Кадастровый паспорт (или кадастровая справка) – официальный документ, содержащий сведения о земельном участке, здании, помещении или иной недвижимости из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году был введён новый порядок выдачи документов, но в разговорной речи большинство жителей всё равно называют их «кадастровый паспорт». Ниже – подробная инструкция, какие бумаги понадобятся, где их подать и как оформить запрос в Красном Селе.

Куда подавать заявление

• Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в Красном Селе;
• Отделение Росреестра (при наличии в городе);
• Онлайн‑портал Госуслуги (раздел «Кадастровый паспорт»);
• Сайт Росреестра rosreestr.gov.ru (личный кабинет).

Выбор способа зависит от удобства и наличия подтверждающих документов. Онлайн‑заявка ускоряет процесс, но иногда требуется предоставить оригиналы в МФЦ.

Общие требования к документам

Для любого типа недвижимости необходимо подготовить:

1. Заявление (образец можно скачать на сайте Госуслуг или в МФЦ);
2. Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы + страница с пропиской);
3. ИНН (копия);
4. Документ, подтверждающий право собственности (см. ниже в зависимости от типа недвижимости);
5. Технические характеристики объекта (технический паспорт, план, проект, кадастровый план).

Если объект уже учтён в государственном кадастре, часть документов (технические) может оказаться необязательной – система заполняет их автоматически.

Документы в зависимости от типа недвижимости

Квартира (жилая часть)

• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования) или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
• Технический паспорт квартиры (выданный управляющей компанией или ТСЖ);
• Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности) – подписанные копии их паспортов и заявлений;
• Кадастровый план дома (можно получить в МФЦ по запросу «Кадастровый план»).

Дома, коттеджи, частные дома

• Документ о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
• Технический паспорт дома (выданный проектировщиком или органом, проводившим кадастровый учёт);
• Схема расположения дома на земельном участке (план участка);
• Если дом построен без оформления в кадастре – акт приемки‑передачи от строительной компании и разрешение на строительство.

Земельный участок

• Кадастровый план участка (можно скачать в личном кабинете на сайте Росреестра);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, выписка из ЕГРН);
• Согласие всех совладельцев (при совместной собственности);
• Технический паспорт земельного участка (если есть);
• Схема расположения границ (если требуется уточнение границ).

Нежилое помещение (офис, магазин, склад)

• Документ о праве собственности (договор купли‑продажи, аренда с правом выкупа, выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт помещения (выданный проектировщиком);
• Схема расположения помещения в здании (план помещения);
• Согласие арендодателя (если помещение арендуется) и арендный договор.

Пошаговая инструкция оформления

1. Соберите пакет документов. Проверьте наличие всех копий, подпишите заявления и согласия.
2. Заполните электронную форму. На портале Госуслуг выберите услугу «Получение кадастрового паспорта», загрузите сканы документов.
3. Оплатите госпошлину. Стоимость услуги варьируется от 200 руб. (для земельных участков) до 500 руб. (для зданий и помещений). При оплате онлайн получите чек.
4. Отправьте запрос. После отправки система выдаст номер заявки. Ожидайте 5‑10 рабочих дней (в МФЦ – до 3‑х дней).
5. Получите документ. В личном кабинете Госуслуг появится готовый PDF‑файл, либо вы сможете забрать бумажный вариант в МФЦ по полученному уведомлению.

Если в процессе проверки возникнут вопросы, сотрудник МФЦ или Росреестра свяжется с вами для уточнения недостающих сведений.

Особенности для Красного Села

• МФЦ Красного Села находится по адресу: ул. Советская, 12. Рабочие часы: 9:00‑18:00, обед 13:00‑14:00.
• Отделение Росреестра (если открыто) располагается в здании администрации: пр. Ленина, 5.
• Для жителей сельских округов (вокруг Красного Села) доступна услуга «выездной регистрации» – записаться можно через сайт Росреестра.
• При подаче в МФЦ можно воспользоваться только оригиналами документов, копии принимаются лишь в случае наличия заверения нотариуса.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли кадастровый паспорт, если объект уже есть в ЕГРН?

Да. Кадастровый паспорт (справка) предоставляет информацию о стоимости и площади объекта, чего нет в выписке из ЕГРН. Для сделок, банковского кредитования и налоговых расчётов часто требуется именно эта справка.

Можно ли получить паспорт без права собственности (например, у арендатора)?

Арендатор может запросить кадастровую справку о стоимости арендуемого помещения, но документ будет выдан на имя собственника. Для получения собственного документа нужен документ, подтверждающий право собственности.

Сколько времени занимает получение паспорта онлайн?

Стандартный срок – 5‑7 рабочих дней. При наличии всех документов и отсутствии спорных вопросов процесс может сократиться до 3‑х дней.

Можно ли оформить паспорт через доверенное лицо?

Да. Доверенное лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность, копию паспорта доверителя и свои документы.

Для получения кадастрового паспорта в Красном Селе необходимо собрать набор документов, зависящий от типа недвижимости. Ключевые бумаги – это заявление, паспорт, ИНН и документ, подтверждающий право собственности. Технические характеристики (технический паспорт, план, кадастровый план) требуются в большинстве случаев, особенно если объект ещё не учтён в кадастре.

Оформление можно выполнить в МФЦ, в отделении Росреестра или полностью онлайн через портал Госуслуг. При правильной подготовке пакет документов, запрос будет обработан в течение недели, а готовый документ будет доступен в электронном виде или в виде печатной копии.

Помните: отсутствие кадастрового паспорта может осложнить продажу, оформление кредита или расчёт налогов. Поэтому рекомендуется оформить его заранее, используя указанные выше рекомендации.