Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это право вернуть 13% от расходов на покупку квартиры, комнаты, дома или доли в них. Важно: каждый супруг может воспользоваться вычетом индивидуально, даже если недвижимость оформлена на одного из них.
Как работает вычет для супругов в 2026 году
Максимальная сумма вычета
- Для каждого супруга, 2 000 000 рублей (вернуть можно 260 000 рублей);
- На ипотечные проценты — до 3 000 000 рублей на каждого (390 000 рублей к возврату).
Когда оба супруга могут получить вычет
Даже если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, оба имеют право на вычет в полном объеме. Это следует из Семейного кодекса РФ и Налогового кодекса РФ.
Пример расчета для семьи
Квартира стоит 5 000 000 рублей. Супруги могут распределить вычет следующим образом:
- Супруг 1 — 2 000 000 рублей (260 000 к возврату).
- Супруг 2 — 2 000 000 рублей (260 000 к возврату).
- Оставшиеся 1 000 000 рублей не подлежат вычету.
Как оформить вычет в 2026 году
-
Подготовьте документы:
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Свидетельство о регистрации права (или ЕГРН).
- Платежные документы (чеки, выписки, ипотечный договор).
- Справка 2-НДФЛ за последние 3 года.
- Заявление о распределении вычета между супругами (если квартира стоит меньше 4 млн руб.).
-
Подача заявления:
Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru или лично в ИФНС по месту жительства.
-
Сроки возврата:
- 3-4 месяца на проверку документов.
- До 1 года на перечисление всей суммы единовременно или частями ежегодно.
Важные нюансы 2026 года
Изменения с 2024-2026 годов:
- Увеличение лимита до 3 млн рублей ожидается с 2027 года, но пока действует лимит 2 млн рублей.
- Можно получать вычет автоматически через работодателя без ожидания конца года.
- При покупке у родственников вычет не предоставляется.
Ответы на популярные вопросы
Может ли один супруг передать свой вычет другому?
Нет. Вычет персональный и не передаётся. Но если один из супругов не работает, он может получить вычет позже, когда появится доход.
Что если квартира куплена до 2014 года?
Для объектов, купленных до , вычет предоставляется на один объект и в размере 2 млн рублей на семью.
Можно ли получить вычет за материнский капитал?
Нет. Сумма материнского капитала из общей стоимости вычитается.
При покупке квартиры в 2026 году супруги могут вернуть до 520 000 рублей (260 000 каждый) и до 780 000 рублей за ипотечные проценты. Главное — правильно распределить вычет и подать документы вовремя. Используйте онлайн-сервисы ФНС, чтобы ускорить процесс.
Внимание! Условия могут меняться. Проверяйте актуальную информацию на сайте ФНС или консультируйтесь с налоговым специалистом.