С вступила в силу обновлённая редакция КоАП РФ, которая внесла существенные изменения в отношении иностранцев, нарушающих миграционное законодательство, а также в отношении лиц, предоставляющих им жильё. Ниже подробно разобраны новые правила и риски для собственников и арендодателей.
Что считается «без регистрации»
В понятие «без регистрации» включаются:
- отсутствие миграционного учёта (ФМС/ГУВМ МВД);
- недействительная регистрация (просрочена, аннулирована);
- проживание не по адресу, указанному в регистрации;
- транзитный режим, нарушенный по срокам или маршруту.
Ответственность собственника/арендодателя по статье 18.9 КоАП РФ
Часть 3 статьи 18.9 прямо запрещает предоставлять жилое помещение иностранцу, если:
- его пребывание в РФ является нарушением установленного порядка;
- иностранец включён в реестр контролируемых лиц (ст. 7 Закона 115-ФЗ);
- нарушен транзитный проезд через территорию РФ.
Размеры штрафов
| Субъект | Физ; лицо | Должностное лицо | Юр. лицо |
|---|---|---|---|
| Минимальный штраф | 2 000 ₽ | 25 000 ₽ | 250 000 ₽ |
| Максимальный штраф | 5 000 ₽ | 50 000 ₽ | 500 000 ₽ |
Новые полномочия ОВД и судей
С 2025 года:
- ОВД могут самостоятельно выносить решение об административном выдворении иностранца за пределы РФ (ст; 3.10 КоАП);
- судья при выдворении обязан учесть:
- длительность пребывания в РФ;
- семейное положение;
- наличие налоговых доходов и жилья;
- законопослушное поведение;
- ходатайство о гражданстве РФ.
Помещение в спецучреждение
Если выдворение не может быть исполнено немедленно, иностранец может быть помещён в специальное учреждение (ст. 3.10 ч. 5, Закон 115-ФЗ). Срок содержания не может превышать 48 часов без решения суда.
Как избежать ответственности: чек-лист для арендодателя
- Проверьте документы иностранца:
- паспорт + виза/миграционная карта;
- регистрация (форма «уведомление о прибытии»);
- срок разрешённого пребывания.
- Сверьте данные в онлайн-сервисе ГУВМ МВД или через портал госуслуг.
- Заключите договор найма с указанием обязанности иностранца соблюдать миграционные правила.
- Направьте уведомление в территориальный орган МВД в течение 3 рабочих дней после вселения (форма N 2-ЖК).
- Обновляйте данные при каждом продлении регистрации или смене жилья.
Главное правило 2026 года: проверяем документы до подписания договора и оперативно уведомляем МВД о заселении иностранца. Игнорирование этих шагов может обернуться крупным штрафом и даже уголовной ответственностью по статье 322.3 УК РФ (организация незаконного пребывания).
Внимание! Информация актуальна на . Перед заключением сделки проконсультируйтесь с миграционным юристом или сотрудником МФЦ.