Что такое кадастровый номер и почему он так важен?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку, зданию или помещению в Республике Башкортостан.
Он необходим для:
- Регистрации права собственности;
- Проведения любых сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека);
- Получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Проверки обременений и ограничений;
- Получения кадастровой выписки и плана границ.
Структура кадастрового номера в Башкирии
В Республике Башкортостан кадастровый номер земельного участка имеет следующую структуру:
02:77:0000000:000
- 02 — код субъекта Российской Федерации (Башкортостан);
- 77 — код кадастрового района (например, город Уфа, Стерлитамак, Салават и др.);
- 0000000 — семизначный (иногда шестизначный) код кадастрового квартала, группы участков в пределах района;
- 000, уникальный номер самого участка в пределах квартала (может состоять из двух и более цифр).
Как узнать кадастровый номер участка в Башкирии?
Публичная кадастровая карта Республики Башкортостан
На Публичной кадастровой карте (ПКК) Башкирии можно:
- Ввести адрес или кадастровый номер в строку поиска;
- Кликнуть на участок на карте — откроется карточка с номером, площадью, статусом и собственником;
- Скачать кадастровый план или выписку;
Сайт: https://pkk.rosreestr.ru → выберите регион «Республика Башкортостан».
Сайт Росреестра и ЕГРН
rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
Введите адрес или кадастровый номер и получите:
- Кадастровую стоимость;
- Категорию земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промназначения и т.д.);
- Сведения о собственнике.
Кадастровые инженеры и МФЦ
Если номер неизвестен, можно обратиться:
- В любой МФЦ Башкирии — подайте заявление, предъявите правоустанавливающие документы;
- К кадастровому инженеру — он подготовит межевой план и присвоит номер при первичном учёте.
Мобильные приложения и онлайн-сервисы
- Кадастровая карта РФ (iOS/Android);
- KadastrMap.info — быстрый поиск участка по номеру с отображением точных границ;
- Госуслуги → «Недвижимость» → «Сведения из ЕГРН».
Интересные факты о кадастровом учёте в Башкирии
- В 2025 году в ЕГРН учтено более 1,3 млн земельных участков Республики Башкортостан;
- Средняя кадастровая стоимость сотки в Уфе превысила 900 000 рублей;
- Жители могут бесплатно уточнить границы прилегающей свободной земли и оформить её, если участок признан бесхозным.
Алгоритм быстрой проверки участка (чек-лист)
- Откройте ПКК Башкортостана;
- Введите адрес или кликните на карту;
- Скопируйте кадастровый номер;
- Проверьте в ЕГРН:
- собственника;
- обременения (аренда, ипотека, сервитуты);
- разрешённое использование.
- Сохраните выписку PDF — она понадобится в банке и нотариусу.
На что обратить внимание при покупке участка
Красные флаги:
- отсутствие кадастрового номера — значит участок не поставлен на учёт;
- номер начинается на 02:77:…, но на карте видно расхождение фактических и кадастровых границ;
- в выписке ЕГРН указан «публичный сервитут» — могут быть ограничения на строительство.
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по Республике Башкортостан: г. Уфа, ул. Ленина, 14, тел. +7 (347) -72-12-34;
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru;
- МФЦ Башкирии: my.bashkortostan.ru.
Запомните: наличие корректного кадастрового номера — это ключ к безопасной и прозрачной сделке с землёй в Башкирии!