Актуальность документа: последние изменения вступили в силу 02 февраля 2024 года и касаются как самих Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), так и Правил благоустройства. Ниже приведена систематизированная информация о нормативной базе, действующей на территории муниципального образования «город Набережные Челны» на 20 апреля 2026 года.
Нормативные основания
- Постановление Исполнительного комитета № 511 от 13 марта 2006 г. — о начале подготовки проекта ПЗЗ.
- Решение Городского Совета № 26/4 от 25 октября 2007 г., первоначальное утверждение ПЗЗ.
- Решение Городского Совета № 28/15 от 19 декабря 2013 г. — первое крупное изменение ПЗЗ.
- Решение Городского Совета № 34-10 от 06 декабря 2019 г. — внесены изменения в зонирование и регламенты.
- Решение Городского Совета № 41-13 от 11 августа 2020 г., корректировка параметров ряда зон.
- Решение Городского Совета № 20/8 от 24 октября 2017 г. — утверждены Правила благоустройства (в редакции ).
- Решение Городского Совета № 17-8 от 02 ноября 2022 г. — утверждены местные нормативы градостроительного проектирования, включая карту зонирования.
Что такое Правила землепользования и застройки?
ПЗЗ — это документ градостроительного зонирования, который:
- разбивает территорию города на функциональные зоны (жилую, общественно-деловую, производственную, инженерно-транспортную, рекреационную и др.);
- устанавливает для каждой зоны градостроительные регламенты: допустимые виды использования, максимальные процент застройки, этажность, высоту, минимальные отступы, паркинг-нормативы и т.д.;
- является обязательным при:
- выдаче разрешений на строительство;
- оформлении разрешений на отклонение от предельных параметров;
- утверждении планировки территории или проекта межевания.
Ключевые зоны и их регламенты (краткая справка)
| Код зоны | Назначение | Макс. % застройки | Макс. этажность | Пример территории |
|---|---|---|---|---|
| Ж-1 | Малоэтажная жилая | 40 % | 3 этажа | Старые частные кварталы |
| Ж-2 | Среднеэтажная жилая | 60 % | 9 этажей | Спальный район «Автозаводский» |
| Ж-3 | Многоэтажная жилая | 75 % | 25 этажей | Центральная набережная |
| ОД | Общественно-деловая | 80 % | 35 этажей | БЦ «Миллениум» |
| П-1 | Производственная | 70 % | 12 этажей | Автозавод КАМАЗ |
| Р-1 | Рекреационная | 5 % | 2 этажа | Парк «Победы» |
Примечание: точные цифры могут меняться в рамках отдельных участков; проверяйте по карте градостроительного зонирования, размещённой на официальном портале города.
Порядок внесения изменений (2023-2024)
Публичные слушания
За 2024 год проведено 2 серии публичных слушаний:
- 11 апреля 2024 г. — слушания по проекту изменений в Правилах благоустройства (итоговый протокол опубликован 15 апреля 2024 г.);
- 27 июня 2024 г., слушания по вопросу изменения границ зоны Ж-3 в районе пр. Х. Туфана, д. 15А (позитивное решение, вступило в силу ).
Онлайн-анкетирование
С марта 2024 года заявители могут оценить качество ответа на обращение в сфере градостроительства через онлайн-анкету на портале «Инвестиционный паспорт Набережных Челнов».
Как получить выписку из ПЗЗ?
- Онлайн: на ФГИС ЕГРН → раздел Градостроительное зонирование (требуется электронная подпись).
- Офлайн:
- Управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития: пр. Х. Туфана, 23, каб. 282.
- МФЦ «Мои документы» (филиалы: пр. Ш. Вахитова, 12 и ул. М. Горького, 17).
- Срок: 7-10 рабочих дней; стоимость — 300 ₽ бумажный, 150 ₽ электронный формат.
Примеры часто задаваемых вопросов
Вопрос: Можно ли строить гостиницу в зоне Ж-2?
Ответ: Да, если это встроено-пристроенный объект к жилому дому и не превышает 25 % от общей площади здания.
Вопрос: Сколько машино-мест нужно на 100 квартир?
Ответ: По действующим нормативам — не менее 0,8 машино-места на квартиру, то есть минимум 80 мест на 100 квартир.
Перспективы до 2030 года
- 2026-2027: разработка новой редакции Генерального плана (включая левобережную территорию).
- 2027: очередное обновление ПЗЗ с учётом требований «умного города» и зелёных насаждений.
- 2028-2030: экспериментальные зоны повышенной этажности (до 40 этажей) в районе «Ак Барс» Сити.
Контактный центр: 8 (8552) 44-55-66
Электронная почта: stroy@chelny.ru
Официальный сайт: chelny.ru/invest