Одно простое слово «близкий родственник» в договоре дарения может разом решить, сколько рублей придётся отдать государству и кто именно возьмёт на себя расходы. Ниже ― подробная инструкция, где разберёмся, кто, когда и почему платит госпошлину при дарении квартиры.
Что такое госпошлина при дарении и зачем она нужна
Государственная пошлина ― это фиксированный сбор, который уплачивается за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без неё квартира официально не перейдёт к новому владельцу.
Основные цифры на 2024–2026 гг.:
- 2 000 руб. ― госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- 350 руб. ― госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (например, если даритель остаётся совладельцем).
Кто обязан платить: даритель или одаряемый?
Закон прямо не называет сторону, которая обязана платить госпошлину. Всё решает договорённость.
| Ситуация | Кто платит | Комментарий |
|---|---|---|
| В договоре указано: «расходы по государственной регистрации несёт одаряемый» | Одаряемый | Самый распространённый вариант |
| В договоре указано: «расходы несёт даритель» | Даритель | Встречается редко, но допустимо |
| Договор молчит о расходах | Стороны договариваются устно | На практике платит тот, кому выгоднее быстрее зарегистрировать право |
Как не спутать госпошлину с налогом (НДФЛ)
Госпошлина и налог — это разные платежи:
- Госпошлина ― фиксированный сбор за регистрацию.
- НДФЛ ― 13 % от рыночной стоимости квартиры, если одаряемый не является близким родственником.
Если даритель и одаряемый — близкие родственники, то НДФЛ 0 %, но госпошлину всё равно придётся заплатить.
Пошаговая схема уплаты госпошлины
- Подготовить договор дарения у нотариуса или в простой письменной форме.
- Получить квитанцию (или онлайн-реквизиты) в МФЦ или на сайте Госуслуг.
- Оплатить через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, СБП или наличными в отделении.
- Подать документы в Росреестр или МФЦ: договор, квитанция, паспорта, выписка ЕГРН.
Частые ошибки и риски
- Ошибка 1. Оплатили 350 руб. вместо 2 000 руб. ― документы вернут.
- Ошибка 2. Перепутали получателя: указали дарителя, а в Росреестре требуют одаряемого; Это не критично, но может вызвать задержку.
- Риск. Если даритель платит, а одаряемый не явится в МФЦ, регистрация «зависнет».
Краткий чек-лист для сторон
Даритель:
- Убедитесь, что квартира не в залоге.
- Уточните в договоре, кто платит госпошлину;
Одаряемый:
- Проверьте, относитесь ли вы к близким родственникам (0 % НДФЛ).
- Заранее оплатите госпошлину и сохраните квитанцию.
Ответы на главные вопросы
Вопрос 1: Можно ли оплатить госпошлину через «Госуслуги» со скидкой?
Да, скидка 30 %, но только при подаче заявления онлайн на портале.
Вопрос 2: Что если мы нотариально заверили договор — нотариус сам перечислит госпошлину?
Нет. Нотариус не платит госпошлину за регистрацию. Он лишь удостоверяет сделку.
Вопрос 3: Госпошлина возвращается, если регистрацию отказали?
Да, но только при условии, что вы подали заявление на возврат в течение 3 лет.
Госпошлину платит тот, с кем договорились. Если в договоре ничего не сказано, по умолчанию платит одаряемый, потому что именно он получает выгоду ― новое право собственности. А вот налог НДФЛ 13 % зависит от степени родства: если вы не близкие родственники, платит одаряемый, и это уже совсем другая сумма.
Последняя актуализация: 19 апреля 2026 г., 22:55 МСК