С 1 сентября 2025 года в России вступил в силу федеральный закон № 482-ФЗ от г., кардинально изменивший правила учёта «семейных» прав на жилое помещение. Теперь сведения о членах семьи собственника (включая бывших) вносятся напрямую в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает, что «просто выселить» бывшего супруга, взрослого ребёнка или другого родственника стало ещё сложнее. Ниже — подробный разбор, как работают новые правила, кого нельзя выселить в одностороннем порядке и что делать собственнику, если он хочет освободить квартиру.

Кого закон считает членом семьи собственника

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, членами семьи собственника признаются:

• супруг (включая бывшего, если проживание продолжается или прекратилось недавно);
• несовершеннолетние и совершеннолетние дети;
• родители собственника;
• иные родственники или иные лица, фактически совместно проживающие с собственником и ведущие с ним общее хозяйство.

Важно: С г. сведения о таких лицах вносятся в ЕГРН на основании заявления собственника либо по решению суда. Это минимизирует споры «я здесь никогда не жил(а)».

Как вносится информация в ЕГРН (новый порядок 2025-2026)

1. Собственник подаёт в МФЦ/Росреестр заявление и документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, выписку из домовой книги и т.д.).
2. Регистраторы проверяют сведения и в течение 5 рабочих дней вносят запись в ЕГРН: «Члены семьи собственника: …».
3. Если собственник отказывается вносить сведения, заинтересованное лицо может обратиться в суд. После вступления решения в силу суд направляет запрос в ЕГРН.

Почему собственник не может «в любой момент» выселить

Бывшие члены семьи без другого жилья

Верховный и Конституционный суды неоднократно подчеркивали: выселение возможно только при наличии альтернативного жилья или если лицо:

• является собственником другой квартиры;
• имеет договор социального/коммерческого найма;
• самостоятельно снялся с регистрационного учёта и предоставил суду доказательства.

Исключение: если лицо систематически нарушает права собственника (пьянки, драки, неплатежи), суд может выселить даже без предоставления альтернативного жилья.

Несовершеннолетние и недееспособные

Детей, недееспособных родителей и иждивенцев выселяют только совместно с законным представителем или в жильё, обеспечивающее их права (ст. 69–71 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция для собственника: как легализовать выселение

Шаг 1. Собрать доказательства

• Выписка из ЕГРН (проверить, кто внесён как член семьи).
• Выписка из ЕГРН/БТИ о другом жилье ответчика.
• Квитанции, фото- и видеодоказательства нарушений (если есть).

Шаг 2. Подать иск в районный суд

Исковое заявление: «О признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении».

Шаг 3. Участвовать в процессе

• Суд обязан исследовать, есть ли у ответчика иное жильё.
• Если жилья нет, истец может предложить денежную компенсацию или предоставить другое жильё взамен.

Шаг 4. Исполнение решения

После вступления решения суда в силу собственник направляет исполнительный лист приставам. Снятие регистрации происходит без личного согласия выселяемого.

Что делать бывшему члену семьи, если его пытаются выселить без суда

1. Подать в суд встречный иск о признании права пользования.
2. Собрать доказательства фактического проживания (квитанции ЖКХ, показания соседей, детские сады/школы, где прописаны дети).
3. Если нет другого жилья — указать это в возражениях, приложить отчёт о регистрационном учёте (форма 9).

Ответы на частые вопросы (FAQ)

— Можно ли в 2026 году выписать бывшего мужа через МФЦ без суда?
Нет. Даже если он уже не член семьи, снятие регистрации возможно только по решению суда, если у него нет другого жилья.

— Нужно ли заново вносить сведения в ЕГРН при разводе?
Нет. Сведения о «бывших» членах семьи не удаляются, но делается отметка «прекратилось семейное положение». Это не мешает суду признать утрату права пользования.

— Я собственник, но ребёнку 17 лет, он против съезда. Что делать?
До 18 лет ребёнок выселяется только совместно с родителем-законным представителем или в жильё, не ухудшающее его условий (ст. 71 ЖК РФ).

• В ЕГРН теперь официально фиксируются все члены семьи собственника, включая бывших.
• Выселение без суда невозможно, если у человека нет альтернативного жилья.
• Суды стали строже проверять обстоятельства, но и собственник получил новый инструмент — обязательную регистрацию сведений в ЕГРН, что снижает фальшивые заявления.

Памятка: перед тем как подавать иск, проконсультируйтесь с жилищным юристом и обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН, данные обновляются ежедневно.