19 апреля 2026 г.
В 2026 году жителей Тульской области ждёт важное обновление кадастровой оценки земель. Решение принято ещё в июне 2020 года, когда пресс-служба регионального правительства официально объявила о запуске масштабной работы по переоценке земельных участков. Ниже, подробный разбор: почему это нужно, как проходит процесс и чего ждать собственникам.
Зачем проводится новая кадастровая оценка?
- Справедливое налогообложение. Старые кадастровые значения не отражают реального рыночного положения земель.
- Доходы бюджета. Повышение базы налогообложения позволит направить дополнительные средства на дороги, коммунальную инфраструктуру и социальные объекты.
- Инвестиционная привлекательность. Актуальные кадастровые данные упрощают оформление сделок и привлечение инвесторов.
Ключевые даты процесса
- 2020 г. — принятие постановления Правительства Тульской области о подготовке к новой оценке.
- 2021–2022 гг. — сбор и анализ рыночных данных, выбор подрядной организации.
- 2023–2025 гг., проведение полевых и камеральных работ, внесение промежуточных результатов в Госреестр недвижимости.
- 1 января 2026 г. — вступление в силу новых кадастровых стоимостей.
Как рассчитывается новая кадастровая стоимость?
Методика утверждена Минэкономразвития РФ и включает:
- сбор более 100 000 записей о рыночных сделках;
- корректировку на инфраструктурную доступность (наличие дорог, коммуникаций);
- учёт функционального зонирования земель (жилая, промышленная, сельхозназначения).
Что изменится для собственников?
Налог на землю
Ставка остаётся прежней (0,3–1,5 %), но налоговая база вырастет. Пример: участок 6 соток в центре Тулы рос. с 850 000 до 1 300 000 руб. → рост налога почти в 1,5 раза.
Продажная цена
Реальная цена и кадастровая стоимость сближаются, что снижает риски сомнительных схем занижения налогов.
Возможность оспорить
Если собственник считает новую стоимость завышенной, он может:
- подать заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно);
- обратиться в суд (требуется независимая оценка, ≈ 10 000–30 000 руб.).
Как узнать свою новую кадастровую стоимость?
Достаточно ввести кадастровый номер на портале:
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра;
- tularegion.ru — раздел «Недвижимость и земельные отношения».
Советы жителям Тульской области
- Проверьте участок до 1 июля 2026 г. — после этого срока оспаривать сложнее.
- Если планируете продажу, заранее подготовьте выписку ЕГРН с новой стоимостью — покупатели просят.
- Следите за публикациями на сайте «Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области»: там публикуют карты изменений.
Переоценка земель в Тульской области — не формальность, а инструмент выравнивания налоговой нагрузки и развития региона. Подготовьтесь заранее: проверьте кадастровую стоимость, просчитайте налог и, при необходимости, обжалуйте. Это позволит избежать сюрпризов и защитить ваши права.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Данные о процессе могут уточняться официальными органами.