте или на месте).
- Паспорт заявителя (для физлиц) или выписка ЕГРЮЛ (для юрлиц).
- Кадастровый номер или адрес участка.
- Доверенность (если действует представитель).
Стоимость и сроки
| Способ получения | Срок | Госпошлина‚ ₽ |
|---|---|---|
| Электронная выписка | 1–3 рабочих дня | 350 |
| Бумажная выписка в МФЦ | 5–7 рабочих дней | 750 |
| Срочная выписка (электронная) | 30 минут | 1 500 |
Частые вопросы
Нужно ли нотариальное заверение?
Нет‚ выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет юридическую силу без нотариуса.
Можно ли получить паспорт на участок без кадастрового номера?
Да‚ достаточно точного адреса или координат, специалисты Росреестра идентифицируют объект по картам.
Что делать при ошибке в выписке?
- Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
- Предоставить межевой план/правоустанавливающие документы.
- Ожидать устранения ошибки в течение 5 рабочих дней.
Кадастровый паспорт земельного участка в 2026 году — это выписка из ЕГРН‚
оформленная по форме‚ утверждённой приказом Минэкономразвития России № 504 от
(в редакции приказа от ).
Документ состоит из 5 основных разделов‚ содержит QR-код и электронную подпись‚
а получить его можно за 30 минут онлайн или неделю в МФЦ.
Образец электронной выписки можно скачать по прямой ссылке: Скачать PDF