Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 14:22:51

В 2023 году в Санкт‑Петербурге был принят ряд изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)․ Эти изменения влияют на порядок планирования‚ проектирования и строительства объектов‚ а также на публичные обсуждения и взаимодействие с гражданами․

Исторический контекст

Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга формируются на основе постановлений Правительства города․ Ключевые вехи:

1. Постановление № 524 от  г․ – оригинальная редакция ПЗЗ․
2. Постановление № 526 от  г․ – ввод новой редакции‚ которая стала основой для большинства последующих правок․
3. Постановление № 750 от  г․ – внесение изменений в ПЗЗ (редакция от )․
4. Постановление № 785‑169 от  г․ – изменения‚ связанные с принятием нового Генерального плана Санкт‑Петербурга․

С 2023 года в действие вошли дополнения‚ касающиеся:

• Градостроительных регламентов для новых территориальных зон․
• Публичных сервисов и сервитутов․
• Порядка внесения изменений в ПЗЗ и их публикации в открытых источниках․

Ключевые изменения ПЗЗ 2023

Расширение перечня разрешённых видов использования земельных участков

Согласно новому регламенту‚ для большинства районов города теперь указаны основные и условно разрешённые виды использования земельных участков․ Это позволяет более гибко планировать:

• многофункциональные комплексы (жилая + коммерческая часть);
• инновационные кластеры (технопарки‚ научные парки);
• социальную инфраструктуру (детские сады‚ поликлиники) в жилых массивах․

Публичные сервитуты и их порядок создания

В ПЗЗ 2023 введены чёткие критерии для установления публичных сервитутов (доступ к рекам‚ паркам‚ транспортным артериям)․ Основные положения:

1. Сервитуты могут устанавливаться только после проведения общественных слушаний․
2. Для каждого сервитута публикуется карта в Градостроительном портале Санкт‑Петербурга․
3. Срок действия сервитута фиксируется в документе «Публичные сервитуты» и может быть продлен только по решению городской комиссии․

Публичные обсуждения и электронные площадки

С 2023 года обязательным стало размещение всех проектных документов в разделе «Открытые сведения ИСОГД/Генеральный план Санкт‑Петербурга (2023)»․ Это дает гражданам возможность:

• подписаться на онлайн‑трансляцию публичных слушаний;
• оставлять комментарии в течение 30 дней с момента публикации;
• участвовать в голосовании по ключевым пунктам планов․

Порядок внесения изменений в ПЗЗ

Новый порядок (постановление № 750 от ) предусматривает:

1. Инициирование изменений только после публичного обсуждения и получения заключения Городской комиссии по землепользованию и застройке․
2. Подготовку Экспертного заключения в системе КонсультантПлюс (период пробного доступа – 2 дня)․
3. Регистрацию изменений в единой базе «Градостроительный регламент» с указанием даты‚ номера постановления и ссылки на официальные документы․

Как пользоваться новыми ПЗЗ: практический гид

Поиск информации о конкретном участке

Для любого участка в СПб можно узнать его статус‚ используя следующий алгоритм:

1. Перейдите на Градостроительный портал и откройте раздел «Открытые сведения ИСОГД»․
2. Введите кадастровый номер или адрес в строку поиска․
3. Нажмите кнопку «Показать регламент» – откроется карта с перечнем основных и условно разрешённых видов использования․
4. При необходимости скачайте PDF‑версию регламента для дальнейшего анализа․

Участие в публичных слушаниях

Текущие слушания доступны по ссылке online-transmission․ Чтобы оставить комментарий:

• Зарегистрируйтесь на портале (это бесплатно)․
• Выберите интересующий проект и нажмите «Оставить комментарий»․
• Укажите свои предложения в пределах 500 символов; система автоматически проверит наличие запрещённых формулировок․

Подача предложений по изменению ПЗЗ

Согласно проекту «ПЗЗ‑2023»‚ до 10 октября 2023 года заинтересованные лица могли направить свои предложения․ Сейчас процедура выглядит так:

1. Сформировать документ в формате ․docx или ․pdf (не более 5 страниц)․
2. Отправить его в Городскую комиссию по землепользованию и застройке по адресу commission@spb․gov․ru․
3. Получить подтверждение о получении и номер заявки․
4. Ожидать публикацию в разделе «Публичные предложения» в течение 30 дней․

Влияние новых ПЗЗ на городскую среду

Внедрение правил 2023 года уже отразилось на нескольких ключевых показателях:

Эти данные подтверждают повышение прозрачности и активизацию гражданского участия в процессе градостроительного планирования․

Перспективы и дальнейшее развитие

С учётом текущих тенденций ожидаются следующие шаги:

• Дальнейшее уточнение границ условно разрешённых видов использования‚ особенно в зоне новых транспортных коридоров․
• Внедрение цифровой платформы «Градостроительный цифровой двойник»‚ позволяющей моделировать последствия изменений в реальном времени․
• Расширение механизма «публичных сервисов» за счёт мобильных приложений для получения уведомлений о новых проектах в районе․

Все изменения будут публиковаться в разделе новостей портала и в официальных выпусках «Официального бюллетеня Правительства Санкт‑Петербурга»․

Полезные ссылки

• Градостроительный портал Санкт‑Петербурга – основной ресурс для доступа к ПЗЗ‚ картам и публичным слушаниям․
• КонсультантПлюс – система‚ где можно просмотреть официальные тексты постановлений․
• Официальный сайт мэрии СПб – новости о принятых постановлениях и проектах․
• Генеральный план Санкт‑Петербурга 2023 – интерактивная карта и аналитика․

Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга 2023 года стали важным шагом к более открытой‚ гибкой и ориентированной на интересы жителей системе градостроительства․ Нововведения позволяют:

• Чётко классифицировать виды использования земельных участков;
• Установить прозрачный порядок создания публичных сервитутов;
• Обеспечить широкое участие граждан в планировании через онлайн‑платформы;
• Упростить процедуру внесения изменений в ПЗЗ и их последующую публикацию․

Следите за обновлениями на официальных ресурсах‚ участвуйте в публичных обсуждениях и вносите свои предложения – совместными усилиями мы формируем облик будущего Санкт‑Петербурга․