Кто такой председатель ТСН/ТСЖ?
Председатель правления Товарищества собственников недвижимости (ТСН) или Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это ключевое лицо, избираемое общим собранием собственников помещений, которое обеспечивает текущее руководство всей деятельностью товарищества и отвечает за реализацию решений правления и общего собрания.

Как избирается и на какой срок?

• Источник полномочий, общее собрание членов ТСН/ТСЖ (ст. 147 ЖК РФ).
• Максимальный срок полномочий — 2 года (ст. 147 ЖК РФ).
• Переизбрание возможно неограниченное количество раз.
• Избирается в выборном порядке из числа собственников или доверенных ими лиц.

Права председателя

1. Представительство, действует от имени ТСН/ТСЖ без доверенности:
   • подписывает исковые заявления, договоры, платёжные документы;
   • взаимодействует с органами власти, ЖКХ, подрядчиками.
2. Финансовое управление — распоряжается счетами ТСН/ТСЖ, подписывает платёжные поручения, квитанции, чеки.
3. Организационные полномочия:
   • созывает и проводит общие собрания и заседания правления;
   • издаёт обязательные для всех членов ТСН/ТСЖ распоряжения и указания;
   • даёт поручения сотрудникам и подрядчикам.
4. Кадровые полномочия — заключает и расторгает трудовые договоры с персоналом (ремонтники, уборщики, охрана).

Обязанности председателя

• Обеспечение исполнения решений общего собрания и правления.
• Ведение учётно-отчётной документации: ведение протоколов, бухгалтерских книг, подача отчётов.
• Контроль за содержанием общего имущества: лифты, крыши, подъезды, инженерные сети.
• Взаимодействие с собственниками, своевременное информирование о тарифах, ремонтах, сроках и способах оплаты.
• Обеспечение безопасности и санитарных норм на территории дома/участка.
• Юридическая ответственность за сохранность имущества товарищества.

Вознаграждение председателя

Размер вознаграждения и периодичность выплат определяются исключительно решением общего собрания членов ТСН/ТСЖ и не регламентируются законом. Сумма зависит от:

• объёма работ;
• качества управления;
• финансового положения товарищества;
• желания собственников платить.

Примечание: между ТСН/ТСЖ и председателем трудовых отношений не возникает. Выплата вознаграждения оформляется по гражданско-правовому договору или решению собрания (по данным ВС РФ).

Ответственность и риски

1. Имущественная, возмещение ущерба, причинённого товариществу по вине председателя.
2. Административная — штрафы за нарушение жилищного законодательства (например, непроведение собрания).
3. Уголовная — при хищении средств, злоупотреблении полномочиями (ст. 160, 201 УК РФ).
4. Гражданско-правовая — судебные иски от собственников, подрядчиков, государственных органов.

Краткая памятка для председателя

Председатель ТСН/ТСЖ — это не просто «старший по подъезду», а полноценный управленец с широкими правами и солидной ответственностью. Его эффективная работа напрямую влияет на благополучие всего дома и финансовое здоровье каждого собственника.