Вопрос, который волнует многих семейных пар,, можно ли воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если квартира была куплена совместно, а в праве собственности стоит имя только одного из супругов. В 2026 году в России произошли существенные изменения в правилах предоставления вычетов, поэтому разберёмся, какие условия действуют сейчас и как правильно оформить заявку.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный вычет (вычет по НДФЛ) позволяет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке недвижимости для собственного проживания. При стандартной ставке 13 % в 2026 году максимальная сумма возврата может достигать 650 000 рублей (это 13 % от 5 000 000 рублей расходов, лимит которых в 2026 году был повышен).

Ключевые параметры вычета в 2026 году

• Лимит расходов на покупку жилья – 5 000 000 рублей (ранее 2 000 000 рублей).
• Максимальная сумма возврата – 650 000 рублей.
• Ставка НДФЛ – 13 % для большинства резидентов.
• Сроки подачи декларации – в течение 3 лет с момента покупки (по форме 3‑НДФЛ).

Правовые основы: что говорит закон?

Согласно статье 219 Налогового кодекса РФ, вычет предоставляется тем, кто является плательщиком НДФЛ и потратил деньги на покупку жилой недвижимости для собственного проживания. При этом закон не требует, чтобы покупка была оформлена на имя того, кто получает вычет. Главное – доказать факт расходов и их связь с получателем вычета.

Важные уточнения после поправок 2026 года

1. Лимиты расходов повышены, но они остаются индивидуальными – каждый налогоплательщик может использовать свой лимит независимо от супруга.
2. Уточнён порядок подачи документов: теперь требуется полный пакет подтверждающих документов (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, платежные документы) и справка о совместном проживании, если собственность оформлена только на одного из супругов.
3. Введены новые форматы электронного подтверждения платежей (ЭЦП), что ускоряет проверку в налоговой.

Может ли супруг, на имя которого не оформлена квартира, получить вычет?

Ответ – да, при выполнении определённых условий. Ниже перечислены основные требования:

Наличие расходов, произведённых этим супругом

• Супруг, претендующий на вычет, должен быть источником средств (например, использовать собственные сбережения, полученные от работодателя, либо совместный счет, где он является единственным платёжным лицом).
• Платёж по покупке (перечисление в пользу продавца, оплата услуг нотариуса, комиссии банка) должен быть проведён с банковского счёта, принадлежащего заявителю, или с совместного счёта, где указана его доля.

Доказательство совместного проживания

Если квартира оформлена только на одного из супругов, налоговая требует подтверждения, что оба супруга действительно проживают в ней. Приёмлемые документы:

• Свидетельство о браке.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг, где указаны оба фамилии.
• Справка из управляющей компании о факте проживания.
• Совместный договор аренды (если квартира сдаётся в аренду, а потом переезжают супруги).

Оформление в налоговой декларации

Для получения вычета необходимо подать форму 3‑НДФЛ с приложением следующих документов:

1. Копия паспорта и ИНН заявителя.
2. Договор купли‑продажи квартиры.
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (даже если она стоит только на имя одного супруга).
4. Документы, подтверждающие оплату (квитанции, выписки из банка).
5. Свидетельство о браке.
6. Документы, подтверждающие совместное проживание (см. пункт 3.2).
7. Справка о доходах (2‑НДФЛ) за соответствующий налоговый период.

Как рассчитать размер вычета?

Пример расчёта (2026 год, лимит 5 млн руб):

Если в течение трёх лет налогоплательщик получил 200 000 ₽, то в следующем году он может вернуть оставшиеся 385 000 ₽ (при условии, что у него есть достаточный налог к уплате).

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Соберите пакет документов (см. пункт 3.3).
2. Заполните форму 3‑НДФЛ в электронном виде через Личный кабинет налогоплательщика или в бумажном виде.
3. Прикрепите сканы всех подтверждающих документов.
4. Отправьте декларацию в налоговый орган (по месту жительства или через онлайн‑сервис).
5. Ожидайте проверки (стандартный срок – до 30 дней). При необходимости налоговая может запросить дополнительные сведения.
6. После одобрения вы получите сообщение о возврате. Деньги перечисляются на ваш банковский счёт, указанный в декларации.

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие подтверждения оплаты – налоговая не принимает «договор» без банковских выписок.
• Не указаны совместные проживание и брак – если собственность оформлена только на одного, обязательно приложите свидетельство о браке и справки о совместном проживании.
• Превышение лимита без разбивки по годам – если вы потратили более 5 млн ₽, разбейте сумму на части, подавая декларацию каждый год.
• Не указаны все доходы – в 3‑НДФЛ необходимо указать все доходы за год, иначе налоговый орган может отказать в вычете.
• Срок подачи – декларацию нужно подать в течение 3 лет с даты покупки; после этого право на вычет утрачивается.

Примеры из практики

Пример 1. Оформление на мужа, жена получает вычет

Иван и Мария совместно приобрели квартиру за 3 200 000 ₽. Договор купли‑продажи и выписка из ЕГРН стоят на имя Ивана. Мария внесла 1 500 000 ₽ со своего банковского счёта, а оставшуюся часть – совместными средствами. Мария хочет получить вычет.

Что нужно сделать:

• Подать 3‑НДФЛ от имени Марии.
• Приложить выписку из банка, подтверждающую её платёж в размере 1 500 000 ₽.
• Приложить свидетельство о браке и справку из управляющей компании, подтверждающую совместное проживание.
• Вычет составит 1 500 000 ₽ × 13 % = 195 000 ₽ (можно распределять на несколько лет, если налог к уплате меньше).

Пример 2. Оформление на одного супруга, но оба вносят деньги

Сергей и Ольга купили квартиру за 5 000 000 ₽, правом собственности владеет только Сергей. Ольга перевела в банк 2 000 000 ₽, остальные 3 000 000 ₽ – Сергей. Ольга подаёт декларацию.

Вычет Ольги = 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽. При этом она должна предоставить выписку из банка, подтверждающую её платёж, и доказательства совместного проживания.

Итак, даже если квартира, приобретённая в браке, оформлена только на одного из супругов, второй супруг имеет право на имущественный налоговый вычет, при условии:

• Он (или она) является плательщиком части расходов, подтверждённой банковскими документами;
• Существует доказательство совместного проживания в купленном жилье;
• Заполнена и подана правильная налоговая декларация в срок.

С учётом новых лимитов 2026 года, максимальная сумма возврата составляет 650 000 рублей, что делает вычет действительно значимым финансовым инструментом для семей, планирующих собственное жильё.

Полезные ссылки

• Форма 3‑НДФЛ и инструкция по заполнению
• Налоговый кодекс РФ, статья 219
• Госуслуги – подача декларации онлайн

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов – обращайтесь к налоговому консультанту или в ваш региональный отдел ФНС.

Дата публикации: