Дата актуализации: 19 апреля 2026 года, 23:48
Что считается перепланировкой?
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка — это любые изменения внутренней конфигурации квартиры, влекущие:
- перенос или демонтаж несущих и ненесущих перегородок;
- изменение количества, площади или расположения помещений;
- корректировку сведений ЕГРН о границах и площади жилья.
Работы, не влекущие таких последствий (поклейка обоев, замена напольных покрытий, установка мебели), к перепланировке не относятся.
Разрешение на перепланировку: порядок действий
Даже в небольшом городе Рудный действует федеральный алгоритм:
- Разработка проекта
- заказать техническое заключение в КГКП «Костанайгражданпроект» или у аккредитованных частных бюро;
- проект должен соответствовать СНиП РК 3.02-102-2011, СанПиН 3.01.007-02 и требованиям РГКП «КазНИИСА».
- Согласование в Жилинспекции Костанайской области
- подать заявление через портал eGov.kz или лично в МФЦ г. Рудного;
- приложить: кадастровый паспорт, техническое заключение, правоустанавливающие документы, согласие всех собственников (при долевой собственности).
- Уведомление застройщика или ТСЖ
- Выполнение работ под авторским надзором проектировщика
- Ввод объекта в эксплуатацию
- акты приемки КС-2, КС-3;
- обновление технического паспорта в КФ ГУ «Костанайский филиал Республиканского государственного кадастрового центра»;
- внесение изменений в ЕГРН через СКП «Государственные услуги».
Что категорически запрещено?
- демонтаж несущих стен, колонн, балок без усиления;
- перенос кухни в жилую комнату без вытяжки и вентиляции;
- объединение квартиры с чердаком или подвалом без отдельного выхода на лестничную клетку;
- установка газового котла в ванной комнате;
- увеличение проёмов окон в несущих стенах.
Штрафы и последствия самовольной перепланировки
| Нарушение | Размер штрафа (тенге) | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | до 100 АЕП (≈ 3 610 000 тг) | принудительное восстановление |
| Ухудшение несущей способности | до 200 АЕП (≈ 7 220 000 тг) | административное приостановление эксплуатации |
Важно: узаконить самовольную перепланировку ретроспективно можно только если работы не нарушили несущие конструкции и противопожарные требования. Процедура аналогична согласованию, но потребует дополнительного форенсик-анализа и технического обследования.
Стоимость услуг в Рудном (ориентир 2026 г.)
- Проект перепланировки 1-комнатной квартиры (до 50 м²) — от 250 000 тг.
- Техническое заключение — от 60 000 тг.
- Государственная пошлина за согласование — 1,5 МРП (≈ 5 430 тг).
- Обновление технического паспорта — от 9 000 тг.
Алгоритм «под ключ» от местных бюро
Крупнейшие компании Рудного (ООО «РудПроект», ИП «Астана-Инжиниринг») готовы взять на себя:
- выезд инженера-технадзора;
- получение исходно-разрешительной документации;
- согласование в Жилинспекции Костанайской области;
- подбор подрядчиков и авторский надзор;
- сдача объекта и оформление нового техпаспорта.
Краткий чек-лист перед началом ремонта
✔ Убедитесь, что изменения не затрагивают несущие конструкции.
✔ Проверьте Правила пользования жилыми помещениями (утв. Приказом МИР РК № 128 от ).
✔ Заранее согласуйте перепланировку с соседями, если предполагается шумный демонтаж.
✔ Храните все акты и согласования — они понадобятся при продаже квартиры.
Данная статья подготовлена на основе официальных документов и нормативов РК, а также аналога московской практики. Перед началом работ рекомендуется проконсультироваться со специалистами Жилинспекции Костанайской области и аккредитованными проектными организациями г. Рудного.