Замоскворечье — один из самых исторически значимых и архитектурно насыщенных районов Москвы. Его тихие переулки, набережные и старинные здания формируют уникальный облик центра столицы. В 2026 году внимание москвичей и градостроителей приковано к межеванию кварталов 362 и 363, расположенных между Овчинниковской набережной, Садовническим проездом, Овчинниковским переулком и Пятницкой улицей. Этот проект станет основой для будущей реконструкции, благоустройства и развития инфраструктуры.

Что такое проект межевания территории (ПМТ)?

Проект межевания территории (ПМТ) — это юридически значимый документ, в котором определены:

• точные границы всех земельных участков;
• красные линии (линии застройки);
• зоны общего пользования;
• ограничения и особые условия использования земель;
• площади участков под зданиями, сооружениями и инженерными сетями.

Для Замоскворечья, где земля дорога буквально каждый метр, точность и прозрачность ПМТ — ключ к сохранению исторического облика и комфорта жителей.

История вопроса

Первые публичные слушания по межеванию кварталов 362 и 363 прошли ещё 17 декабря 2013 года. С тех пор документ неоднократно корректировался с учётом:

1. пожеланий жителей;
2. историко-культурных ограничений;
3. требований МЧС и полиции по безопасности;
4. планов мэра Москвы Сергея Собянина по комплексному благоустройству.

В 2019 году Департамент городского имущества (ДГИ) распоряжением № 28398-РМ внёс очередные изменения, подчеркнув, что «все участки должны быть максимально прозрачны для горожан».

Что уже известно о границах кварталов 362 и 363

Квартал 362

• Север: Овчинниковская набережная, примыкающая к Москве-реке;
• Восток: Садовнический проезд;
• Юг: Овчинниковский переулок;
• Запад: Пятницкая улица — историческая артерия Замоскворечья.

Квартал 363

Границы частично пересекаются с 362-м, но южная граница уходит глубже в сторону Пятницкой улицы, образуя компактный «островок» старинной застройки.

Как разрабатывается ПМТ в Москве (пошагово)

1. Сбор исходных данных
   • генеральный план;
   • кадастровые выписки;
   • реестр объектов культурного наследия;
2. Разработка эскизного генплана — схемы инженерных сетей и зон общего пользования.
3. Общественные слушания — открытые встречи с жителями, библиотеками, спорт-школами и Таганским управой.
4. Утверждение в Москомархитектуре — экспертиза проходит 30–45 дней.
5. Публикация на портале ГИС ОГД и в «Электронном атласе», где любой житель может оставить замечание.

Инфраструктурные планы после утверждения ПМТ

Согласно презентации Департамента культурного наследия, после утверждения ПМТ:

• появится новая детская спортивная площадка на месте заброшенного двора;
• откроют выставочный зал в историческом особняке XIX века;
• пройдёт концерт-лекторий в «Доме Замоскворечья»;
• будет обновлена библиотека № 166 на Пятницкой;
• запланирован ремонт тротуаров и освещения.

Роль органов власти

• Сергей Собянин лично утвердил перечень мероприятий по благоустройству в рамках нацпроекта «Комфортная городская среда».
• Полиция Таганского района участвует в обсуждении схемы видеонаблюдения и организации безопасного движения.
• МЧС Москвы провело инспекцию исторических зданий для внесения требований по пожарной безопасности в ПМТ.

Как получить доступ к проекту

На портале ГИС ОГД (maps.gisogd.ru) открыть слой «Территориальное планирование» и найти квартал 362/363.
В «Электронном атласе» (atlas.mos.ru) выбрать раздел «Проекты межевания застроенных кварталов». Доступ без регистрации.
В Департаменте городского имущества (ДГИ) по адресу: ул. Новая Басманная, д. 10, можно заказать бумажный экземпляр.

Примеры документов и образцы

В ПМТ квартала 362 вы найдёте:

• схему кадастрового квартала с отображением площади 12,3 га;
• перечень из 42 земельных участков (с кадастровыми номерами 77:01:0004010:…);
• таблицу красных линий (ширина проезжей части Садовнического проезда — 14 м);
• план инженерных сетей (водопровод Ø 200 мм).

Сроки и стоимость разработки

Ответственные организации

• Разработчик: ООО «Лендлорд-инвест» (лицензия № 017620 от );
• Проектировщик: Институт Генплана Москвы (в рамках соглашения с ДГИ);
• Курирует: Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура).

Как участвовать жителям

1. Следить за анонсами Таганской управы (site.taganka.mos.ru);
2. Оставлять замечания на портале «Активный гражданин» в разделе «Квартальные проекты»;
3. Посещать лекции в библиотеке № 166 каждую последнюю среду месяца в 18:30.

Проект межевания кварталов 362 и 363 в Замоскворечье — это не просто техническая процедура, а дорожная карта будущего исторического центра Москвы. Его реализация позволит сохранить культурное наследие, создать современную инфраструктуру и повысить качество жизни жителей. Следите за обновлениями, участвуйте в слушаниях и станьте соавтором нового Замоскворечья!