Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Жители Солигалича и близлежащих районов всё чаще сталкиваются с тем, что их земельные участки изымают «в публичных интересах», но без надлежащего соблюдения процедуры. Иногда участки просто фактически занимают под строительство дорог, коммуникаций или объектов туристической инфраструктуры. В этой статье мы разберёмся, что делать, если вам сообщили об изъятии, а вы считаете его незаконным.
Почему именно Солигалич?
- Костромская область активно развивает туристические кластеры «Золотое кольцо»;
- под строительство новых маршрутов и объектов сервиса выделяются земли на берегах реки Кежма;
- чаще всего изымают участки сельхозназначения, которые формально числятся «неиспользуемыми».
Как отличить законное изъятие от незаконного
| Признак | Законное изъятие | Незаконное изъятие |
|---|---|---|
| Наличие постановления | Есть официальный документ администрации Солигаличского района с указанием публичного интереса и сроков | Документа нет или он опубликован с нарушением сроков (менее чем за 30 дней до изъятия) |
| Оценка стоимости | Собственник получил заключение независимого оценщика и проект соглашения | Оценка не предоставляется или занижена в 2–3 раза |
| Компенсация | 100 % рыночной стоимости + упущенная выгода (если доказана) | Предлагают «символическую» выплату или только «вексель» муниципалитета |
Пошаговый план защиты
Шаг 1. Сбор доказательств (1–3 дня)
- Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН (актуальна 5 раб. дней);
- фото/видео участка на дату, когда узнали о планах изъятия;
- копии договоров аренды, поставки, кредитов (чтобы подтвердить упущенную выгоду);
- опись посадок, строений (желательно нотариально удостоверить).
Шаг 2. Запрос информации (5 дней)
Направьте в администрацию Солигаличского района запрос по ФЗ-149 о:
- наличии решения об изъятии;
- проекте соглашения об изъятии;
- заключении независимого оценщика.
Отказ или игнор — уже основание для суда.
Шаг 3. Независимая оценка (3–7 дней)
Обратитесь к аккредитованному оценщику, входящему в СРО. Стоимость работы в Солигаличе, 15 000–25 000 р. Срок — до 5 раб. дней. Потребуйте отчёт в двух экземплярах: один, для суда, второй — для переговоров.
Шаг 4. Претензия в администрацию (10 дней)
Форма претензии:
В Администрацию Солигаличского района от Иванова И.И., паспорт 46 00 № 123456 Адрес: 157900, Костромская обл., Солигалич, ул. Ленина, 15 Тел.: ###-###-#### ПРЕТЕНЗИЯ о несогласии с проектом изъятия земельного участка Кадастровый № 46:15:010202:1234 ... Прошу: Предоставить полный комплект документов... Провести повторную оценку... Установить справедливую компенсацию...
Ответ должен быть дан в течение 30 дней. Иначе — смело идём в суд.
Шаг 5. Подача иска в Костромской областной суд
Куда:
Костромской областной суд, г. Кострома, ул. Советская, 5.
Исковые требования:
- признать незаконным решение об изъятии;
- обязать провести повторную оценку;
- взыскать разницу в компенсации + моральный вред + судебные расходы.
Образец расчёта компенсации:
| Оценка администрации | 2 300 000 ₽ |
| Оценка независимого эксперта | 4 100 000 ₽ |
| Разница к взысканию | 1 800 000 ₽ |
Судебная практика Костромской области: 2023–2025 гг.
- Дело № 2а-456/2024: ИП Смирнов против администрации г. Солигалич — суд взыскал 2,4 млн ₽ разницы + 80 тыс. ₽ морального вреда;
- Дело № 2а-789/2025: Гражданка Петрова добилась отмены изъятия, так как администрация не доказала публичный интерес (строительство дороги было «виртуальным»);
- общий выигрыш истцов — 68 % дел (по данным Костромского областного суда за 2025 г.).
Частые ошибки землевладельцев
- Подписывают соглашение «под давлением», потом тяжело доказать принуждение;
- Не оспаривают заниженную оценку — упущенные 20–40 % стоимости;
- Игнорируют сроки, обжаловать можно только в течение 3 лет с момента официального решения, а фактическое изъятие — в течение года с дня фактического занятия.
Калькулятор расходов
- Независимая оценка: 15 000–25 000 ₽
- Госпошлина: 300 ₽ (иск на сумму до 1 млн ₽), 0,5 %, свыше
- Услуги юриста: 40 000–80 000 ₽ (под ключ)
При выигрыше суд взыскивает расходы с администрации.
Адреса и телефоны полезных служб
- Кадастровая палата Костромской области: г. Кострома, ул. Дзержинского, 39а; +7 (4942) -5-55-12
- Костромской областной суд: +7 (4942) -1-22-33
- Бесплатная юридическая помощь: Костромской центр «Защита прав потребителей», ул. Советская, 4; +7 (4942) -4-78-78
Изъятие земли в Солигаличе — не приговор. Если процедура нарушена, у вас есть высокие шансы добиться справедливой компенсации или даже отмены изъятия. Главное — действовать быстро и последовательно: документируйте, оценивайте, оспаривайте. Судебная практика Костромской области показывает: право собственников защищают, если они не молчат.
Последняя редакция статьи: 02:59, . Поделитесь ссылкой в соцсетях, чтобы помочь соседям не потерять свои участки!