Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В 2022 году спрос на земельные участки вырос на 30–40 % по сравнению с предыдущим годом. Причина проста: строительство собственного дома нередко обходится дешевле, чем покупка готового жилья. Чтобы «застолбить» понравившийся объект и зафиксировать цену, стороны заключают предварительный договор купли-продажи (ПДКП) дома с земельным участком. Ниже ‒ подробный образец 2022 года с пояснениями на каждый раздел.
Что такое предварительный договор купли-продажи (ПДКП)?
- Это обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи (основной ДКП).
- Регулируется ст. 429, 556 ГК РФ.
- Должен содержать все существенные условия будущего ДКП:
- точные сведения об объекте (кадастровый номер, площадь, адрес);
- фиксированная цена;
- сроки заключения основного ДКП;
- условия передачи задатка.
Скачать готовый образец ПДКП 2022
Ниже приведён текст, который можно скопировать в Word или PDF и адаптировать под свою сделку.
Шапка документа
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
г. ____________ «___» __________ 2022 г.
Продавец: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 07 123456, выдан г. УВД г. Москвы, адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1.
Покупатель: Петров Петр Петрович, Паспорт 77 08 654321, выдан г. УВД г. Москвы, адрес: 123456, г. Москва, ул. Полевая, д. 2, кв. 2.
Преамбула
Продавец является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Марфино, ул. Садовая, д. 3. Покупатель намерен приобрести указанный объект. Стороны договорились о нижеследующем.
Предмет договора
- Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости:
- Земельный участок: кадастровый № 77:06:0004010:123, площадь 1 200 м², категория «Земли населённых пунктов», разрешённое использование «Для индивидуального жилищного строительства».
- Жилой дом: кадастровый № 77:06:0004010:124, общая площадь 180 м², этажность 2, материал стен – кирпич, год постройки – 2019.
- В состав объекта входят: баня 40 м², гараж 50 м², внутренние инженерные сети, огород 250 м², плодовые деревья (яблоня – 5 шт.).
Цена и порядок расчётов
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая цена | 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб. |
| Задаток при подписании ПДКП | 10 % (1 500 000 руб.) |
| Остаток при подписании основного ДКП | 13 500 000 руб. |
| Форма оплаты | Безналичный расчёт через банковскую ячейку |
Сроки и условия заключения основного ДКП
- Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи не позднее 31 августа 2022 г.
- Место подписания – офис нотариуса г. Одинцово, ул. Маяковского, д. 10.
- В течение 5 рабочих дней после подписания основного ДКП Покупатель передаёт продавцу остаток суммы из банковской ячейки.
Ответственность сторон
Сторона, уклонившаяся от заключения основного ДКП, уплачивает неустойку:
- Если виноват Продавец – возвращает задаток в двойном размере.
- Если виноват Покупатель – задаток остаётся у продавца.
Завершающие положения
- Договор вступает в силу с момента подписания.
- Досрочное расторжение возможно только по взаимному соглашению сторон, оформленному в письменной форме.
- Все споры решаются в Одинцовском городском суде.
Подписи сторон
| Продавец: ___________________ И. И. Иванов | Покупатель: ___________________ П. П. Петров |
Пошаговая инструкция по применению образца
- Проверка объекта: закажите выписку ЕГРН и справку об отсутствии обременений.
- Согласование цены: зафиксируйте в тексте ПДКП точную сумму.
- Задаток: оформите расписку или переведите деньги через банк с назначением «Задаток по ПДКП № ___».
- Нотариальное удостоверение: желательно заверить ПДКП у нотариуса — это снизит риски.
- Календарь: внесите дату подписания основного ДКП в напоминания за 7 дней.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить в образце |
|---|---|
| Отсутствие точного кадастрового номера | Вписывайте номера из ЕГРН, а не из старого свидетельства. |
| Неправильное определение «задатка» и «аванса» | Чётко пропишите: «Передаваемая сумма является задатком…». |
| Нет срока подписания основного ДКП | Укажите конкретную дату. |
Налоговые последствия для сторон
- Продавец: придётся подать декларацию 3-НДФЛ, если владеет объектом <5 лет. Ставка – 13 % от прибыли.
- Покупатель: может получить вычет в размере 2 млн руб. (п. 3 ст. 220 НК РФ).
Ответы на популярные вопросы 2022–2026
Вопрос: Можно ли продлить срок заключения основного ДКП?
Ответ: Да, но только при оформлении дополнительного соглашения до истечения первоначального срока.
Вопрос: Что если Продавец – ИП и работает на УСН?
Ответ: ПДКП не влияет на налоговый режим, но в основном ДКП ИП должен указать статус «индивидуальный предприниматель».
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком – надёжный инструмент, который позволяет сохранить цену и забронировать объект. Используйте актуальный образец 2022 года, тщательно проверяйте реквизиты и согласовывайте все условия с нотариусом. Тогда сделка пройдёт без неожиданностей!
Скачать готовый DOCX-файл образца: предварительный_дкп_дом_земля_2022.docx