Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Правовой статус и территория действия
- Ключевые изменения 2024-2025 годов
- Карта градостроительных зон: расшифровка индексов
- Разрешённые параметры застройки по видам зон
- Зоны «Ф» и другие территории с ограничениями
- Как изменить вид разрешённого использования (ВРИ)
- Чек-лист перед покупкой участка
- Где получить официальные разъяснения
6 мая 2025 г. постановлением Администрации Раменского муниципального округа № 1943 вступили в силу обновлённые «Правила землепользования и застройки территории городского поселения Раменское», подготовленные в рамках единого документа территориального планирования Московской области.
Если вы планируете купить землю, построить дом, открыть магазин или просто проверить законность уже существующего объекта — новые ПЗЗ становятся вашим главным ориентиром. Несоответствие этим правилам грозит штрафами до 500 000 руб. и сносом самостроя.
Правовой статус и территория действия
- Действуют на: всю часть территории городского поселения Раменское, за исключением земель лесного фонда.
- Обязательны для: всех физических и юридических лиц, органов власти, проектировщиков и застройщиков.
- Опубликованы: на официальном портале ramenskoye.ru и в сетевом издании ramnews.ru.
Ключевые изменения 2024–2025 годов
| Что изменилось | Было до | Стало после |
|---|---|---|
| Водоохранные зоны | 100 м от берега рек и прудов | 200 м + подзона «С-1» с жёстким лимитом % застройки |
| Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) | 50 м от предприятий | 50–500 м в зависимости от класса вредности |
| Жилая многоэтажная застройка | до 25 этажей | до 30 этажей в зоне Ж-4, но с обязательным предпроектным анализом |
| Коммерция в Ж-1 | до 30 % площади 1-го этажа | до 40 %, но с отдельным входом с улицы |
Карта градостроительных зон: расшифровка индексов
На официальной карте градостроительного зонирования территория Раменского разделена на следующие группы зон:
Жилые зоны (Ж)
- Ж-1 — низкоэтажная жилая застройка (ИЖС, дачи, таунхаусы) ≤ 12 м.
- Ж-2 — среднеэтажная ≤ 30 м (5–9 этажей).
- Ж-3, повышенной этажности ≤ 75 м (10–25 этажей).
- Ж-4 — высотная ≤ 100 м (>25 этажей) у станции «Раменское».
Общественно-деловые зоны (Д)
- Д-1 — административные и офисные центры (≤ 12 этажей).
- Д-2 — торговые и развлекательные комплексы.
- Д-3 — гостиницы и апарт-отели.
Производственные и складские (П)
- П-1 — лёгкая промышленность и малые предприятия.
- П-2, склады класса «А» и «В».
Зоны специального назначения
- ЗС-1, инженерная инфраструктура (ВЛ, газораспределение).
- СЗЗ — санитарно-защитные зоны (по приложению 2 ПЗЗ).
- ВО — водоохранные и прибрежно-защитные полосы.
- ОКН — территории объектов культурного наследия.
Разрешённые параметры застройки по видам зон
Таблица максимальных параметров (выдержка)
┌─────────┬──────────┬────────┬────────┬─────────┐ │ Зона │ Плотность│ Высота │ Про- │ Макс. │ │ │ застрой-│ (м) │ цент │ этаж- │ │ │ кости │ │ застрой-│ ность │ ├─────────┼──────────┼────────┼────────┼─────────┤ │ Ж-1 │ 0,4 │ 12 │ 30 % │ 3 │ │ Ж-2 │ 0,8 │ 30 │ 40 % │ 9 │ │ Ж-3 │ 1,2 │ 75 │ 50 % │ 25 │ │ Ж-4 │ 2,0 │ 100 │ 60 % │ 30 │ │ Д-1 │ 1,5 │ 45 │ 50 % │ 12 │ │ П-1 │ 0,6 │ 15 │ 40 % │ 3 │ └─────────┴──────────┴────────┴────────┴─────────┘
Примечание: точные значения могут быть скорректированы градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ).
Зоны «Ф» и другие территории с ограничениями
- Индекс «Ф» (фиксированная застройка) — запрет любого нового строительства и расширения существующих объектов. Чаще всего встречается:
- в границах охраняемых исторических поселений;
- в полосах отвода железных дорог и ЛЭП 220 кВ и выше;
- в 50-метровых охранных зонах объектов культурного наследия.
- Зона «СЗЗ-П», санитарно-защитная зона предприятий. До получения положительного заключения СЭС не допускается жилое строительство.
- Зона «ВО-1» — прибрежно-защитная полоса 100 м от водохранилищ. Разрешена только рекреация, без капитальных объектов.
Как изменить вид разрешённого использования (ВРИ)
- Подготовка заявления в МФЦ или через Госуслуги (услуга «Изменение ВРИ»).
- Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Градостроительный анализ (можно заказать в МАУ «Раменский медиацентр»).
- Публичные слушания (если запрошенное ВРИ не совпадает с ПЗЗ).
- Решение комиссии при Администрации Раменского муниципального округа.
- Опубликование изменений на ramnews.ru и внесение в ЕГРН.
Срок: 45–90 календарных дней. Госпошлина: 3 500 руб. для физлиц, 7 500 руб. для юрлиц.
Чек-лист перед покупкой участка
- ✓ Проверьте зону по Публичной кадастровой карте (включите слой «Градостроительное зонирование»).
- ✓ Уточните ВРИ в ЕГРН и сопоставьте с ПЗЗ-2025.
- ✓ Закажите ГПЗУ, если планируете строительство коммерческого объекта.
- ✓ Оцените СЗЗ и ВО: возьмите выписку из ФГИС ЕГСЗ;
- ✓ Убедитесь, что участок не попадает в зону «Ф» или охраняемую ОКН.
Где получить официальные разъяснения
Администрация Раменского муниципального округа
Адрес: Московская обл., г. Раменское, ул. Урицкого, д. 2
Тел.: +7 (496) -6-3-22-00
Сайт: ramenskoye.ru
Муниципальное автономное учреждение «Раменский медиацентр»
Адрес: г. Раменское, городской парк, стадион «Сатурн», зап. трибуна, стр. ¼
Email: media@ramnews.ru
Перечень услуг (ГПЗУ, публичные слушания, градостроительный анализ): ramnews.ru/services
Полный текст ПЗЗ (106 стр.) и карты градостроительного зонирования в формате PDF можно скачать на официальном портале нормативных документов РФ.