Важно: С 19 апреля 2026 года в России действует новый механизм оформления права собственности на общее имущество в многоквартирных домах (МКД). Теперь, если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли, в Реестр вносятся только сведения о помещении, а сама доля рассчитывается автоматически по формуле, утверждённой Росреестром.
Что считается общим имуществом?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в МКД относятся:
- Места общего пользования (лестничные клетки, лифты, коридоры и пр.);
- Крыша, фасад, фундамент;
- Инженерные системы, обеспечивающие более одного помещения;
- Земельный участок под домом, включая двор, парковку и придомовую территорию.
Как формируется доля собственника?
- Автоматический расчёт.
Росреестр использует формулу:
Доля = (площадь квартиры ÷ суммарная площадь всех помещений) × 100% - Постановка на кадастровый учёт.
После расчёта доли данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Право собственности возникает только после регистрации.
Новые возможности для садоводов
Аналогичный механизм теперь распространяется на садоводческие товарищества. С 2026 года право собственности на общее имущество (дороги, инфраструктура) возникает автоматически после постановки на кадастровый учёт, как в МКД. На сегодняшний день из 52 000 садоводческих объединений лишь 10% оформили права на общее имущество — новый законопроект упрощает процедуру.
Пошаговая инструкция для собственников
- Подготовьте документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт БТИ, выписку из ЕГРН.
- Подача заявления: через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги».
- Расчёт доли: если размер не указан, Росреестр рассчитает автоматически.
- Получение выписки из ЕГРН: с указанием вашей доли в общем имуществе.
Ключевые изменения с 2026 года
- Упрощение. Не требуется указывать долю в документах — она рассчитывается автоматически.
- Защита прав. Оформленное право на общее имущество защищено от незаконного захвата.
- Прозрачность. Все данные открыты в ЕГРН, доступны онлайн.