Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое договор дарения земельного участка?

Договор дарения (дарственная) — это безвозмездная сделка, по которой собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на земельный участок без какой-либо оплаты со стороны получателя. Сделка регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, а также особенностями регионального законодательства.

Когда требуется нотариальное удостоверение?

С 01 января 2022 года в РФ обязательным стало нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между физическими лицами. В Фрунзенском районе это правило распространяется на все участки, в т.ч.:

• с домами и строениями;
• без построек;
• и земли сельхозназначения.

Исключение: дарение между близкими родственниками (родители ↔ дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка ↔ внуки) можно оформить по упрощённой форме через МФЦ, но нотариус всё равно рекомендуется для снижения рисков.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого (или учредительные документы, если участок принадлежит юрлицу).
• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН (не старше 5 дней), договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН с точной площадью и координатами.
• Справка о кадастровой стоимости (берётся в Росреестре или на публичной кадастровой карте).
• Согласие супруга/-и если участок был приобретён в браке (нотариально).
• Акт приёма-передачи (заполняется в день подписания договора).

Шаг 2. Согласование условий

Определите:

• признание или непризнание участка долей;
• обременения (аренда, сервитут, ипотека);
• условия отказа или расторжения (например, при нарушении застройки).

Шаг 3. Нотариальное оформление

1. Запись к нотариусу в любом отделении Фрунзенского района.
2. Проверка документов и расчёт госпошлины.
3. Подписание договора дарения и акта приёма-передачи.
4. Нотариус через электронную подпись самостоятельно отправляет сделку в Росреестр.

Шаг 4. Регистрация перехода права

Налоги при дарении земельного участка в 2026 году

НДФЛ (подоходный налог)

Одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости участка, если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками.

• Кто освобождён:
  • Супруги;
  • Родители ↔ дети;
  • Дед/бабка ↔ внуки;
  • Полные и неполные братья/сёстры.
• Пример: кадастровая стоимость участка 3 000 000 руб. Налог для «чужих» людей составит 390 000 руб.

Земельный налог

Начиная с года, следующего за годом дарения, одаряемый становится плательщиком земельного налога. Ставка в Фрунзенском районе:

• 0,3 %, для садовых и огородных участков;
• 1,5 % — для прочих территорий.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: дарение ипотечного участка без согласия банка.
  Решение: сначала погасите или переведите ипотеку на нового собственника.
• Ошибка: нет технического плана или межевания.
  Решение: закажите кадастрового инженера заранее.
• Ошибка: дарение «по доверенности» без письменного подтверждения.
  Решение: нотариальная доверенность с указанием права дарить землю.

Образец структуры договора дарения

Договор дарения земельного участка № ____

1. Стороны:
   • Даритель: Иванов И.И., паспорт 45 00 №…, адрес: Фрунзенский р-н, ул. Лесная 10.
   • Одаряемый: Петров П.П., паспорт 45 00 №…
2. Предмет договора:

   Земельный участок площадью 800 м², кадастровый № 45:26:030201:123, расположенный по адресу: Саратовская обл., Фрунзенский р-н, д. Заречное, ул. Садовая 5.

3. Цена: безвозмездно.
4. Акт приёма-передачи: подписан сторонами г.
5. Подписи: Даритель _______ Нотариус _______

Контакты ключевых органов в Фрунзенском районе

• МФЦ Фрунзенского района: ул. Рабочая 45, тел. +7 (8452) -5-55-55.
• Росреестр: ул. Московская 100, 3-й этаж, каб. 312.
• Нотариальная палата Саратовской области: ул. Вавилова 12, офис 15.

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. Являемся ли мы близкими родственниками? (если нет — готовим 13 % налог)
2. Все ли документы свежие (выписки не старше 5 дней)?
3. Есть ли согласие супруга/-и?
4. Снята ли с участка ипотека/арест?
5. Записан ли акт приёма-передачи?