Государственная жилищная инспекция Ростовской области (ГЖИ РО) – орган исполнительной власти, который осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензирует и контролирует деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД). Данная статья подробно расскажет о лицензировании, порядке получения лицензии, требованиях, стоимости и способах подачи жалоб.

Общие сведения о ГЖИ Ростовской области

• Юридический адрес: 344000, Ростовская область, г. Ростов‑на‑Дону, проспект Театральный, д. 85
• Фактический адрес (приёмная): 347900, Ростовская обл., г. Таганрог, ул; Фрунзе, д. 62/1
• ИНН: 6163056346
• Контактный телефон приёмной: 7 (863) -10‑22‑16
• Официальный сайт: gzhidonland.ru

Основные функции ГЖИ РО

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции области, инспекция:

1. Осуществляет региональный государственный жилищный надзор;
2. Лицензирует деятельность по управлению многоквартирными домами.
3. Проводит лицензионный контроль за соблюдением требований лицензированных организаций.
4. Ведёт реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.
5. Контролирует проведение капитального ремонта, профилактику нарушений, меры поддержки бизнеса.
6. Разрабатывает и публикует памятки для населения (о коронавирусе, имущественных налогах, признаках нелегальной финансовой деятельности и пр.).

Что такое лицензия на управление многоквартирными домами?

Лицензия подтверждает право юридического лица (или индивидуального предпринимателя) вести деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, осуществлять техническое обслуживание, контроль за проведением капитального и текущего ремонта, а также выполнять функции жилищного надзора в рамках делегированных полномочий.

Кому выдаётся лицензия?

• Обществам с ограниченной ответственностью (ООО).
• Акционерным обществам (АО).
• Индивидуальным предпринимателям (ИП), получившим право на управление МКД.

Основные требования к заявителю

• Наличие юридического лица, зарегистрированного в РФ.
• Отсутствие судебных решений о банкротстве и ограничений по деятельности в сфере ЖКХ.
• Наличие квалифицированного персонала (аттестатные специалисты).
• Наличие финансовых гарантий (страховой полис или банковская гарантия) в размере, установленном нормативными актами.
• Подтверждение наличия необходимого оборудования и программного обеспечения для учёта и контроля за обслуживаемыми домами.

Порядок получения лицензии

Подача заявления

Заявление подаётся в письменной форме в приёмную ГЖИ РО или направляется заказным письмом. В заявлении указываются:

• Полные реквизиты заявителя.
• Перечень объектов (домов), которые планируется обслуживать.
• Документы, подтверждающие наличие финансовых и квалификационных гарантий.
• Копии уставных документов (Устав, свидетельство о регистрации, ИНН);

Перечень обязательных приложений

1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (или ИП).
2. Копия устава (уставных документов).
3. Документы, подтверждающие квалификацию персонала (аттестаты, дипломы).
4. Свидетельство о наличии страховки/банковской гарантии (страховой полис № …).
5. Согласие собственников (при необходимости) на передачу управления.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (см. раздел 5).

Рассмотрение заявления

Согласно постановлению от 1 апреля 2026 г., срок рассмотрения заявления сократился с 30 до 10 рабочих дней. В случае необходимости ГЖИ РО может запросить дополнительные документы.

Выдача лицензии

После положительного решения выдается лицензия, в которой указаны:

• Наименование лицензирующего органа (Государственная жилищная инспекция Ростовской области).
• Срок действия лицензии (обычно 5 лет).
• Перечень объектов, включённых в лицензию.
• Условия и ограничения, предусмотренные законодательством.

Государственная пошлина за предоставление лицензии

На 2026 год установлен фиксированный размер пошлины:

• 30 000 рублей – за выдачу лицензии на управление многоквартирными домами.

Оплата производится в банк по реквизитам, указанным в приказе ГЖИ РО. Квитанция об оплате обязана быть приложена к заявлению.

Периодическое обновление и контроль

• Лицензия подлежит переоформлению каждые 5 лет (перед окончанием срока).
• ГЖИ РО осуществляет лицензионный контроль – проверка соблюдения нормативов, наличие финансовых гарантий, квалификации персонала.
• При выявлении нарушений лицензия может быть приостановлена или аннулирована.

Как подать жалобу или обжаловать решение инспекции

ГЖИ РО не подключена к системе досудебного обжалования. Поэтому:

1. Жалобу необходимо подавать лично в приёмную инспекции или отправлять заказным письмом.
2. В заявлении указываются: ФИО, контактные данные, суть нарушения, копии документов.
3. Для обжалования отказа в внесении изменений в реестр лицензий (пример – постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  г.) необходимо обратиться в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Связанные нормативные акты

• Жилищный кодекс Российской Федерации.
• Федеральный закон № 209‑ФЗ от  г. «О государственной жилищной инспекции».
• Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда № 15АП‑808/2019, 15АП‑939/2019 (дело № А53‑29397/2018).
• Приказ ГЖИ РО от 20 октября 2025 г. о сокращении сроков рассмотрения заявлений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает получение лицензии?

В большинстве случаев – до 10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Можно ли получить лицензию онлайн?

На данный момент ГЖИ РО принимает только бумажные заявления в приёмной или по почте. Онлайн‑заявки пока не предусмотрены.

Что происходит, если лицензия аннулирована?

Деятельность по управлению МКД прекращается, а все объекты должны быть переданы в управляющую компанию, имеющую действующую лицензию, либо в собственников.

Как узнать, есть ли у компании действующая лицензия?

Проверить наличие лицензии можно по реестру, опубликованному на официальном сайте ГЖИ РО, либо позвонив в приёмную по телефону 7 (863) -10‑22‑16.

Контактные данные

Лицензия, выдаваемая Государственной жилищной инспекцией Ростовской области, является обязательным документом для всех компаний, желающих заниматься управлением многоквартирными домами в регионе. Процесс получения лицензии упрощён: срок рассмотрения сократился до 10 дней, а размер государственной пошлины фиксирован – 30 000 рублей. При этом важно соблюдать все требования к квалификации персонала, финансовым гарантиям и оформлению документов. При возникновении спорных ситуаций или отказов в лицензировании заявитель имеет право подать жалобу лично в приёмную инспекции или обратиться в суд.