Содержание
- Статистика и динамика выдачи ипотек
- Лучшие ипотечные программы
- Государственные льготы и сертификаты
- Региональные особенности
- Полезные советы заёмщикам
Статистика и динамика выдачи ипотек
По итогам января 2026 года российские банки выдали рекордные 430 млрд рублей в виде ипотечных кредитов, что стало абсолютным историческим максимумом для первого месяца года․ Всего было оформлено 74 750 ипотечных договоров, а объём среднего займа составил почти 5,8 млн рублей․
Темпы роста по сравнению с декабрём 2025 года:
- в деньгах — +14 %;
- в количестве сделок — +11 %․
В октябре 2025 года рынок уже демонстрировал мощное оживление: выдачи достигли 483 млрд рублей, максимального значения с июня 2024-го․
Лучшие ипотечные программы
Топ-5 программ на вторичное жилье (февраль 2026, рейтинг Frank RG)
- Банк «Дом․РФ», 7,9 % годовых при первоначальном взносе от 15 %
- Совкомбанк, 8,1 %
- Россельхозбанк — 8,15 %
- Банк Уралсиб — 8,2 %
- Газпромбанк — 8,25 %
Топ-10 программ на новостройки (февраль 2026)
- 6-е место занимает ипотечный продукт Банка Уралсиб, 7,7 % годовых, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 10 %․
Государственные льготы и сертификаты
Федеральная поддержка
В 2026 году Правительство РФ направит свыше 10 млрд рублей на выдачу семейных ипотечных сертификатов․ Категории граждан, которые могут получить сертификат:
- многодетные семьи;
- участники спецвоеноперации и их супруги;
- работники бюджетной сферы (врачи, учителя, учёные)․
Рефинансирование и субсидирование процентной ставки
С 2026 года действует программа рефинансирования ипотек под 6,5 % для тех, чья ставка выше 10 % (условия: ипотека оформлена после , объект расположен в РФ)․
Региональные особенности
Кемеровская область (Кузбасс)
С начала 2026 года в Кузбассе бюджетники и работники социальной сферы могут оформить льготный кредит на покупку или строительство жилья по ставке от 0 до 5 % годовых․ Основные условия:
- целевой жилищный кредит не выше 6 млн руб․;
- первоначальный взнос — от 20 %;
- максимальный срок — 20 лет;
- квартира должна находиться в пределах региона․
Санкт-Петербург и Ленинградская область
В Северной столице продолжает действовать программа «Ипотека для IT-специалистов»: ставка от 4,4 %, первоначальный взнос 15 %, лимит по стоимости квартиры — 12 млн руб․
Полезные советы заёмщикам
- Проверьте кредитную историю заранее․ Банки сейчас особенно строго фильтруют заёмщиков: скоринговый балл должен быть не ниже 650-700․
- Сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК)․ Помимо ставки важны комиссии, страховки, стоимость оценки и регистрации․
- Учитывайте дополнительные траты․ При покупке новостройки закладывайте в бюджет 5-7 % от стоимости на отделку и мебель․
- Изучите региональные льготы․ В 2026 году более 40 регионов запустили собственные субсидированные программы․
- Не забывайте про налоговые вычеты․ После покупки квартиры вы можете вернуть до 260 000 руб․ НДФЛ и до 390 000 руб․ за проценты по ипотеке․
2026 год стал рекордным для ипотечного рынка: объёмы выдач бьют исторические максимумы, государство расширяет льготные программы, а банки конкурируют за клиентов, снижая ставки․ Если вы планируете покупку жилья в кредит, сейчас один из самых выгодных моментов за последние годы․