Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Общие сведения

Правила землепользования и застройки (далее – Правила) Рузского городского округа (РГо) Московской области – это нормативный документ, регулирующий порядок
использования земельных участков и размещения объектов капитального строительства на территории округа․
Они являются документом градостроительного зонирования и утверждены в соответствии с федеральными и региональными законами о градостроительной деятельности, земельных отношениях, охране окружающей среды и рациональном использовании природных ресурсов․

Основные нормативные акты, на которые опираются Правила:

• Федеральный закон № 215‑ФЗ «О планировке территории»;
• Закон Московской области № 13‑ОЗ «О градостроительной деятельности»;
• Устав Рузского городского округа;
• Генеральный план РГо;
• Технические регламенты и нормативы, действующие в РФ и Московской области․

История принятия и изменения

1. Первоначальное утверждение Правил – 16 октября 2017 г․ решением Совета депутатов РГо № 131/12
   (источник)․
2. Внесение изменений в соответствии с постановлением администрации РГо от 8 ноября 2021 г․ № 4298
   (публикация в газете «Красное знамя», размещение на официальном сайте ruzaregion․ru)․
3. Дополнительные поправки от 29 августа 2022 г․ (включены в редакцию 2022‑2023 гг․)․

Цели и задачи Правил

Основные цели Правил заключаются в следующем:

• Создание условий для устойчивого развития территории округа, сохранения природных и культурных ценностей;
• Обеспечение правовой определённости для владельцев земельных участков и застройщиков;
• Содействие привлечению инвестиций за счёт прозрачного выбора видов разрешённого использования земель;
• Регулирование комплексного развития территорий (многофункциональные проекты, территории с особым режимом и пр․);
• Гарантирование социальных интересов населения, включая доступ к объектам социальной инфраструктуры․

Структура Правил

Правила состоят из четырёх основных частей:

Карты градостроительного зонирования

На карте (масштаб 1:10 000) отображаются следующие типы территориальных зон:

• Жилые зоны – многоквартирные дома, индивидуальное жилищное строительство․
• Общественно‑деловые зоны – офисные, торговые, сервисные объекты․
• Производственные зоны – легкая и тяжёлая промышленность, складские комплексы․
• Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры – дороги, железные дороги, автодромы, ТЭЦ․
• Сельскохозяйственные зоны – аграрные угодья, фермерские комплексы․
• Рекреационные зоны – парки, зоны отдыха, спортивные комплексы․
• Зоны особого охранного режима – объекты культурного наследия, исторические поселения, зоны санитарной охраны источников водоснабжения․
• Зоны специального назначения – военные объекты, объекты федерального значения․

Границы территориальных зон определены с точностью до 5 м и задокументированы в приложении «Сведения о границах территориальных зон»․

Процедура изменения вида использования земельного участка

1. Подготовка заявки – заявитель (физическое или юридическое лицо) подаёт в администрацию РГо пакет документов, включающий кадастровый план, проектную документацию и обоснование изменения․
2. Экспертиза – проверка соответствия проекта градостроительным регламентам, экологическим требованиям и интересам общественности․
3. Общественное обсуждение – публикация проекта в СМИ и на официальном сайте, проведение публичных слушаний (если требуется)․
4. Принятие решения – орган местного самоуправления (администрация РГо или уполномоченный орган) принимает решение о разрешении или отказе․
5. Регистрация изменений – внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и обновление карт зонирования․

Общественное участие и контроль

В соответствии с частью I Правил, любые изменения в зонировании подлежат публичным слушаниям или информационному обеспечению через:

• Газету «Красное знамя»;
• Официальный сайт округа ruzaregion․ru;
• Публичные онлайн‑платформы (портал государственных услуг)․

Контроль за исполнением Правил возложен на заместителя главы администрации РГо – А․ И․ Васильева․ Нарушения могут влечь административную ответственность в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях․

Практическое значение для инвесторов и собственников

Для инвесторов Правила предоставляют:

• Чёткую правовую базу для получения разрешений на строительство;
• Возможность планировать инвестиционные проекты с учётом существующих зон и их ограничений;
• Прозрачный процесс изменения вида использования земель, что уменьшает риски и сроки реализации․

Для собственников земельных участков:

• Определены права и обязанности в отношении использования их земли;
• Возможность участвовать в общественных обсуждениях и влиять на планирование территории;
• Гарантировано соблюдение интересов при проведении комплексного развития территории․

Ключевые документы и ссылки

• Постановление администрации РГо от № 4298 – актуальная редакция Правил․
• PDF‑версия постановления (полный набор приложений)․
• Решение Совета депутатов РГо от № 131/12 – первоначальное утверждение․
• Официальный сайт округа: https://ruzaregion․ru․

Правила землепользования и застройки Рузского городского округа Московской области – фундаментальный документ,
обеспечивающий согласованное развитие территории, сохранение её историко‑культурного наследия и привлечение инвестиций․
Благодаря чёткой структуре, публичной процедуре изменения зонирования и наличию детализированных карт,
Правила позволяют эффективно планировать как крупные инфраструктурные проекты, так и небольшие индивидуальные застройки,
удовлетворяя интересы государства, бизнеса и населения․

© АО «Кодекс», 2026․ Все права защищены․