Дарение квартиры, дома или земельного участка родственнику в 2025–2026 гг․ кажется простой процедурой: «подписал бумагу — и всё»․ На деле каждый неучтённый нюанс может обернуться штрафом или даже потерей имущества․ Ниже — подробная инструкция по оформлению дарственной в микрорайоне Дальний, с учётом последних изменений законодательства, в т․ч․ закона, подписанного президентом 23 июля 2024 г․

Что изменилось в дарении недвижимости с 2025 года

• Только через нотариуса․ С 2025 г․ договор дарения должен быть удостоверен нотариально, иначе регистраторы Росреестра откажут в перерегистрации права․
• Льготы для близких родственников․ Совет Федерации 16 июля 2024 г․ утвердил скидку на госпошлину: дарителям и одариваемым, которые являются супругами, детьми, родителями, бабушками, дедушками или внуками, нотариус взимает только 0,1 % от кадастровой стоимости, но не более 2 000 ₽․
• Обязательная проверка долгов․ Нотариус теперь сам запрашивает выписку об отсутствии арестов, залогов и долгов ЖКХ․

Пошаговая схема дарения в Дальнем

Шаг 1․ Подготовка документов

1. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка) на не старше 5 рабочих дней на момент сделки․
2. Паспорта дарителя и одариваемого․
3. Справка о составе семьи или выписка из ЕГРН на всех зарегистрированных лиц (нужна, чтобы убедиться, что никто не имеет права пользования квартирой)․
4. Если объект получен по наследству — свидетельство о праве на наследство (или выписка из реестра)․

Шаг 2․ Формирование договора

Нотариус использует типовую форму, но вы можете включить дополнительные условия:

• обязательство одариваемого об обеспечении дарителя жилплощадью;
• условие сохранения жилья за дарителем пожизненно (право пользования, но не владения);
• запрет дальнейшей продажи без согласия дарителя․

Шаг 3․ Оценка и кадастровая стоимость

Для расчёта налога нотариус берёт кадастровую стоимость по состоянию на 1 января текущего года․ Если она явно занижена, можно заказать рыночную оценку, но нотариус всё равно возьмёт максимальное значение из двух, чтобы избежать занижения налоговой базы․

Шаг 4․ Оплата госпошлины и нотариального тарифа

Оплата происходит в кабинете нотариуса сразу после подписания договора․

Шаг 5․ Регистрация в МФЦ Дальнего

1. Нотариус сам отправляет электронные документы в Росреестр через систему «СЭД-Госуслуги»․
2. Вы получаете выписку ЕГРН на e-mail уже через 3–5 рабочих дней․

Должен ли одариваемый платить налог?

Нет, если вы — близкий родственник․

• Супруги, дети, родители, братья, сёстры, дед, бабка, внуки освобождены от НДФЛ․
• Племянники, двоюродные, тёти и дяди обязаны заплатить 13 % от кадастровой стоимости (или 30 % для нерезидентов)․

Пример: Андрей из Москвы подарил квартиру племяннику․ Кадастровая стоимость 4 800 000 ₽, НДФЛ 13 % = 624 000 ₽․ Если бы получателем была дочь, налог был бы 0 ₽․

Как минимизировать риски

Проверьте долги ЖКХ

Возьмите справку в УК Дальнего за 3 дня до сделки․ Даже 500 ₽ долга может стать основанием для признания сделки недействительной․

Оформите доверенность на «запасного» нотариуса

Если нотариус заболеет или уйдёт в отпуск, сменится кадастровая стоимость, и придётся платить больше․ Доверенность на коллегу-нотариуса из той же палаты решает проблему․

Подумайте о договоре пожизненного содержания

Если вы сомневаетесь, дарите ли квартиру, рассмотрите договор ренты: вы передаёте квартиру, но получаете право проживания и выплат до конца жизни․ В случае смерти квартира полностью переходит к одариваемому без НДФЛ, а риск «остаться без жилья» снижен․

Где в Дальнем можно оформить дарение

• МФЦ «Дальний», ул․ Металлургов, 12 — подача документов без очереди через электронную запись на сайте mos․ru․
• Нотариальная палата ВАО, ш․ Энтузиастов, 31 — 5 нотариусов специализируются именно на дарении․
• Онлайн-нотариус через Gosuslugi․ru — возможно удалённое удостоверение по видеосвязи, но только если собственник и одариваемый в России и есть квалифицированная электронная подпись (QES)․

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. ЕГРН-выписка не старше 5 дней․
2. Паспорта: срок действия ≥ 30 дней․
3. Справка об отсутствии долгов ЖКХ․
4. Согласие супруга дарителя (нотариальное) — если квартира куплена в браке․
5. Определён кадастровый номер участка (для дома с землёй)․
6. Распечатанный QR-код для электронной очереди в МФЦ․

Частые ошибки

• Оформление дарения через «генеральную доверенность»․ Доверенность не передаёт собственность и не освобождает от налога․
• Занижение кадастровой стоимости․ Росреестр автоматически пересчитает налог по рыночной цене и вышлет требование доплатить 13 % + 20 % пени․
• Отсутствие выписки о зарегистрированных лицах․ Если в квартире прописан бывший собственник, договор могут признать недействительным․

Оформление дарения квартиры в Дальнем в 2025–2026 гг․ проходит только через нотариуса, но при правильной подготовке занимает 1–2 дня и обходится в 2 000 ₽ для близких родственников․ Главное — учесть налоговые последствия и проверить долги․ При малейшем сомнении проконсультируйтесь с нотариусом заранее: скрытых платежей и рисков не останется․

Полезно? Сохраните статью в закладки, чтобы не потерять чек-лист перед визитом в нотариальную контору․