Дата актуализации:  г. 11:20:21

Общие сведения

Правила землепользования и застройки (далее – Правила) города Стерлитамак
регулируют отношения, возникающие при использовании, охране и застройке
земельных участков, а также при строительстве, реконструкции и капитальном
ремонте объектов капитального строительства (ОКС) в границах городского
округа Стерлитамак, Республика Башкортостан.

Правила утверждены решением Совета городского округа Стерлитамак от 02 апреля 2013 г. № 3‑2/16з
и неоднократно изменялись (см. перечень изменений в источнике [2]).

Нормативно‑правовая база

К основным документам, на которые опираются Правила, относятся:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Водный кодекс РФ (в редакции от  г. № 201‑ФЗ);
• Федеральный закон «Об использовании земель»;
• Региональные нормативные акты Башкортостана;
• Документы муниципального уровня (границы территориальных зон, градостроительные регламенты).

Основные понятия, используемые в Правилах

Ниже приведены ключевые термины, определённые в разделе I‑Глава 1 Правил:

1. Автостоянка – место для стоянки автомобилей (см. также «гаражи», «гаражи‑стоянки», «гостевая автостоянка»).
2. Блокированный жилой дом – многоквартирное здание, где каждая квартира имеет выход на собственный участок.
3. Водоохранная зона – территории, прилегающие к поверхностным водным объектам, где действует особый режим для предотвращения загрязнения.
4. Градостроительное зонирование – процесс деления территории города на зоны с установленными видами разрешенного использования.
5. Градостроительный регламент – совокупность требований к видам использования, параметрам застройки, плотности, инфраструктуре и т.д.
6. Высота здания по фасадной линии застройки – расстояние от отмостки до верхней точки фасадной стены.
7. Временные здания и сооружения – конструкции, возводимые исключительно в ходе строительных работ и подлежащие демонтажу.
8. Вспомогательные виды разрешенного использования – виды, допускаемые только совместно с основными и условно разрешенными.
9. Государственный строительный надзор – контроль за соблюдением требований к надежности и безопасности ОКС.
10. Градостроительная подготовка территорий – разработка планов, границ и регламентов для дальнейшего предоставления земельных участков.

Зонирование и виды разрешенного использования

В соответствии с градостроительным регламентом территории Стерлитамака делятся на несколько
территориальных зон. Для каждой зоны определены:

• Основные виды разрешенного использования (ОВRU) – например, жилое, коммерческое, промышленное;
• Условно разрешенные виды (УРУ) – допускаются при соблюдении дополнительных условий;
• Вспомогательные виды (ВРУ) – могут использоваться только совместно с ОВRU/УРУ.

4.1 Примеры зон

Параметры застройки

Для каждой зоны в регламенте установлены предельные параметры:

• Площадь участка – минимальная и максимальная площадь, необходимая для конкретного вида использования.
• Коэффициент застройки (КЗ) – отношение площади застройки к площади земельного участка.
• Отступы от границ участка – боковые, передние и задние отступы, определяющие расположение зданий относительно границ.
• Плотность застройки – количество жилых единиц на 1 га.
• Парковочные нормы – количество обязательных парковочных мест (на 1 м² жилой площади, на 1 м² коммерческой площади и т;д.).

5.1 Пример расчёта отступов

Для жилой зоны с передним отступом 6 м и боковыми отступами 3 м:

1. Определите размеры участка (например, 20 м × 30 м).
2. Вычтите отступы:
   • Длина застройки = 30 м – 6 м (передний) – 6 м (задний) = 18 м;
   • Ширина застройки = 20 м – 3 м (левая граница) – 3 м (правая граница) = 14 м.
3. Полученная площадь застройки = 18 м × 14 м = 252 м².

Процедура получения разрешения на строительство

Для начала строительных работ необходимо пройти несколько этапов:

1. Подготовка градостроительного задания (ГЗ) – документ, в котором фиксируются требования к проекту.
2. Разработка проекта – архитектурно‑строительный проект, согласованный с техническими регламентами.
3. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – официальное подтверждение границ и разрешённого использования.
4. Экологическая и культурная экспертиза (при необходимости) – проверка влияния проекта на окружающую среду и культурное наследие.
5. Согласование с органами государственного строительного надзора – проверка соответствия проектных решений требованиям безопасности.
6. Получение разрешения на строительство (РС) – выдаётся после завершения всех согласований.
7. Акт приемки выполненных работ – документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проекту и градостроительным нормам.

Специальные зоны и ограничения

7.1 Водоохранные зоны

Водоохранные зоны (см. определение в пункте 1.1) ограничивают виды деятельности,
способные загрязнить водные объекты. В этих зонах запрещено:

• Строительство промышленных предприятий без экологической экспертизы;
• Размещение автотранспортных стоянок с нефтеобразными загрязнителями;
• Проекты, предполагающие изменение естественного стока воды.

7.2 Объекты культурного наследия

При обнаружении вновь выявленного объекта культурного наследия необходимо:

1. Оформить предложение государственной историко‑культурной экспертизы;
2. Получить согласование от органов охраны наследия;
3. При необходимости изменить проект, чтобы сохранить объект.

7.3 Автостоянки открытого типа

По определению в Правилах, автостоянка открытого типа считается таковой,
если открыты как минимум две противоположные стороны и не менее 50 % их
поверхности пронизано отверстиями. Такие стоянки допускаются в зонах
общественного пользования и коммерческих районах при условии соблюдения
требований к организации движения и пожарной безопасности.

Контактные данные органов, ответственных за применение Правил

Администрация городского округа Стерлитамак
Адрес: проспект Октября, 32, 453100, Республика Башкортостан, г. Стерлитамак
Тел.: 8 (3473) -52‑350
Факс: 8 (3473) -42‑436
E‑mail: adm59@bashkortostan.ru
Сайт: https://sterlitamakadm.ru/regulatory/gradosroit/pravila_zemlepolzov/

Правила землепользования и застройки города Стерлитамак представляют собой
комплексный нормативный документ, который обеспечивает согласованное
развитие территорий, охрану природных ресурсов и культурного наследия,
а также безопасность и комфорт проживания граждан. При планировании
любого строительного проекта необходимо тщательно изучать регламент
соответствующей зоны, соблюдать установленные отступы, высотные
ограничения и парковочные нормы, а также проходить обязательные
согласования и экспертизы.

Помните: несоблюдение Правил может привести к отказу в выдаче разрешения,
наложению штрафов и требованию сноса построенного объекта.

© 2009‑2026 Администрация городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан