Впервые в белорусской судебной практике дольщики и собственники квартир жилого комплекса «Минск-Мир» (проект «Кожзавод») объединились и подали коллективный иск к застройщику, компании «Дубай Инвестмент». 20 апреля 2026 года стало известно, что процесс уже внесён в реестр Минского городского суда, а желающие могут присоединиться до 1 июля 2026 г. через официальное уведомление в газете «Звязда». Что это значит для пострадавших дольщиков, какие преимущества и скрытые риски несёт коллективный иск — разбираемся по пунктам.
В чём суть коллективного иска «Кожзавода»
1.1 Предмет спора
- Задержка сдачи домов на 24–36 месяцев от первоначального срока.
- Недостатки строительства: трещины в несущих стенах, несоответствие планировок, отсутствие обещанной инфраструктуры.
- Неустойка и компенсация морального вреда, требования превышают 15 млн руб.
1.2 Кто может присоединиться
Любой дольщик или собственник, включённый в реестр пострадавших, может подать заявление о присоединении до . Заявление подаётся в канцелярию Минского городского суда лично или через представителя.
Преимущества коллективного иска для жильцов
- Экономия времени и денег.
Вместо сотен индивидуальных дел суд рассматривает одно дело, что снижает судебные издержки в 3–5 раз. - Усиление переговорной позиции.
Когда застройщик видит объединённый фронт, вероятность досудебного мирового соглашения возрастает. - Равные условия компенсации.
Решение по коллективному иску распространяется на всех присоединившихся, исключая «разброс» по разным судам и разным размерам выплат. - Прозрачность и публичность.
Судебные заседания открытые, а документы публикуются на сайте суда, что повышает давление на застройщика. - Льготное правовое сопровождение.
Профсоюзы и общественные объединения берут на себя расходы на адвокатов; часть средств может быть компенсирована из госфонда защиты прав потребителей.
Риски и подводные камни
| Риск | Описание | Как минимизировать |
|---|---|---|
| Длительность процесса | Коллективные иски могут длиться 2–3 года, если застройщик будет затягивать экспертизы. | Требовать ускоренного (ускоренного) производства по ст. 235 ГПК РБ в связи с большим количеством участников. |
| Разные интересы дольщиков | Кто-то хочет деньги, кто-то — достройку, кто-то — расторжение договора. | На этапе формирования коллективного иска заключить внутреннее соглашение о приоритетах и порядке распределения средств. |
| Финансовая несостоятельность застройщика | Если «Дубай Инвестмент» объявит себя банкротом, взыскание замрёт. | Одновременно подать ходатайство об аресте активов застройщика (земельных участков, счетов). |
| Ограничение права обращения в суд повторно | Присоединившись, вы теряете право на отдельный иск по тем же основаниям. | Тщательно изучить проект иска, проконсультироваться с независимым юристом до подачи заявления. |
Пошаговая инструкция: как присоединиться к коллективному иску
- Получить копию уведомления в «Звязде» от или на сайте суда.
- Собрать пакет документов:
- договор долевого участия (оригинал + копия);
- акт приёма-передачи или письмо о нарушениях;
- квитанции об оплате;
- заявление о присоединении (форма доступна на сайте court.by).
- Нотариально удостоверить доверенность, если заявление подаёт представитель.
- Подать документы в Минский городской суд (ул. Кирова, 28) до 17:00 .
- Отслеживать ход дела через онлайн-сервис «Электронное правосудие» и Telegram-канал «Минск-Мир: коллективный иск».
Комментарии экспертов
Наталья Литовская, руководитель агентства «ЭкспертНедвижимость»:
«Коллективный иск, это хороший рычаг, но не волшебная палочка. Главное — на этапе формирования списков требований не допустить «размытия» позиций. Суд не может удовлетворить противоречивые требования: одним деньги, другим достройка».
Адвокат Сергей Миронов, юридическая компания «Правовая защита»:
«Мы уже подали ходатайство о наложении ареста на земельный участок площадью 2,4 га, оставшийся у «Дубай Инвестмент». Это гарантирует, что даже при банкротстве будет актив, который можно продать и вернуть деньги дольщикам».
Календарь ключевых дат
- до — последний день подачи заявлений о присоединении;
- — первое предварительное заседание;
- декабрь 2026 — назначение строительной экспертизы;
- март–апрель 2027 — ожидаемый срок вынесения решения первой инстанции.
Если вы пострадали от задержек или брака в ЖК «Кожзавод» на территории «Минск-Мир», коллективный иск — единственный реальный способ получить компенсацию без индивидуальных трат. Однако важно взвесить риски и согласовать свои требования с другими участниками. Проконсультируйтесь с независимым юристом и подавайте документы до 1 июля 2026 года, чтобы не упустить шанс.
Вопросы и запись на бесплатную консультацию: info@kozhvoz-minsk.by