С 4 августа 2023 года вступили в силу новые правила приватизации жилых помещений‚ принадлежащих к федеральному жилищному фонду․ Изменения внесены Федеральным законом от № 354-ФЗ‚ которым добавлена статья 30․4 в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от ․

Что такое федеральный жилищный фонд

Федеральный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений‚ находящихся в федеральной собственности․ В него входят:

• квартиры в домах‚ построенных за счет бюджетов всех уровней;
• жильё‚ переданное в федеральную собственность по итогам приватизации или реорганизации организаций;
• помещения‚ полученные по судебным актам‚ наследству‚ дарению или иным основаниям․

Какие помещения можно приватизировать по новым правилам

Согласно статье 30․4 Закона № 1541-1‚ право на бесплатную приватизацию имеют:

1. Жилые помещения‚ впервые поступившие в федеральный жилищный фонд после ․
2. Помещения‚ поступившие до ‚ но на не были переданы гражданам по договорам социального найма․

Важно! Если квартира уже была предоставлена по договору социального найма до ‚ она приватизируется по «старым» правилам – через орган местного самоуправления․

Условия приватизации

• Приватизация бесплатная и добровольная․
• Оформляется в собственность только занимаемое жилое помещение․
• Участником может быть только гражданин Российской Федерации․
• На момент подачи заявления гражданин должен проживать в квартире по договору социального найма (либо быть членом семьёй нанимателя)․

Пошаговая схема действий

1. Подготовка документов
   • паспорт заявителя и членов семьи;
   • договор социального найма или ордер;
   • технический паспорт на помещение (выписка из ЕГРН);
   • выписка из домовой книги и справка о составе семьи․
2. Подача заявления в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) либо через МФЦ․
3. Проверка заявления и документов – до 15 рабочих дней․
4. Подписание договора передачи жилого помещения в собственность․
5. Регистрация права в ЕГРН – до 7 рабочих дней․

Особенности для отдельных категорий граждан

Сотрудники органов внутренних дел и военнослужащие

Если жильё предоставлено по нормативам служб‚ приватизация возможна только после увольнения со службы и выселения в другие помещения (по решению ведомства)․

Несовершеннолетние

При приватизации доля несовершеннолетнего ребёнка оформляется обязательно․ При этом право последующей приватизации не теряется – ребёнок сможет воспользоваться им после достижения 18 лет․

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость

Госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей․
Сроки:

• МФЦ / Росреестр – до 15 рабочих дней;
• электронная подача через Госуслуги – до 5 рабочих дней․

Куда обращаться

• МФЦ «Мои документы» – приём и передача документов в Росреестр․
• Региональные филиалы Росреестра – личная подача․
• Госуслуги – подача заявления онлайн․

Изменения 2023 года: краткий FAQ

Вопрос: Я живу в квартире‚ построенной в 2021 году‚ но договор социального найма подписан 1 сентября 2023 года․ Могу ли я приватизировать жильё?
Ответ: Да‚ квартира поступила в фонд до ‚ но на эту дату не была предоставлена по договору найма‚ поэтому подпадает под новые правила․

Вопрос: Квартира находится в ведомственном фонде Минобороны․ Как приватизировать?
Ответ: Военные ведомства передают жильё в федеральный фонд‚ после чего применяются общие правила статьи 30․4․ Сначала нужно получить выписку из приказа о передаче жилья в фонд РФ․

С 4 августа 2023 года приватизация жилых помещений федерального жилищного фонда стала проще: сокращены сроки‚ унифицированы требования‚ появилась онлайн-подача․ Главное – убедиться‚ что жильё подпадает под действие статьи 30․4‚ и аккуратно собрать пакет документов․

Полезные ссылки:

Госуслуги – подача заявления

Росреестр – официальный сайт