Содержание:
- Что такое преимущественное право выкупа доли при банкротстве
- Кто может воспользоваться правом
- Как это работает на торгах по банкротству
- Пошаговая инструкция для совладельца
- Ключевые сроки и платежи
- Что изменилось в 2023–2026 гг.
- Ответы на частые вопросы
Что такое преимущественное право выкупа доли при банкротстве
Преимущественное право покупки — это возможность совладельца жилого (или нежилого) помещения первым выкупить долю должника-банкрота по цене, предложенной на торгах, до того, как имущество уйдёт третьему лицу.
В нормальных (внебанкротных) ситуациях право регулируется ст. 250 ГК РФ. В процедуре банкротства гражданина оно дополняется специальными правилами, которые пока точно не прописаны в законе о банкротстве, но подробно разъяснены в Постановлении КС РФ от № 23-П и судебной практике 2025-2026 гг.
Кто может воспользоваться правом
- Долевые совладельцы квартиры (любой из собственников доли);
- Супруг/бывший супруг — если доля выделена по брачному договору или суду;
- Наследники, вступившие в права на долю;
- Арендатор нежилого помещения — при определённых условиях.
Важно: размер вашей доли не влияет на наличие преимущественного права.
Как это работает на торгах по банкротству
- Арбитражный управляющий оценивает долю должника;
- Подготавливается положение о торгах и утверждается судом;
- В положении обязательно указывается, что совладельцы имеют преимущественное право;
- После завершения торгов победитель торгов называет окончательную цену;
- Эта цена предлагается всем совладельцам в течение 1 месяца;
- Если хотя бы один совладелец согласен — доля ему продаётся;
- Если никто не откликнулся или отказался, доля переходит к победителю торгов.
Пошаговая инструкция для совладельца
| Шаг | Что делать | Сроки |
|---|---|---|
| 1 | Следить за публикациями в ЕФРСБ и на сайте торгов (определяется судом) | Не позднее 10 дней до даты торгов |
| 2 | Получить письменное уведомление от арбитражного управляющего о результатах торгов | В течение 3 дней после завершения аукциона |
| 3 | Направить заявление о намерении воспользоваться правом + задаток 10 % | 30 календарных дней |
| 4 | Заключить договор купли-продажи с управляющим и оплатить остаток | Не позднее 20 дней с момента подписания договора |
| 5 | Зарегистрировать переход права в Росреестре | В течение 5 рабочих дней после оплаты |
Ключевые сроки и платежи
- Месяц — максимум на раздумья после получения уведомления;
- 10 % задаток, от цены победителя;
- 90 %, оставшаяся сумма до подписания договора;
- 20 дней, на полный расчёт.
Нарушение любого срока = утрата преимущественного права.
Что изменилось в 2023–2026 гг.
16 мая 2023 г. — Постановление КС РФ № 23-П
Конституционный суд признал ст. 250 ГК РФ неконституционной в части, не позволяющей однозначно применить преимущественное право при торгах по банкротству. Суд обязал законодателя внести специальные поправки.
1 сентября 2025 г. — поправки в Закон об ООО
Закон распространился на доли в ООО, но не затронул доли в недвижимости. Проект поправок в Закон о банкротстве (внесён 19 февраля 2025 г.) прошёл первое чтение и ожидает второго.
6 марта 2026 г., прецедент Северо-Западного округа
Суд обязал передать долю квартиры бывшей супруге банкрота по цене торгов, отказав третьим лицам.
Ответы на частые вопросы
Можно ли отказаться от преимущественного права?
Да. Достаточно письменного отказа в срок до 30 дней.
Делится ли право между несколькими совладельцами?
Да. Если несколько человек заявили желание, доля продаётся тому, кто первым внёс задаток.
Как узнать, когда состоятся торги?
- ЭИС «Федресурс» и ЕФРСБ;
- Сайт торговой площадки (Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЮнионСтандарт и др.);
- Извещение от арбитражного управляющего по почте.
Можно ли предложить свою цену выше победителя?
Нет. Преимущественное право действует строго по цене победителя, без надбавок.
Данный материал подготовлен по состоянию на . Перед действием обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или арбитражным управляющим.