Определение и цель исполнительной схемы

Исполнительная схема — это геодезический или архитектурный чертёж, который фиксирует фактическое расположение построенных конструкций, инженерных сетей и элементов благоустройства после выполнения строительно-монтажных работ.

Цели ИС:

• Подтвердить соответствие построенного проекту;
• Выявить отклонения и принять решение о допустимости этих отклонений;
• Дать «картографическую» основу для актов скрытых работ и последующей эксплуатации;
• Сдать объект Госстройнадзору и заказчику.

Где ИС «живёт» в составе исполнительной документации

Исполнительная схема является частью исполнительной документации (ИД) — полного пакета бумаг, который формирует субподрядная организация в ходе СМР, затем согласует с технадзором заказчика и передаёт на хранение как строителям, так и будущей эксплуатирующей организации.

Основные виды исполнительных схем

Алгоритм создания исполнительной схемы шаг за шагом

Шаг 1. Исполнительная съёмка

Геодезисты делают топосъёмку с применением тахеометров (Sokkia, Trimble, Leica). Получают фактические координаты и высоты каждого узла.

Шаг 2. Расчёт отклонений

Сравнивают факт с проектом. Отклонения > допустимых оговаривают в акте допуска.

Шаг 3. Черчение

• Формат: A4–A1 (детальные узлы, A4, генеральный план, A1).
• Основная надпись — снизу листа (книжный A4) или справа (A1).
• Обязательные реквизиты:
  1. Номер схемы;
  2. Наименование объекта;
  3. Наименование организации-разработчика;
  4. Дата съёмки и дата чертежа;
  5. Подписи геодезиста, прораба, инженера технадзора.

Шаг 4. Согласование

Схема в 2 экземплярах направляется:

• Технадзору заказчика (в течение 3 раб. дней);
• Проектной организации при необходимости авторского надзора.

Шаг 5. Архив

Один экземпляр передаётся в эксплуатирующую организацию, второй — в дело строителей до окончания гарантийного срока (минимум 5 лет).

Образец фрагмента надписи на исполнительной схеме

┌-----------------------------┐
│ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ СХЕМА № 7 │
│ Объект: «Светофорный пункт │
│ на пересечении ул. Ленина│
│ и пр. Строителей в г. СПб»│
│ Масштаб 1 : 500 │
│ Дата съёмки: │
│ Исполнитель: ООО «ГеоПроект»│
│ Подпись геодезиста: _______ │
└-----------------------------┘

Наиболее частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не указаны отклонения.
  Решение: всегда выводить таблицу ΔX, ΔY, ΔH рядом с узлом.
• Ошибка: дублируются старые проектные размеры.
  Решение: проектные параметры берутся из актуальной РД (рабочей документации) на день съёмки.
• Ошибка: подписи без печатей.
  Решение: с 2025 г. допускается квалифицированная электронная подпись, но при бумажной передаче — синяя печать обязательна.

Ответственность и штрафы

Согласно КоАП РФ ст. 9.5 за отсутствие или фальсификацию исполнительных схем:

• должностное лицо — штраф 30–50 тыс. ₽;
• юр. лицо — штраф 500 тыс. ₽ или приостановка работ.

Где заказать исполнительную схему в 2026 году

Услугу предоставляют:

1. Специализированные геодезические бюро (СПб, Москва, Екатеринбург);
2. Цифровые сервисы «Электронный геодезист» и «ГеоКонтроль-24»;
3. Крупные субподрядные холдинги (например, «ЭнергоСистем») как часть комплексного ведения ИД.

Исполнительная схема — это не просто «еще один чертёж», а юридически значимый документ, который:

• защищает заказчика от скрытых дефектов;
• позволяет эксплуатирующей организации точно «знать, что под землёй»;
• служит основанием для оформления разрешения на ввод объекта.

Правильно оформленная ИС — залог спокойной сдачи и долгой безаварийной эксплуатации.

Опубликовано: 20 апреля 2026 г. 02:32 по мск.