Каждый владелец недвижимости в России в 2026 году столкнётся с новым налоговым расчётом, в основе которого лежит кадастровая стоимость. Этот показатель пересматривается регулярно и с 2024 года уже активно влияет на итоговую сумму налога на имущество физических и юридических лиц. Ниже вы найдёте развёрнутую инструкцию о том, как формируется кадастровая стоимость, когда она применяется, а также что делать, если с ней не согласны.

Что такое кадастровая оценка и почему она важна для налога

Кадастровая стоимость (КС), это государственная оценка рыночной цены объекта недвижимости, проводимая массовым способом. Она используется как налоговая база при расчёте:

• налога на имущество физических лиц (квартиры, дома, гаражи, участки);
• налога на имущество организаций;
• земельного налога.

Если КС завышена, налог растёт. Если занижена — бюджет теряет доходы, но владельцу это может мешать при продаже или получении кредита под залог. Поэтому важно следить за актуальностью данных в ЕГРН.

Как часто обновляют кадастровую стоимость

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но не реже чем раз в пять лет. Её результаты вступают в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки.

Календарь последних переоценок

Как рассчитывается налог на недвижимость в 2026 году

Формула проста:

Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициенты

Ставки для физических лиц

• 0,1 % — жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, хозпостройки до 50 м²;
• 0,5 %, прочие объекты;
• 2 % — объекты свыше 300 млн рублей (элитные квартиры, офисы).

Примечание: муниципалитеты могут понижать ставку до 0% или повышать до 0,3 %.

Примеры расчёта

Пример 1. Квартира в Москве

• Кадастровая стоимость: 7 000 000 руб.
• Ставка: 0,1 %
• Налог: 7 000 000 × 0,1 % = 7 000 руб. в год

Пример 2. Загородный дом в Подмосковье

• Кадастровая стоимость: 15 000 000 руб.
• Ставка: 0,3 % (решение муниципалитета)
• Площадь 200 м², вычет 50 м²
• Пропорционально: 15 000 000 × (150/200) × 0,3 % = 33 750 руб.

Где узнать актуальную кадастровую стоимость

1. Онлайн-сервисы:
   • rosreestr.gov.ru — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
   • nalog.gov.ru — калькулятор налога на имущество.
2. ЕГРН выписка: электронная или бумажная (подаётся через МФЦ, Госуслуги).
3. Личный кабинет налогоплательщика: во вкладке «Моё имущество» отображается КС и расчёт налога.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

У вас есть три способа оспорить КС:

• Комиссия при Росреестре — быстрее и дешевле (до 30 дней рассмотрение).
• Суд — если комиссия отказала или вы сразу выбрали судебный путь.
• Реестровая ошибка — если в ЕГРН указаны неверные характеристики объекта (площадь, материал стен).

Важно: подать заявление можно в течение пяти лет с даты внесения сведений в ЕГРН. После пересмотра КС новое значение применяется с начала налогового периода, в котором подано заявление.

Грядущие изменения в 2026 году

По информации ФНС России:

• в первом полугодии 2026 г. вступит в силу очередная кадастровая оценка земель, проведённая в 2025 году;
• коммерческая недвижимость, переоценённая в 2025 году, не повлияет на налог в 2026 году, а применится только с ;
• декларация по налогу на имущество организаций сдаётся не позднее 26 февраля 2026 года (с учётом выходных);
• физические лица получат уведомления на оплату налога за 2025 год до 1 ноября 2026 года, а уплатить нужно до 1 декабря 2026 года.

Краткий чек-лист владельца недвижимости на 2026 год

1. Проверьте актуальную кадастровую стоимость на .
2. Убедитесь, что в ЕГРН верные характеристики объекта.
3. Рассчитайте предварительный налог через калькулятор ФНС.
4. Если КС выросла более чем на 30 % по сравнению с рыночной, готовьте документы для оспаривания.
5. Следите за уведомлениями в «Личном кабинете налогоплательщика» и оплачивайте до 1 декабря;

Своевременный контроль кадастровой стоимости — гарантия от переплаты налога и способ сохранить ваши деньги. Если нужна помощь в расчётах или обжаловании, обращайтесь к кадастровому инженеру или налоговому консультанту уже сегодня!