Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Номер свидетельства о праве собственности — ключевой реквизит любого объекта недвижимости. Он нужен при продаже, обмене, оформлении наследства, подаче документов в банк, суд или налоговую. Ниже — подробная инструкция, где и как найти этот номер быстро и без лишних нервов.
Что такое «номер свидетельства» и зачем он нужен
С 2017 года в России вместо «розовых» бумажных свидетельств о государственной регистрации права выдают выписку из ЕГРН. При этом:
- у старых свидетельств есть серия и номер (например, АА 123456789);
- у новых выпиcок есть номер записи ЕГРН (например, 123456789012345).
Госорганы и банки по-прежнему могут запрашивать именно «номер свидетельства», подразумевая под этим номер записи в реестре.
3 основных способа узнать номер
В бумажном документе (если квартира приватизирована до 2017 г.)
Откройте само свидетельство. В правом верхнем углу указаны:
- Серия — две заглавные буквы (например, АА, ИВ, СС).
- Номер — 9–10 цифр.
Пример: Серия АА № 123456789. Именно эту комбинацию и нужно сообщать при запросах.
В выписке из ЕГРН (актуально после 2017 г.)
Если свидетельство не выдавали или вы его потеряли, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней:
- Раздел 1, пункт «Сведения о правах» → поле «Номер записи ЕГРН». Это и есть современный эквивалент прежнего «номера свидетельства».
Получить выписку можно:
- Онлайн на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Лично в любом офисе МФЦ или Росреестра.
- Через представителя по нотариальной доверенности.
Как заказать выписку онлайн (пошагово)
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Электронные услуги» → «Справки и выписки» → «Выписка из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер квартиры или её точный адрес.
- Оплатите госпошлину (300 ₽ — электронная форма, 750 ₽ — бумажная с печатью).
- Скачайте PDF-файл: нужный номер находится в строке «№ … от dd;mm.yyyy»;
Через управляющую компанию или ТСЖ
Обратитесь в вашу управляющую компанию (УК) или ТСЖ и запросите справку о зарегистрированных правах. В справке обычно указан:
- кадастровый номер;
- номер записи ЕГРН;
- ФИО собственника.
УК получает эти данные из того же ЕГРН, но в более «сжатом» виде. Справка выдаётся за 1–3 дня, чаще всего бесплатно.
Где именно искать: сводная таблица
| Источник | Что искать | Пример |
|---|---|---|
| Бумажное свидетельство (до 2017 г.) | Серия и номер | Серия АА № 123456789 |
| Выписка из ЕГРН (после 2017 г.) | Номер записи ЕГРН | 123456789012345 |
| Электронный сервис Росреестра онлайн | Номер выписки = номер записи ЕГРН | 78-01-01/123/2026-123 от |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: путать кадастровый номер (22:26:010203:4567) с номером свидетельства.
Решение: кадастровый номер указывает на объект, номер свидетельства — на запись о праве. - Ошибка: вводить серию и номер без пробелов — система Росреестра может «не найти».
Решение: используйте пробел между серией и номером: АА 123456789. - Ошибка: заказывать «краткую» выписку вместо «расширенной».
Решение: для сделок нужна именно расширенная выписка (форма В1).
Если документы утеряны
- Подайте заявление о восстановлении документов в МФЦ или Росреестр.
- Укажите кадастровый номер или точный адрес квартиры.
- Получите дубликат выписки ЕГРН, где будет указан актуальный номер записи.
Краткий чек-лист
- ✅ Нашёл старое свидетельство → смотри серию и номер вверху листа.
- ✅ Нет свидетельства → заказывай выписку из ЕГРН онлайн на rosreestr.gov.ru.
- ✅ Срочно → иди в МФЦ с паспортом и кадастровым номером.