С 1 марта 2025 г. наличие официально согласованных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стало обязательным условием для любой сделки с земельным участком – продажа, дарение, обмен, а также для получения строительных разрешений. Поэтому владельцам недвижимости в Новом Городе всё чаще задаются вопросы: как правильно согласовать границы участка? В этой статье подробно рассматривается порядок согласования, кто имеет право подписывать акт согласования, какие документы нужны и какие подводные камни могут возникнуть.

Правовая основа согласования границ

Основные нормативные акты, регулирующие процесс согласования границ земельных участков:

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ) – устанавливает обязательность регистрации границ.
2. Статья 39 и статья 40 Федерального закона «О государственной кадастровой деятельности» (КонсультантПлюс) – описывают порядок согласования местоположения границ и форму акта согласования.
3. Инструкция по межеванию земель, утверждённая Роскомземом 8 апреля 1996 г. – определяет роль кадастрового инженера, порядок выдачи доверенности и составления межевого плана.
4. Приказ Росреестра № 362 от 30 июня 2024 г. «Об образце акта согласования местоположения границ земельного участка» – образец документа;

Все эти документы применимы к Новому Городу, так как муниципалитет входит в состав Московской области и использует единые федеральные стандарты.

Кто участвует в процессе согласования?

Для того чтобы акт согласования был действительным, в документе обязаны поставить подписи все заинтересованные лица – владельцы смежных участков и лицо, инициирующее межевание (обычно собственник или будущий собственник).

• Собственник (инициатор) участка – предоставляет доверенность (если процесс ведёт представитель).
• Соседи‑смежники – обязаны подписать акт, подтверждая согласие с предложенными границами.
• Кадастровый инженер – проводит замеры, готовит межевой план и оформляет акт согласования.
• Уполномоченный орган муниципального образования (отдел землеустройства Нового Города) – в некоторых случаях подписывает акт, если требуется подтверждение со стороны органов власти.

Порядок действий: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Подготовка документов

Для начала необходимо собрать следующий пакет:

• Заявление собственника (образец ниже).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Кадастровый план участка (если есть) и выписка из реестра кадастровых номеров смежных участков.
• Доверенность, если процесс ведёт представитель (нотариальная, срок действия – не менее 6 мес.).
• Техническое задание на межевание (можно получить в отделе землеустройства).

Шаг 2. Выбор кадастрового инженера

В Новом Городе список аккредитованных инженеров публикуется на официальном сайте novgorod-mos.ru/land. Инженер проводит:

• Поле‑геодезические измерения.
• Определение координат границ (GPS‑приёмник, тахеометр).
• Подготовку межевого плана в масштабе 1:2000.

Шаг 3. Согласование с соседями

После получения проекта межевого плана инженер организует совещание с соседями (можно в офисе администрации или у собственника). На совещании обсуждаются:

• Точность измерений.
• Возможные поправки (например, поправка под ошибку измерения).
• Подписание акта согласования местоположения границ.

Если один из соседей отказывается подписать акт, возникает межевой спор, который решается в суде или через медиаторскую службу.

Шаг 4. Оформление акта согласования

Акт оформляется в виде отдельного листа, прикреплённого к графической части межевого плана (см. образец ниже). В акте указываются:

• Кадастровый номер и адрес основного и всех смежных участков.
• Координаты границ (полные геодезические координаты).
• Подписи собственника, всех соседей и кадастрового инженера.
• Дата и печать (если требуется) отдела землеустройства.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

С готовым актом и межевым планом собственник (или его представитель) подаёт заявку в Росреестр через портал Госуслуги или лично в МФЦ. Срок регистрации – до 30 дней.

Образец заявления и акта согласования

Заявление собственника

Заявление
о согласовании местоположения границ земельного участка

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, 
проживающий по адресу: г. Новый Город, ул. Лесная, д. 12,
владелец земельного участка № 23:45:6789012:345 (кадастровый номер),
прошу провести согласование местоположения границ
соседних участков:
- № 23:45:6789012:346, собственник Петров П. П.;
- № 23:45:6789012:347, собственник Сидорова С. С.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Выписка из ЕГРН.
Доверенность (если есть).
Техническое задание на межевание.

Подпись: __________

Акт согласования (пример)

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Дата составления: г.
Место составления: отдел землеустройства г. Новый Город

Участок, для которого проводится согласование:
 Кадастровый номер: 23:45:6789012:345
 Адрес: г. Новый Город, ул. Лесная, д. 12

Смежные участки:
 a) Кадастровый номер: 23:45:6789012:346, собственник – Петров П. П.
 b) Кадастровый номер: 23:45:6789012:347, собственник – Сидорова С. С.

Координаты границ (X, Y, Z) – приведены в приложенном межевом плане (масштаб 1:2000).

Утверждения сторон:
 ― Стороны ознакомлены с межевым планом и согласны с предложенными границами.
 ⸺ Претензий к проведённым измерениям нет.

Подписи:

_____________________/И. И. Иванов/
(собственник основного участка)

_____________________/П. П; Петров/
(собственник смежного участка 1)

_____________________/С. С. Сидорова/
(собственник смежного участка 2)

_____________________/А. Б. Кузнецов/
Кадастровый инженер, лицензия № 12345/2024

Печать отдела землеустройства (если требуется).

Подпись и печать: ______________________

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто может подписать акт, если сосед отказался?

Отказ соседнего собственника делает акт недействительным. В этом случае необходимо:

• Провести мировое соглашение с соседями (в случае изменения границ);
• Обратиться в суд – суд может вынести решение о установлении границ в одностороннем порядке.
• В качестве альтернативы – воспользоваться услугами медиатора, которая часто предлагается муниципальными службами.

Нужна ли доверенность, если я лично присутствую на совещании?

Если собственник присутствует лично и подписывает все документы, доверенность не требуется. Доверенность обязательна лишь при передаче полномочий представителю.

Можно ли согласовать границы без межевого плана?

Нет. По статье 40 ФЗ «О государственной кадастровой деятельности» акт согласования оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Без плана документ считается неполным.

Какой срок действия акта согласования?

Акт согласования не имеет срока «годности», однако в случае изменения положения границ (например, после раздела или объединения участков) требуется новое согласование.

Что делать, если границы уже указаны в ЕГРН, но есть спор с соседями?

В случае наличия спора необходимо:

1. Провести новое межевание (может подтвердить или опровергнуть текущие данные).
2. Согласовать результаты с соседями и оформить акт.
3. Если согласие не получено – подать иск в суд о признании границ.

Куда обращаться в Новом Городе

• Отдел землеустройства г. Новый Город – ул. Советская, 5, телефон: +7 (495) -23‑45‑67.
• Межевые комиссии (при наличии) – проводят совещания с соседями.
• Кадастровые инженеры – список аккредитованных специалистов можно скачать здесь.
• Госуслуги – подача заявок онлайн: gosuslugi.ru.

Согласование межевых границ в Новом Городе – это обязательный, но в то же время достаточно прозрачный процесс, если следовать установленному порядку:

• Подготовьте полный пакет документов.
• Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру.
• Проведите переговоры с соседями и подпишите акт.
• Зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Только после выполнения всех этих шагов границы вашего участка будут официально зафиксированы в ЕГРН, что позволит без проблем осуществлять любые сделки с недвижимостью и получать разрешения на строительство.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных отношениях, либо обратиться в отдел землеустройства Нового Города;