Саранск, столица Республики Мордовия — активно развивается, и при любых градостроительных, инвестиционных или правовых вопросах первым делом возникает необходимость в кадастровом плане.
В данной статье мы разберёмся, где взять актуальный кадастровый план, как читать его обозначения, когда он нужен и какие онлайн-сервисы упростят работу с картой города.
Что такое кадастровый план и чем он отличается от кадастровой карты
- Кадастровый план — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит точные геометрические параметры земельного участка или объекта капитального строительства.
- Кадастровая карта — это интерактивная цифровая карта со всеми зарегистрированными объектами на территории Саранска. Её можно масштабировать, накладывать слои (земельные участки, здания, инженерные сети) и получать сводную информацию.
То есть, кадастровый план — это документ на бумаге или в PDF, а кадастровая карта — визуальный инструмент онлайн.
Где получить кадастровый план в Саранске
- Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы»
Адрес: ул. Советская, 36 (центр города).
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–17:00.
Стоимость: госпошлина 300 руб. за выписку в бумажном виде, 150 руб., электронная подпись. - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия
Адрес: ул. Л. Толстого, 4.
Предварительная запись через сайт rosreestr.gov.ru или по телефону +7 -342 47-54-65. - Онлайн-сервисы
- rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра (требуется авторизация через Госуслуги).
- Публичная кадастровая карта (ПКК) — для предварительного просмотра границ и кадастровых номеров.
- Региональный портал «Кадастровая карта Мордовии» kadastr.saransk.ru — удобный поиск по кадастровому округу 13:17 (Республика Мордовия).
Как читать кадастровый план: ключевые обозначения
| Обозначение | Значение | Пример для Саранска |
|---|---|---|
| Кадастровый квартал | 13:17:010203 | 13 — респ. Мордовия, 17 — Саранск, 010203 — номер квартала в Ленинском районе. |
| Кадастровый номер ЗУ | 13:17:010203:1234 | 1234 — порядковый номер участка внутри квартала. |
| Площадь | м² | Для частных домов — обычно 400–900 м²; для многоквартирных домов — от 1 000 до 5 000 м². |
| Категория земель | Земли населённых пунктов (ЗНП) | Большая часть Саранска отнесена к ЗНП, код 003002000000. |
| Вид разрешённого использования (ВРИ) | Для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д. | Код 14.01 — ИЖС; код 12.01 — многоэтажное строительство. |
Пошаговая инструкция: как заказать электронную выписку через Госуслуги
- Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru подтверждённой учётной записью.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Выберите «Получить услугу» → «Электронная подпись».
- Укажите объект: кадастровый номер или адрес (например, ул. Булычева, д. 7).
- Оплатите госпошлину онлайн (150 руб.).
- Через 1–3 дня документ придёт в личный кабинет в формате PDF с электронной подписью Росреестра.
Типичные ошибки при работе с кадастровым планом
- Использование устаревших данных. Планы старше 2023 года могут не отражать новых перепланировок или межевания.
- Неверный кадастровый квартал. В Саранске с 2024 года изменились границы 13:17:010500 и 13:17:010600 — уточняйте через ПКК.
- Игнорирование ВРИ. Покупка участка под ИЖС в зоне 12.01 «многоэтажная застройка» приведёт к отказу в выдаче разрешения на строительство.
Интересные факты о кадастровой карте Саранска
• Самый крупный кадастровый квартал, 13:17:070801 (территория Саранского индустриального парка) — 197,5 га.
• Самый дорогой м² — в границах квартала 13:17:030102 (исторический центр, ул. Советская) — 32 400 руб./м² по кадастровой оценке 2024 г.
• Новые кварталы появились в 2025 году на месте снесённых аварийных пятиэтажек в микрорайоне «Юбилейный» (13:17:090200).
Ответы на частые вопросы
Можно ли получить кадастровый план через приложение «Госуслуги» на iOS/Android?
Да. В мобильном приложении выберите «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН». Функция доступна после обновления от 09 апреля 2026 г.
Нужна ли нотариальная копия для суда?
Электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) Росреестра имеет ту же юридическую силу, что и бумажная с «мокрой» печатью. Нотариус не требуется.
Как узнать, есть ли обременения?
В выписке из ЕГРН есть раздел «Права и ограничения (обременения)». Если в нём указаны залог или сервитут, участок не рекомендуется к покупке без снятия ограничений.
Кадастровый план — ключевой документ при любых операциях с недвижимостью в Саранске.
Используйте онлайн-ресурсы для первичной проверки и официальные каналы (МФЦ или Росреестр) для получения заверенной выписки.
Своевременное изучение кадастрового плана сэкономит время, деньги и избавит от юридических проблем в будущем.
Обновлено 19 апреля 2026 г. 22:30 (UTC+3).
Автор: Городской информационный портал «Саранск-Инфо».