Если вы бизнесмен, инвестор или представитель социальной организации и ищете помещение под офис, склад, магазин или штаб-квартиру, аренда нежилых объектов у города Москвы — один из самых надёжных и прозрачных путей. Департамент городского имущества (ДГИ Москвы) ежегодно выставляет тысячи лотов по всей столице, а в 2026 году количество предложений достигло исторического максимума.
Кто управляет нежилым фондом столицы?
Орган-распорядитель — Департамент городского имущества города Москвы. Он:
- формирует перечень свободных помещений;
- назначает стартовую цену и условия аренды;
- публикует извещения на mos.ru и на электронной торговой площадке РТС-тендер.
Сколько объектов выставлено в 2026 году?
По состоянию на 19 апреля 2026 г.:
- С января по июнь сдано в аренду 8 700+ объектов городского нежилого фонда (данные ФедералПресс).
- В течение полного года планируется выставить порядка 2 000 зданий и машино-мест на торги.
Где искать лоты в апреле 2026 года
Басманный район
В начале весны на аукцион были выставлены два нежилых помещения. Площади — 180 м² и 320 м², стартовая ставка — от 14 000 руб./м² в год.
Даниловский район
Уже в апреле ДГИ добавил шесть объектов:
- 3 офисных блока на Шарикоподшипниковской;
- 2 склада вблизи Варшавского ш.;
- 1 кафе-столовая на Автозаводской.
Пошаговая инструкция: как арендовать помещение у ДГИ
Шаг 1. Регистрация на площадке
Необходимо аккредитоваться на РТС-тендере или АО «Московская биржа», подтвердить электронную подпись (КЭП).
Шаг 2. Поиск лота
На mos.ru в разделе «Имущество → Аренда» фильтруйте по:
- району;
- площади;
- виду разрешённого использования (ВРИ).
Шаг 3. Заявка и задаток
До начала торгов вносится задаток 10–30 % от годовой арендной ставки. Средства хранятся на спец-счёте.
Шаг 4. Аукцион
Формат, открытый по цене. Победитель заключает договор аренды на 3, 5 или 10 лет с возможностью пролонгации.
Особенности договора с ДГИ
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Индексация | ежегодно, на размер инфляции (≈7 % в 2026 г.) |
| Субаренда | возможна после согласования с ДГИ |
| Ремонт | арендатор проводит за свой счёт, но может учесть вложения при продлении |
Налоги и дополнительные расходы
- НДС 20 % уже включён в цену лота.
- Страховой депозит, 1–2 месячные арендные платежи.
- КУ и эксплуатация оплачиваються отдельно по счетам УК.
Ближайшие вебинары и консультации
Госинспекция по недвижимости и ДГИ проведут вебинар «Нежилой фонд: советы арендаторам» 25 апреля 2026 г. в 11:00 мск. Регистрация — на сайте gki.mos.ru.
5 советов от экспертов ДГИ для новых арендаторов
- Изучите ВРИ — не все помещения можно переоборудовать под кафе или магазин.
- Проверьте техпаспорт на предмет ограничений по перепланировке.
- Уточните инфраструктуру — парковку, вывоз мусора, возможность вывески.
- Рассчитайте рентабельность: стартовая ставка — от 8 000 руб./м² в год на окраинах и до 30 000 руб./м² в центре.
- Готовьтесь к аукциону — в среднем за один лот борются 3–7 участников.
Контакты для оперативной помощи
- Единая справочная ДГИ: +7 (495) -57-74-74
- Электронная приёмная: property@mos.ru
- Личный кабинет арендатора: invest.mos.ru
Актуально на 19 апреля 2026 года. Подписывайтесь на рассылку ДГИ, чтобы первыми получать сведения о новых лотах и изменениях правил аренды.