При продаже своей доли в праве общей собственности на жилое помещение продавец обязан предоставить
сособственникам возможность реализовать преимущественное право покупки. Неправильное
оформление уведомления может привести к признанию сделки недействительной и к судебным издержкам.
В статье разберём правовую основу, порядок уведомления, типовые образцы писем и типичные ошибки.

Правовое основание

Преимущественное право покупки доли регулируется Статьёй 250 Гражданского кодекса РФ:

• При отчуждении доли в праве общей собственности остальные сособственники имеют право выкупа на тех же условиях, что и предлагаемый покупатель.
• Уведомление должно быть сделано в письменной форме.
• Сособственники имеют 30 дней (иногда – 1 месяц) с момента получения уведомления на то, чтобы либо выкупить долю, либо отказаться от своего права.
• Уступка (перенос) преимущественного права запрещена.

Кто имеет преимущественное право?

Право выкупа принадлежит только тем лицам, которые являются дольщиками, зарегистрированными в ЕГРН:

• собственники других долей в той же квартире;
• собственники смежных помещений (комнат, комнат в коммунальной квартире), если они указаны в праве общей собственности;
• лица, получившие долю по договору дарения, наследования и т.п., при условии, что их право также зарегистрировано.

Порядок уведомления

Согласно практике, уведомление может быть направлено:

• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• нотариусом (отправка через нотариальную контору – считается более надёжным способом);
• лично в руки с подписанием акта получения (если сосед доступен).

Если адрес собственника неизвестен, уведомление отправляется по последнему известному месту жительства
или регистрации (это признаётся надлежащим, если в процессе выяснены новые данные).

Содержание уведомления

Уведомление должно включать:

1. Полные данные продавца (ФИО, паспорт, ИНН, адрес).
2. Полные данные сособственника, которому адресовано письмо.
3. Точные сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, размер доли (например, 1/10).
4. Указание цены продажи и условий (сумма цифрами и прописью, порядок оплаты, сроки).
5. Срок, в течение которого сособственник может реализовать своё право (не менее 30 дней).
6. Формулировка о том, что в случае отказа продавец вправе продать долю постороннему лицу.
7. Подпись продавца и дата.

Образец уведомления о продаже доли

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕДЛОЖЕНИИ ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

От: _______________________ (ФИО продавца) 
Паспорт: ________________________, выдан ________________________, код подразделения ___________ 
ИНН: ___________ 
Адрес: _______________________ 

Кому: _______________________ (ФИО сособственника) 
Адрес (по месту регистрации): _______________________ 

Уважаемый(ая) _______________________!

Я, _______________________, являюсь совладельцем (дольщиком) квартиры, расположенной по адресу: _______________________, 
кадастровый номер ____________, доля составляет ____________ (например, 1/10). 

В соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомляю Вас о намерении продать указанную долю постороннему покупателю. 
Условия продажи следующие:

- Цена продажи: _______________________ (цифрами) – _______________________ (прописью) рублей;
- Срок и порядок оплаты: _______________________;
- Дата заключения договора купли‑продажи: _______________________;
- Другие условия (например, распределение расходов на регистрацию): _______________________.

Согласно закону, Вы имеете право преимущественно приобрести данную долю на указанных условиях в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения данного уведомления. 
Если Вы желаете реализовать своё право, прошу направить письменный ответ (принятие или отказ) по адресу: _______________________ 
не позднее «___» ___________ 2026 г.

В случае Вашего отказа или отсутствия ответа в установленный срок я вправе заключить договор купли‑продажи с любым другим лицом.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН);
Копия паспорта продавца;
Оценка стоимости доли (по желанию).

_________________________ 
(Подпись продавца) 

Образец отказа от преимущественного права

Если сособственник не желает пользоваться правом, ему следует направить в письменной форме отказ.

ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ

От: _______________________ (ФИО) 
Паспорт: ________________________, выдан ________________________, код подразделения ___________ 
ИНН: ___________ 
Адрес: _______________________ 

Кому: _______________________ (ФИО продавца) 
Адрес: _______________________ 

Я, _______________________, являюсь совладельцем (дольщиком) квартиры по адресу: _______________________, 
кадастровый номер ____________, доля составляет ____________ (например, 1/10).

Настоящим уведомляю Вас о своём отказе от реализации преимущественного права покупки вышеуказанной доли 
в течение установленного законом срока (30 дней) с даты получения Вашего уведомления.

Подтверждаю, что с моего согласия Вы вправе продать долю постороннему лицу.

_________________________ 
(Подпись) 

Пошаговая инструкция по уведомлению

1. Соберите документы. Выписка из ЕГРН, паспорт продавца, оценка стоимости (по желанию).
2. Уточните контактные данные всех сособственников. Если адрес неизвестен – используйте последний известный.
3. Подготовьте уведомление. Используйте образец выше, заменив placeholders на реальные данные.
4. Выберите способ доставки. Лучше – заказное письмо с уведомлением о вручении или отправка через нотариуса.
5. Отправьте письма всем сособственникам. Сохраните копии и подтверждения отправки.
6. Отслеживайте ответы. В течение 30 дней собирайте письменно принятые согласия или отказы.
7. Если получены отказы/нет ответа. Подготовьте договор купли‑продажи с выбранным покупателем.
8. Зарегистрируйте сделку в Росреестре. При необходимости приложите копии уведомлений и отказов.

Судебная практика

Суд часто признаёт недействительными сделки, если продавец не предоставил надлежащее уведомление:

• Дело № 33‑274/18 от – суд отказал в регистрации сделки, так как продавец не приложил копию отправленного заказным письмом уведомления.
• Дело № 45‑102/21 от – отказ сособственника был признан действительным, хотя он не ответил письмом, но направил отказ через нотариуса, что подтвердило соблюдение срока.
• В решении от г. суд указал, что «отсутствие ответа в течение 30 дней считается отказом», если уведомление было доставлено заказным письмом с подтверждением получения.

Типичные ошибки и рекомендации

• Отсутствие копий документов. Всегда прикладывайте выписку из ЕГРН и копию паспорта.
• Недостаточный срок уведомления. Закон требует минимум 30 дней; указывайте точную дату окончания срока.
• Неуказание цены цифрами и прописью. Это обязательный элемент уведомления.
• Отправка без подтверждения получения. Заказное письмо с уведомлением о вручении или нотариальное извещение – надёжные способы.
• Указание неверного кадастрового номера. Ошибка в реквизитах делает уведомление недействительным.

Правильно оформленное уведомление о продаже доли в квартире – ключевой элемент соблюдения
преимущественного права покупки. Следуя приведённым рекомендациям и используя образцы
письм, вы минимизируете риск судебных споров и ускоряете процесс продажи.

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов или требуется помощь нотариуса,
рекомендуем обратиться к квалифицированному специалисту в сфере недвижимости.