04 апреля 2026 г. — юридический справочник для собственников и выселяемых лиц

В последние годы суды всё чаще сталкиваются с деликатным конфликтом: бывший супруг, взрослый ребёнок или родитель продолжает жить в квартире, которую давно приобрёл другой член семьи. Имеет ли он законное право оставаться? Когда собственник может требовать выселения без предоставления альтернативного жилья? Давайте разберёмся по пунктам.

Кто считается «бывшим членом семьи»

В законе (ст. 31 ЖК РФ) есть чёткое определение:

• бывший супруг, если брак расторгнут;
• совершеннолетние дети, которые выехали и ведут самостоятельное хозяйство;
• родители, переставшие оказывать влияние на быт собственника;
• иные родственники или граждане, признанные судом утратившими семейные отношения.

Основания сохранения права пользования

Наличие «отягчающих» обстоятельств для выселения

Суд может отказать в выселении, если бывший член семьи:

1. Не имеет другого жилья по договору собственности, социального найма или аренды.
2. Инвалид или пенсионер по возрасту и проживал в квартире длительное время (практика ВС РФ).
3. Воспитывает общих несовершеннолетних детей собственника — выселение откладывается до 18 лет ребёнка.
4. Вложил значительные средства в ремонт, улучшения жилья и может требовать компенсации.

Доказательства «утраты семейных отношений»

Собственнику важимо представить:

• Свидетельство о расторжении брака.
• Акты участкового, показания соседей о прекращении совместного проживания.
• Квитанции ЖКХ, где ответчик уже не значится плательщиком.

Как проходит судебный процесс по выселению

Этап 1. Претензионная процедура

В течение 30 дней собственник направляет письменное уведомление о необходимости освободить жилье.

Этап 2. Исковое заявление

Иск подаётся по месту нахождения квартиры. Требования:

• Выселить бывшего члена семьи.
• Взыскать неустойку за пользование без оснований (ст. 393 ГК РФ).
• Удалить из ЕГРН сведения о регистрации (после вступления решения в силу).

Этап 3. Судебное заседание

Суд исследует доказательства обеих сторон. Если ответчик опирается на пункт 2.1, он должен предоставить:

1. Списки жилых помещений в собственности (выписка ЕГРН за 3 года).
2. Договоры аренды другого жилья (если есть).
3. Медицинские справки о состоянии здоровья.

Изменения в ЕГРН с 1 сентября 2025 г.

Начиная с в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о бывших членах семьи собственника, если они:

• были зарегистрированы в квартире до перехода права собственности;
• имеют сохраняющееся право пользования (решение суда или нотариальное соглашение).

Это позволяет покупателям квартиры видеть скрытые риски и заранее требовать освобождения жилья.

Практические советы

Для собственника

• Не выписывайте бывшего члена семьи из квартиры самостоятельно: это может стать основанием для административного штрафа (ст. 19.7 КоАП).
• Фиксируйте все факты нарушения: видео, ЖКХ-долги, переписка.
• Рассмотрите мировое соглашение: иногда дешевле выплатить компенсацию за выезд, чем годами вести процесс.

Для бывшего члена семьи

• Если нет другого жилья, подайте встречный иск о признании права пользования и предоставлении временного жилья.
• Проверьте ЕГРН: возможно, в квартире есть доля за Ваш счёт (например, при приватизации 90-х годов).
• Не игнорируйте судебные повестки: заочное решение может быть вынесено в течение 1 месяца.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Мы с бывшим мужем разведены, но он прописан в моей квартире и не платит ЖКХ. Могу ли я его выселить?

Ответ: Да, но только через суд. Если у мужа нет другого жилья, суд может отказать или предложить срок для самостоятельного поиска (обычно 6–12 месяцев).

Вопрос: Я живу в квартире бывшего мужа по договору социального найма. После развода договор остался у него. Как сохранить право?

Ответ: Вы имеете равные права нанимателя. Подайте иск о признании права пользования и перезаключении договора на ваше имя.

Право пользования бывшего члена семьи, не абсолютное. Суд всегда балансирует между интересами собственника и социальной защитой слабой стороны. Главное — правильно собрать доказательства и действовать строго в рамках процессуального закона.

Подготовлено 19 апреля 2026 г. по материалам судебной практики и изменений законодательства РФ.