Дата актуализации: (по московскому времени)

Что значит «прекращение существования здания»?

Прекращение существования здания — это юридический факт, при котором объект недвижимости утрачивает свои
кадастровые и правовые признаки и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это может быть связано с:

• физическим сносом или саморазрушением;
• аварийным состоянием, при котором восстановление невозможно;
• перепланировкой настолько масштабной, что образуется новый объект;
• решением суда о признании объекта утратившим существование.

Зачем нужен акт обследования?

Акт обследования — основной документ, на основании которого Росреестр прекращает государственный кадастровый учет здания.
Он подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости на земельном участке.

Кто утверждает акт обследования?

1. Кадастровый инженер — в рамках подготовки технического плана или отдельного акта.
2. Орган местного самоуправления (в некоторых случаях).
3. Суд — если обследование проводится по требованию заинтересованного лица.

Пошаговая схема действий

Владелец объекта (или его правопреемник) заключает договор на проведение обследования.
Важно: инженер должен быть внесён в Федеральный реестр кадастровых инженеров.

Шаг 2. Проведение полевых работ

Кадастровый инженер:

• фиксирует координаты границ земельного участка;
• фотографирует место, где ранее располагалось здание;
• составляет схему расположения объекта на местности;
• оформляет акт обследования по форме КН-5-1.

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

Вместе с актом обследования подаются:

• заявление о внесении изменений в ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на здание (если ещё есть);
• копия паспорта заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
• квитанция об оплате госпошлины 600 руб. для физлиц, 4 400 руб. для юрлиц.

Шаг 4. Кадастровый учёт и регистрация прекращения права

Росреестр:

1. Проверяет комплект документов (5–10 рабочих дней).
2. Исключает здание из ЕГРН и одновременно прекращает право собственности.
3. Выдаёт выписку из ЕГРН, подтверждающую прекращение существования объекта.

Как оформить акт обследования без ошибок

Частые причины отказа Росреестра:

• ошибки в координатах или площади земельного участка;
• несоответствие фотографий и схемы;
• отсутствие подписи кадастрового инженера или печати.

Рекомендация: перед подачей воспользуйтесь бесплатной проверкой в МФЦ или через сервис «Приём документов онлайн» на сайте Росреестра.

Сроки и стоимость

Какие права прекращаются вместе со зданием?

После внесения записи в ЕГРН автоматически прекращаются:

• право собственности;
• долевая собственность;
• сервитуты (если они «привязаны» именно к зданию);
• ипотека и залог — банк получает уведомление и вправе требовать досрочного погашения кредита.

Особые случаи

Здание признано утратившим существование судом

Если суд принял решение, процедура упрощается:

1. Подаётся заявление в Росреестр без акта обследования.
2. Росреестр вносит запись в ЕГРН на основании вступившего в силу решения суда.

Многоквартирный дом снесён под реновацию

Орган власти Московской области (или другого региона) самостоятельно направляет документы в Росреестр.
Собственники квартир получают выписку о прекращении права и переоформляют её на новое жильё.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Нужно ли вновь ставить земельный участок на кадастровый учёт?

Нет, если участок был поставлен на учёт ранее. После сноса здания он остаётся в ЕГРН как самостоятельный объект.

Вопрос 2: Кому вернут налог на имущество?

ФНС рассчитает налог пропорционально количеству полных месяцев владения до момента прекращения существования здания.
Переплата будет возвращена на расчётный счёт в течение 30 дней.

Вопрос 3: Можно ли восстановить здание после исключения из ЕГРН?

Да, но это будет считаться новым строением, которое нужно вводить в эксплуатацию по всей процедуре:
декларация, техплан, разрешение, кадастровый учёт.

Государственный кадастровый учёт прекращения существования здания — это финальная юридическая «точка» в жизни объекта недвижимости.
Правильно оформленный акт обследования и своевременное обращение в Росреестр позволяют избежать штрафов, лишних налогов и судебных споров.

Следите за актуальными новостями на сайтах rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru, где публикуются все изменения законодательства в сфере недвижимости.