С 1 января 2026 года порядок начисления земельного налога остался прежним: он зависит от кадастровой стоимости участка, ставки, установленной муниципалитетом, и наличия льгот. Ниже вы найдете актуальный калькулятор, формулу расчета, свежие ставки и пошаговую инструкцию, как узнать кадастровую стоимость и, при необходимости, ее оспорить.
Онлайн-калькулятор земельного налога 2026
Формула расчета
Земельный налог = (Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Кв) − Льгота
- Кв — коэффициент владения: Кв = месяцев владения / 12.
- Если право собственности возникло до 15-го числа месяца, этот месяц считается полным; если после — не учитывается.
Свежие ставки в крупнейших муниципалитетах (2026)
| Город/регион | Ставка для ИЖС, садоводства | Ставка для прочих земель |
|---|---|---|
| Москва | 0,1 % | 1,5 % |
| Московская область (среднее по округам) | 0,3 % | 1,5 % |
| Санкт-Петербург | 0,3 % | 1,5 % |
| Краснодарский край | 0,3 % | 1,5 % |
В других муниципалитетах ставки могут быть снижены до 0 % или повышены, но не выше установленных Налоговым кодексом пределов.
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
-
Онлайн-сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость.
-
Единый федеральный реестр сведений о недвижимости (ЕГРН)
- Закажите выписку ЕГРН через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.
- В выписке указана дата последней кадастровой оценки и точная сумма.
-
Личный кабинет налогоплательщика на Госуслугах
- Раздел «Налоги» → «Имущество» → выберите участок → строка «Кадастровая стоимость».
Льготы в 2026 году
Федеральные льготы
- 10 000 руб. уменьшения налоговой базы для:
- пенсионеров по старости;
- ветеранов ВОВ, боевых действий;
- инвалидов I и II групп, детей-инвалидов;
- участников ликвидации аварии на ЧАЭС.
- Полное освобождение от земельного налога:
- коренные малочисленные народы РФ;
- участки, занятые объектами ОДКБ (оборона, безопасность).
Региональные льготы (примеры)
| Регион | Дополнительная льгота |
|---|---|
| Москва | Пенсионеры освобождаются от налога на 1 участок до 1 200 м². |
| Московская область | Пенсионеры получают 50 % скидку на 1 участок до 2 000 м². |
| Санкт-Петербург | Инвалиды III группы освобождаются от налога на 1 участок до 2 500 м². |
Важно: льготы не применяются автоматически. Подайте заявление в ИФНС до 31 декабря 2026 года (через Госуслуги или лично).
Можно ли оспорить кадастровую стоимость в 2026 году?
Да, если считаете, что кадастровая оценка превышает рыночную.
- Досудебный порядок: подайте заявление в Комиссию при Росреестре через МФЦ или онлайн на Госуслугах в течение 6 месяцев с даты размещения результатов оценки на сайте Росреестра.
- Судебный порядок: если Комиссия отказала, обращайтесь в суд с отчетом независимого оценщика.
Когда и как платить в 2026 году
- Уведомление: ФНС пришлет его до 1 ноября 2026 года в личный кабинет на Госуслугах или по почте.
- Срок оплаты: до 1 декабря 2026 года.
- Способы оплаты:
- Госуслуги → «Оплата налогов».
- Личный кабинет налогоплательщика.
- Сбербанк Онлайн, Тинькофф и другие банки по номеру ИНН.
Что изменится в 2027 году (прогноз)
- Возможен переход на расчет налога по ручной ставке в случае выявления существенного расхождения кадастровой и рыночной стоимости.
- Планируется индексация кадастровой стоимости на +5 % в среднем по стране.