Начиная с 1 апреля 2024 года в России действуют обновлённые правила согласования перепланировки жилых и нежилых помещений. Главное изменение — уточнённое понятие «перепланировка» и упрощённый порядок перевода жилого фонда в нежилой и обратно. Ниже мы собрали актуальную в 2026 году инструкцию о том, куда именно обращаться, какие документы подавать, какие сроки и сколько это стоит.
Определяемся: что считается перепланировкой?
С 2024 года к перепланировке относятся:
- Снос или возведение внутренних перегородок, в т.ч. несущих;
- Изменение площади санузлов, кухонь, жилых комнат;
- Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот;
- Подключение к инженерным системам (электричество, газ, вода) новых точек.
Куда подаётся заявление в 2026 году
Единое окно — МФЦ «Мои документы»
Наиболее удобный и быстрый способ, МФЦ. С 2024 года все заявления о перепланировке принимаются только в электронном виде через:
- Личный кабинет на сайте gosuslugi.ru;
- Мобильное приложение «Госуслуги»;
- Терминалы в любом отделении МФЦ.
Региональный орган (Жилинспекция или Комитет по контролю за капремонтом)
В некоторых субъектах РФ полномочия остались у регионального ведомства. Уточните актуальный орган по адресу вашей квартиры на сайте местной администрации или в МФЦ.
Какие документы потребуются в 2026 году
- Электронное заявление (заполняется на Госуслугах).
- Технический план квартиры от аккредитованного кадастрового инженера (не старше 3 лет).
- Проект перепланировки, подготовленный лицензированным проектировщиком (SRO-допуск).
- Согласие собственников (если квартира в долевой собственности).
- Согласие товарищества собственников жилья (ТСЖ/УК), если перепланировка затрагивает инженерные сети дома.
- Квитанция об оплате госпошлины — 750 руб. за жилое помещение, 1 500 руб. за нежилое (ежегодно индексируется).
Сроки рассмотрения заявления
| Вид работ | Срок рассмотрения |
|---|---|
| Лёгкая перепланировка (снос ненесущих перегородок, перенос розеток) | 10 рабочих дней |
| Сложная перепланировка (снос несущих стен, расширение проёмов, перевод жилого в нежилое) | 45 рабочих дней |
Что делать после получения разрешения
- Заключить договор с лицензированной строительной организацией.
- Вести строительный журнал (обязателен с 2024 года).
- Вызвать приёмочную комиссию по окончании работ: представители МФЦ, УК, Роспотребнадзора (если затронуты санузлы).
- Внести изменения в ЕГРН через тот же МФЦ за 3–5 дней.
Чем грозит самовольная перепланировка в 2026 году
Адвокат Эмиль Галимов напоминает:
- Штраф до 2 500 руб. для физлиц, до 500 000 руб. для юрлиц;
- Принудительное восстановление прежнего состояния квартиры за счёт нарушителя;
- Невозможность продать, подарить или оформить ипотеку до узаконивания.
Полезные контакты и ссылки
- Госуслуги — подача заявлений онлайн.
- Мои документы, адрес и режим работы ближайшего МФЦ.
- Единая справочная: ###-###-#### (круглосуточно).
Краткий чек-лист перед началом перепланировки
✓ Убедитесь, что проект соответствует СП 54.13330.2021 и СП 50.13330.2021.
✓ Проверьте, не является ли стена несущей (выписка из технического паспорта).
✓ Запаситесь деньгами и временем: от подачи до внесения изменений в ЕГРН — 2–3 месяца.
Важно! Любые изменения в квартире без разрешения с 2024 года считаются самовольными. Чтобы не попасть в реестр нарушителей, всегда согласовывайте перепланировку заранее.
Обновлено 19 апреля 2026 года. Подписывайтесь на наш канал, чтобы первыми получать изменения в законодательстве о перепланировке.