04 апреля 2026 г. — в Донецке продолжается активная работа по приведению жилого фонда в соответствие с действующим законодательством Донецкой Народной Республики. Главная задача властей — ликвидация самовольных перепланировок и создание понятной процедуры для тех, кто хочет узаконить уже выполненные или запланированные изменения в квартирах и нежилых помещениях.
Почему в 2026 году нельзя оставлять перепланировку «на потом»
С 1 октября 2024 года в силу вступил Указ Главы ДНР № 465, который ужесточил контроль за переустройством помещений. Основные последствия для собственников:
- Административные штрафы до 20 000 руб. (в рублях ДНР) за самовольную перепланировку;
- Судебные разбирательства с обязанием вернуть первоначальную планировку за свой счёт;
- Запрет на продажу/дарение квартиры, если в ЕГРН есть отметка о незаконных изменениях.
Налоговая и Росреестр (филиал ППК Роскадастр по ДНР) теперь обмениваются данными каждый квартал, поэтому скрыть факт перепланировки практически невозможно.
Какие работы обязательно нужно согласовывать
Постановление правительства г. Донецка «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений» разделяет работы на три категории:
- Требуют разрешения
- Снос несущих стен или перенос их проёмов;
- Увеличение площади ванной/туалета за счёт «мокрых зон»;
- Объединение балкона с комнатой с утеплением и остеклением.
- Требуют уведомления (подаётся декларация)
- Перестановка межкомнатных перегородок без нарушения несущих конструкций;
- Замена проводки и труб при условии, что не меняется назначение помещений.
- Не требуют согласования
- Замена окон и дверей без изменения размеров проёмов;
- Косметический ремонт (обои, плитка, штукатурка).
Пошаговая инструкция: как узаконить перепланировку в 2026 году
Шаг 1. Подготовка технического заключения
Обратитесь к кадастровому инженеру или организации, входящей в реестр Федерального сервиса «Перепланировка Про». Инженер проведёт:
- обмер помещения;
- сравнение с проектной документацией БТИ;
- расчёт нагрузок на несущие конструкции.
Шаг 2. Сбор документов
В пакет входят:
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, выписка из Росреестра);
- технический план и экспликация;
- проект перепланировки (подготовленный проектной организацией);
- согласие всех собственников и членов семьи;
- заявление в форме, утверждённой Минстрой ДНР.
Шаг 3. Подача заявления
Документы подаются:
- в МФЦ Донецка (ул. Артёма, 131А);
- через электронную подпись на портале mfc-dnr.ru;
- через Яндекс Услуги (отмечены 10 проверенных компаний).
Шаг 4. Согласование и акт ввода в эксплуатацию
Сроки (без учета возможных доработок):
| Тип работ | Срок (раб. дней) | Госпошлина |
|---|---|---|
| Уведомительный режим | 15–20 | 1 500 ₽ |
| Разрешительный режим | 30–45 | 3 000–5 000 ₽ |
Сколько стоит легализовать самовольную перепланировку «под ключ»
Усреднённые цены компаний Донецка на апрель 2026 г.:
- Техническое заключение, от 7 000 до 12 000 ₽ (зависит от площади);
- Проект перепланировки — 15 000–25 000 ₽;
- Судебное узаконивание (если уже есть предписание), 30 000–50 000 ₽.
Федеральный сервис «Перепланировка Про» предлагает бесплатную консультацию кадастрового инженера онлайн и гарантию возврата денежных средств, если в течение 90 дней документы не будут приняты Минстроем ДНР.
Адреса и контакты ключевых организаций
- МФЦ Донецка — ул. Артёма, 131А, тел. +7 -56 272-00-55
- Филиал ППК Роскадастр по ДНР — ул. Университетская, 86, офис 401
- Регистрационная палата Минстрой ДНР — пр-т Панфилова, 12, этаж 3
- Яндекс Услуги — на сайте доступны 10 компаний, рейтинг 4.7–5.0
Что делать, если перепланировка уже сделана без разрешения
- Не ждать проверку. Самостоятельно обратитесь в БТИ и закажите акт обследования;
- Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦ;
- В случае судебного иска — подготовьте техзаключение, что конструкции не пострадали. Чаще всего суд идёт на мировую и разрешает узаконить перепланировку без демонтажа.
В 2026 году Донецк окончательно перешёл на модель «нельзя — значит нельзя». Однако закон предоставляет понятный механизм легализации уже существующих изменений. Главное — собрать корректный пакет документов, выбрать аккредитованного кадастрового инженера и подать заявление до того, как начнётся плановая проверка Минстроя.
Совет: если вы затеяли ремонт, сразу включите в смету 20–30 тыс. ₽ на проект и согласование — это дешевле, чем потом «раскрывать» стены и возвращать всё в первоначальное состояние.