Актуально на 19 апреля 2026 г.
В 2025 году жители Краснодарского края уплатили рекордные 23 млрд рублей имущественных налогов — рост на 26 % по сравнению с 2024 годом (18‚3 млрд). Львиная доля этой суммы приходится именно на земельный налог‚ который региона устанавливает самостоятельно. Ниже — подробный разбор ставок‚ льгот и новшеств‚ действующих в 2026 году.
Кому и когда начисляют земельный налог?
Налог начисляют всем‚ кто:
- владеет земельным участком на праве собственности‚
- находится у участка в бессрочном пользовании‚
- владеет участком по наследственной передаче.
Плательщик получает уведомление из ФНС до 1 ноября и должен оплатить налог до 1 декабря следующего года (за 2025 год — до ).
Базовая ставка: что прописано в Налоговом кодексе РФ
| Категория земель | Ставка (НК РФ‚ % от кадастровой стоимости) |
|---|---|
| Сельхозземли‚ жилищный фонд‚ ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство‚ огородничество | 0‚3 % |
| Все остальные категории (торговые центры‚ офисы‚ склады) | 1‚5 % |
Регионы могут снижать или увеличивать ставку‚ но не более чем в 3 раза;
Ставки в Краснодарском крае в 2026 году
Закон Краснодарского края № 620-КЗ/2015 (ред. от ) установил:
Льготная ставка 0‚1 % (вместо 0‚3 %)
- участки под ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство‚ дачное хозяйство‚ гаражи;
- земли общего пользования в СЖТ и ДНП;
- земли‚ предоставленные многодетным семьям по госпрограмме «Дальневосточный гектар» (перенесённая в Краснодарский край мера).
Ставка 0‚3 %
- сельхозземли‚ используемые по назначению (пашни‚ сенокосы);
- участки под жилыми домами‚ включая таунхаусы.
Ставка 0‚5–1‚5 %
Для всего остального имущества: торговые помещения‚ гостиницы‚ промземли‚ объекты неиспользованного фонда. Города-курорты в крае (Сочи‚ Геленджик‚ Анапа) могут устанавливать максимальную ставку 1‚5 %.
Пример расчёта
Кадастровая стоимость участка 6 соток под ИЖС в Краснодаре = 2 400 000 ₽.
Налог = 2 400 000 × 0‚1 % = 2 400 ₽ в год.
Льготы и освобождения
- Пенсионеры‚ инвалиды I и II групп‚ ветераны ВОВ и боевых действий освобождаются от налога на один участок до 600 м² (6 соток).
- Многодетные семьи получают вычет 600 м² + дополнительный вычет 300 м² на третьего и каждого последующего ребёнка.
- Сельхозтоваропроизводители‚ обладающие статусом «крестьянское хозяйство»‚ платят 0‚3 %‚ но при условии дохода от продукции ≥70 %.
Льготы не применяются автоматически: заявление подаётся в ИФНС до 1 ноября текущего года.
Как узнать свою ставку и задолженность
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru.
- Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru — проверьте категорию земель и кадастровую стоимость.
- Мобильное приложение «ФНС» — QR-код на квитанции позволяет оплатить сразу из телефона.
- Единый налоговый центр Краснодарского края: тел. 8 (800) -22-22-22.
Что изменится в 2027 году (проект закона)
Минфин Краснодарского края обсуждает дополнительное снижение ставки для участков под «типовое индивидуальное строительство» до 0‚05 %. Одновременно предлагается увеличить коэффициент для заброшенных участков до 2 % для стимулирования их вовлечения в оборот.
Краснодарский край сегодня предлагает одни из самых низких земельных налоговых ставок в РФ для физлиц и отдельных категорий бизнеса. Главное — вовремя подать заявление на льготу и следить за категорией земель в кадастровых документах: от её корректности напрямую зависит итоговая сумма к оплате.
Автор: эксперт отдела налогообложения недвижимости КК «Консультант-Юг»