Что такое ПЗЗ и почему он важен
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это юридически обязательный документ градостроительного зонирования. Он:
- разделяет территорию Смоленска на территориальные зоны (жилые‚ общественно-деловые‚ производственные‚ рекреационные и др.);
- устанавливает для каждой зоны градостроительные регламенты (разрешённое использование‚ параметры застройки‚ этажность‚ процент озеленения);
- регулирует порядок внесения изменений и выдачи разрешений.
Именно ПЗЗ часто становится главным аргументом в суде при спорах о законности строительства.
Краткая история изменений
| Дата | Принимающий орган | Ключевое изменение |
|---|---|---|
| Смоленский городской Совет‚ решение № 490 | Первоначальное утверждение ПЗЗ | |
| Смоленский городской Совет‚ решение № 343 | Территориальное зонирование: добавлены зоны ТСЦ и зелёных насаждений | |
| Администрация города‚ пост. 2309-адм | Уточнены границы зон Ж-1‚ Ж-2; введены ограничения высоты до 28 м | |
| Администрация города‚ пост. 1073-адм | Дополнены зоны общественно-делового назначения ОД-3 в центре города |
Основные территориальные зоны в Смоленске (2026)
Жилые зоны (Ж-1‚ Ж-2‚ Ж-3)
- Ж-1 — малоэтажная застройка (до 3 этажей‚ плотность ≤ 30 %).
Пример: пос. Вишенки; - Ж-2 — среднеэтажная (4–9 этажей‚ плотность ≤ 40 %).
Пример: микрорайон «Южный». - Ж-3 — многоэтажная (10–28 этажей‚ плотность ≤ 60 %).
Пример: Покровский бульвар.
Зоны общественно-делового назначения (ОД-1‚ ОД-2‚ ОД-3)
Разрешены офисы‚ гостиницы‚ объекты торговли и сервиса. Максимальная этажность — 35 м (12 этажей). При застройке обязательно предусмотреть не менее 15 % площадей под наземный паркинг.
Производственные и складские зоны (П-1‚ П-2)
- Допустимая высота — до 24 м.
- Обязательная санитарно-защитная зона ≥ 50 м до жилых границ.
Зоны рекреации и зелёных насаждений (Р-1)
Любое строительство‚ кроме объектов инфраструктуры (дороги‚ инженерные сети)‚ запрещено.
Как получить разрешение на строительство в 2026 году
- Проверьте участок на Геопортале ГИСОГД Смоленской области.
Убедитесь‚ что земля относится к нужной категории и зоне. - Изучите ПЗЗ онлайн на официальном сайте Администрации города Смоленска.
- Подготовьте комплект документов:
- выписка из ЕГРН;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- эскизный проект (для объектов IV и V категории сложности достаточно эскиза);
- Подайте заявление через МФЦ или портал Госуслуг.
- Получите разрешение на строительство в течение 15 рабочих дней.
Изменения в ПЗЗ‚ которые вступят в силу с
Согласно проекту постановления‚ прошедшему публичные слушания в марте 2026 г.:
- в районе улицы Ново-Ленинской образуется зона Ж-4 для точечной застройки 30–40 этажей;
- для зон ОД-3 увеличен предельный процент застройки до 65 % при условии строительства многоуровневого подземного паркинга;
- вводится обязательное благоустройство придомовой территории перед получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Контакты и полезные ссылки
- Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска
214000‚ г. Смоленск‚ ул. Глинки‚ 1‚ каб. 203
Тел.: +7 (4812) -5-24-75 - Геопортал ГИСОГД Смоленской области
gosgissmo.ru - Официальный сайт Администрации города Смоленска
smoladmin.ru
Учтите: данная статья подготовлена на основании официальных источников и актуальна на . Перед принятием окончательного решения всегда сверяйтесь с последней редакцией ПЗЗ и консультируйтесь с профильными специалистами.